声势浩大公众号新闻2023-07-22 23:07文/子木1983年，安徽怀远县，年广久创办了“傻子瓜子”，并很快发展成为拥有100多人的工厂。这事儿很快引起激烈讨论，因为那个年代，是不允许私人办厂子的，安徽省委特地派专人去调查年广久，并写了一个报告上报到中央，惊动了邓老。邓老看完报告，反手摔到桌子上：“怕什么？伤害了社会主义了吗？让‘傻子瓜子’经营一段，放两年再看！”也正是这一“放”，中国民营企业如雨后春笋般，遍地开花，支撑着经济滚滚巨轮向前奔腾。改革开放成为伟大奇迹。2023年，就在昨晚，高层连发11份文件，关于促进民营经济发展壮大的意见。声势浩大，也只有当年“放两年再看”这句话，与之媲美。但时隔40年前后，市场的反映却出现了明显不同。那时候人们举着牌子，站在黑白电视前，激动到颤抖，而现在，人们盯着80寸彩色大电视，却说不出一句话。因为回想起这三年，好像哪里不对，好像哪里又对了，兜兜转转应该是，口罩惹的祸。一个做教培的民营老板跟我说，看到这政策刚开始挺开心的，但静下来后，总感觉脸上热辣辣的疼，跟我说：好像家暴就是这样的，每次打完之后都会哭着求你，甚至有时候还跪着说爱你。你是信还是不信呢？正是这种将信将疑，左右为难的心理预期，导致自己快要住进253医院了。一语成谶，今天的大A，开盘大涨，随后蹿稀一样，稀里哗啦往下掉，即使小马哥昨晚连夜发布信心鼓舞书，市场也不买账，腾讯由红转绿。其实还是那句话：商人不害怕严格的管理，商人害怕的是一日三变的管理，商业不排斥严格的标准，商业排斥的是模糊的标准。这就算了，还冷不丁偷袭你一下……办公室小王听懂了，她说，这就跟打游戏一样。你正跟别人在峡谷里秀拼命，准备最后一波团战，突然断网，服务器维护……心态崩了…… 民营经济之所以会如此备受热捧，还是因为它无法忽略的“56789”意义——贡献了50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业和90%以上的企业数量。民营也许没有那么高大上，但却海纳百川，让最低学历的大学毕业生有事可做，让人们还相信九年义务教育是可以改变命运的。这种对“民营意义”从本质上的认可，远比正弦曲线式的波澜壮阔，更让市场心安。但真正让民营恢复信心的，绝不是下文件，而是工具箱里除了喇叭之外的真东西：如何做，怎么做，敢不敢做。随着11个文件，昨晚在各大群里，传播着一张关于楼市的图片，星球里有人问我怎么看？还是那句话，楼非楼，物非物。第二季度GDP不及预期，第三季度就必须出现抓手，扭转预期，达成目标。经济三驾马车，进出口看国际环境，今年再努力也不会有太大的增量，而投资与消费，最大的支撑力也只能是房地产。一个做家电生意的朋友说，最近都在鼓励家电消费，但没啥用，因为需求早释放完了。唯一的方法就是创造需求，比如人们换新家的时候，想着配一台更好的电视，买一套房出租的时候，给租客配一台好用的冰箱。这一轮经济拉动中，房地产应该不会唱主角，因为至今为止，没有任何三四线城市出台货币化棚改的迹象，但配角肯定是有的。“一线解禁”，放在半年前比较夸张，但放在当下，再正常不过。一线城市目前还处于认房认贷的严苛管理中，极大地抑制了购买力，拿北京来说，只要你曾经买房过，哪怕还清贷款，也要按2套算，80%首付……对于动不动600W+的房子，一般家庭根本掏不出首付，很多想卖了老家房子去北京落脚的年轻人也只能望尘莫及。可以说，一线城市放开，是救市的最后一关，也是最后一根稻草。至于“20城旧改合计资金1万亿”……为什么一定是20城，又为什么是1万亿，这个我觉得没有具体的逻辑，只能当作编造的数据看。但旧改这个政策应该没问题，这件事早在去年就确定了，接下来只是进入了执行程序。而且我认为不仅是20城，三四线城市也将进入全面旧改的范围之内。如果三四线城市不打算推出棚改货币化，那唯一且有用能刺激消费的，也只有旧改了。前几天洛阳推出政策，明确三年内，将城市核心区符合条件的住宅区，加装电梯率达到50%以上，郊县也要达到20%以上，以此，洛阳也成为全国第一个定量推进加装电梯的城市。当然醉翁之意不在梯。而是通过电梯，一方面帮助老居民改善居住环境，另一方面，无风险刺激消费。你想，加装一个电梯，包括了钢铁、电缆、有色金属、装潢材料、运输、广告、监控、维保、售后、水泥、工人……别小看一个电梯，带动的消费和就业是庞大的，就这还没算什么外立面修缮，管道、园林、停车位改造等等。居民电梯的价格在20-30万左右，一部分政府补贴，另一部分由居民出，这时候还能把人们储蓄在银行里的钱，心甘情愿地套出来……其实旧改的大规模推出，有几个特殊信号：1、拆迁暴发户沦为历史2、棚改货币化基本上不会推出了3、承认了当地房地产走到了末期很多人可能对第三点不了解，这里稍微解释了一下。如果大量的老房子旧改，相当于改善了居住环境，但同时也放大了整体市场的存量房库存。原本想负债买新房的也不买了，可以凑合凑合住老房子，这对新房市场有一定的分流作用，利空信号。而地方基本上以卖新房（土地）维持财政收入的，如此抉择，也意味着承认了土地财政的不可持续性，实属被逼无奈。最后再多说一句。楼市的底层逻辑是经济，经济好，楼市旺，经济差，楼市冷，两者是同向性关系，且相互缠绕彼此促进。高层不希望楼市过热挤出实体，更不希望太冷拖累消费。看懂这个，就明白有些政策为什么出，为什么不出，又为什么不得不出……如果届时一线城市彻底放开，那么一二线城市的行情将会出现预期转折点，有购房预期的朋友们，该谨慎起来了。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章
