真要崩盘了？美国这十城房屋止赎率上升最快，房主一年净损失1084 亿美元...

随着市场越来越担心房主坐上“负资产定时炸弹”，美国房屋丧失抵押品赎回权连续第二年激增。

根据数据公司 ATOM 的统计数据显示，今年前六个月约有 186,000 套房屋丧失抵押品赎回权申请。这一趋势是由不确定的房地产市场行情和飙升的抵押贷款利率推动的。

但美国各地的房地产市场仍然存在巨大差距，一些城市的房地产市场状况比其他地区糟糕得多。

根据 Attom 的数据，丧失抵押品赎回权增幅最大的城市是新泽西州的大西洋城，每 10,000 套房屋中有 6.8 套面临被银行收走。

其次是南卡罗来纳州的佛罗伦萨、康涅狄格州的纽黑文和马里兰州的巴尔的摩。

维拉诺瓦大学的经济学教授大卫·菲奥伦扎解释说，大西洋城排名第一可能是大流行的后遗症，因为当地经济得到了慷慨的刺激计划的支持。

他以 2021 年 1.9 万亿美元的美国救援计划法案 [ARPA] 为例，“ARPA 的资金支撑着这些地方政府的财政”。Fiorenza 告诉 Realtor.com说：

“他们将这些资金用于基础设施，如道路和高速公路，并购买了警车和消防车。这些事情都很好，但没有恢复经济。”

大西洋城的经济状况在很大程度上取决于游戏和娱乐行业，这些行业在大流行期间的大部分时间里都处于关闭状态。

专家表示，总体而言，在大流行经济封锁期间为保护房主而暂停房屋止赎，在大流行之后止赎率就会“迎头赶上”。

许多地区的房产也因为被征收更高的房产税，给业主带来了进一步的压力。 

Realtor.com 的经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示：“随着某些地区房产价值的爆炸式增长， 房产税也随之上涨。

“即使房主的抵押贷款利率较低，这也会使这些房屋变得难以负担。”

其他丧失抵押品赎回权大幅增加的城市包括：阿拉巴马州莫比尔、佛罗里达州奥兰多、佐治亚州梅肯、宾夕法尼亚州费城、伊利诺伊州皮奥里亚和加利福尼亚州莫德斯托。

美国家庭在通胀波动的重压下苦苦挣扎 ——去年通胀率飙升至 9.1%，但现在已降至 3% 左右。  

为了应对危机，美联储稳步提高利率以控制消费者支出。结果，抵押贷款利率从 2021 年的 2% 左右飙升至目前的略低于 7%。

这意味着普通购房者每月要为价值 40 万美元的房屋，比两年前要多付 1,000 美元。

昨天（7月26日，周三），美联储将基准利率提高至 2001 年以来的最高水平，这可能会进一步推高抵押贷款利率。

抵押贷款利率上升抑制了买家的购房意愿。同时，许多房主也表示，在利率便宜的时候，他们已拿到了最低的利率，所以没有换房的动力。

这使房地产市场处于不稳定状态，有可能扭转疫情期间房价的大幅上涨。   

上个月，标准普尔核心逻辑案例希勒全国房价指数的数据显示， 美国房地产价格出现 11 年来的首次下跌。

这引发了人们的担忧，房主越来越容易陷入负资产——当个人未偿还抵押贷款余额超过其财产价值时就会发生负资产。

在强劲上涨的市场中，房屋的价值应该会随着时间的推移而升值，这意味着借款人陷入负资产的风险很小。

然而，当利率上升，价格开始下跌时，那些首付款较少的房主则面临的“陷入困境”的风险最大。

总的来说，美国房主今年的房屋净值损失了 1084 亿美元。

与去年相比，2023 年第一季度美国房主的房屋净值平均下降了 5,400 美元，其中华盛顿州、加州和犹他州的家庭受到的影响最严重。

如果房价下跌 5%，超过 200,000 个家庭可能面临陷入负资产的风险，即住房贷款“陷入困境”。

陷入负资产可能会导致房屋出售或再融资变得困难，让许多人感觉被困在自己的房产中。2008年金融危机期间，房价一夜暴跌，这个问题引发了一场危机。

通常，房主在陷入负资产后会申请取消抵押品赎回权。