Redian新闻
>
真要崩盘了?美国这十城房屋止赎率上升最快,房主一年净损失1084 亿美元...

真要崩盘了?美国这十城房屋止赎率上升最快,房主一年净损失1084 亿美元...

公众号新闻

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报
版权声明 | 未经授权  禁止转载

随着市场越来越担心房主坐上“负资产定时炸弹”,美国房屋丧失抵押品赎回权连续第二年激增。


根据数据公司 ATOM 的统计数据显示,今年前六个月约有 186,000 套房屋丧失抵押品赎回权申请。这一趋势是由不确定的房地产市场行情和飙升的抵押贷款利率推动的。

但美国各地的房地产市场仍然存在巨大差距,一些城市的房地产市场状况比其他地区糟糕得多。


根据 Attom 的数据,丧失抵押品赎回权增幅最大的城市是新泽西州的大西洋城,每 10,000 套房屋中有 6.8 套面临被银行收走。


其次是南卡罗来纳州的佛罗伦萨、康涅狄格州的纽黑文和马里兰州的巴尔的摩。


维拉诺瓦大学的经济学教授大卫·菲奥伦扎解释说,大西洋城排名第一可能是大流行的后遗症,因为当地经济得到了慷慨的刺激计划的支持。

他以 2021 年 1.9 万亿美元的美国救援计划法案 [ARPA] 为例,“ARPA 的资金支撑着这些地方政府的财政”。Fiorenza 告诉 Realtor.com说:


“他们将这些资金用于基础设施,如道路和高速公路,并购买了警车和消防车。这些事情都很好,但没有恢复经济。”


大西洋城的经济状况在很大程度上取决于游戏和娱乐行业,这些行业在大流行期间的大部分时间里都处于关闭状态。


专家表示,总体而言,在大流行经济封锁期间为保护房主而暂停房屋止赎,在大流行之后止赎率就会“迎头赶上”。


许多地区的房产也因为被征收更高的房产税,给业主带来了进一步的压力。 

Realtor.com 的经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示:“随着某些地区房产价值的爆炸式增长, 房产税也随之上涨。


“即使房主的抵押贷款利率较低,这也会使这些房屋变得难以负担。”


其他丧失抵押品赎回权大幅增加的城市包括:阿拉巴马州莫比尔、佛罗里达州奥兰多、佐治亚州梅肯、宾夕法尼亚州费城、伊利诺伊州皮奥里亚和加利福尼亚州莫德斯托。


美国家庭在通胀波动的重压下苦苦挣扎 ——去年通胀率飙升至 9.1%,但现在已降至 3% 左右。  


为了应对危机,美联储稳步提高利率以控制消费者支出。结果,抵押贷款利率从 2021 年的 2% 左右飙升至目前的略低于 7%。


这意味着普通购房者每月要为价值 40 万美元的房屋,比两年前要多付 1,000 美元。


昨天(7月26日,周三),美联储将基准利率提高至 2001 年以来的最高水平,这可能会进一步推高抵押贷款利率。


抵押贷款利率上升抑制了买家的购房意愿。同时,许多房主也表示,在利率便宜的时候,他们已拿到了最低的利率,所以没有换房的动力。


这使房地产市场处于不稳定状态,有可能扭转疫情期间房价的大幅上涨。   


上个月,标准普尔核心逻辑案例希勒全国房价指数的数据显示, 美国房地产价格出现 11 年来的首次下跌。


这引发了人们的担忧,房主越来越容易陷入负资产——当个人未偿还抵押贷款余额超过其财产价值时就会发生负资产。

在强劲上涨的市场中,房屋的价值应该会随着时间的推移而升值,这意味着借款人陷入负资产的风险很小。


然而,当利率上升,价格开始下跌时,那些首付款较少的房主则面临的“陷入困境”的风险最大。


总的来说,美国房主今年的房屋净值损失了 1084 亿美元。


与去年相比,2023 年第一季度美国房主的房屋净值平均下降了 5,400 美元,其中华盛顿州、加州和犹他州的家庭受到的影响最严重。


如果房价下跌 5%,超过 200,000 个家庭可能面临陷入负资产的风险,即住房贷款“陷入困境”。


陷入负资产可能会导致房屋出售或再融资变得困难,让许多人感觉被困在自己的房产中。2008年金融危机期间,房价一夜暴跌,这个问题引发了一场危机。


通常,房主在陷入负资产后会申请取消抵押品赎回权。 

今日精选

01丨大无语!医生点外卖给30%小费,司机却质疑道:“住这么大别墅就给这点小费?”

02丨33岁女子诞下双胞胎,体重差一倍,体型更是相差巨大!陌生人简直不敢相信...

03丨Costco下狠手!她只因用丈夫的会员卡买单,遭永久禁入,有华人被当众赶出...

纽约华人圈同城 | 租房买房 | 招聘求职 | 闲置转让 | 餐饮美食 | 旅游接送 | 手机通讯 | 保险服务...

纽约生活信息 免费发布
请扫描分类信息微信号二维码

版权声明

1、该文观点仅代表作者本人,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台所发布的原创文章与图片,未经授权,严禁转载;
3、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请在平台发消息给我们。

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
【忽然一周】奥飞娱乐:​预计2023年上半年净利润5000万至6500万;泡泡玛特:2023上半年净利润同比增长不低于40%;卷王之国,房价要崩了赚了3年的煤炭,这周崩盘了!2024QS|世界排名上升最快的TOP10德国大学你选对专业了吗?澳洲工资涨幅排行出炉!这十大行业加薪最快,最高上涨9.2%加州房屋保险危机愈演愈烈!什么是加州FAIR保险计划?美国房产最前线 孙斯陶 2023.09.08留学生看过来~美国这十个大学专业年薪最高,过半超10万美元退休生活费每月不超2000元?这十城让你住得安稳2029年全球户外服装市场价值或达228亿美元,亚太增速最快,女性赛道崛起|MMR 研报追夢豪寺(Dream House) (六)追夢豪寺川大小仙女张小姐,崩盘了!安省男子被杜鲁多和马斯克的投资赚钱视频骗了 损失1.1万美元!美国金融业迁至德州达拉斯, 纽约加州各损失1万亿美元TARZAN IN MANHATTAN/Kim Crosby西海岸房价暴跌数十万美元!美国9城市的房主损失了数千美元的房屋价值...美联储宣布再次加息,加币持续走低!加拿大经济开始明显减缓,,楼市真要崩盘了!房产“裸奔”!洛杉矶房主不买房屋保险,省了5万美元!12%美国房主正在取消房屋保险,因为保费太贵了...US News最佳文理学院排名公布!鲍登学院哭了,上升最快的竟是…夏威夷野火吞噬整座小镇!一房屋却在灰烬中完好无损,房主揭秘…英国楼市也快崩盘了北京的IT崩盘了么?房屋止赎全美范围内上升,加州5月近2500宗退休生活费每月不超$2000?美国这十城让你住得安稳SpaceX去年营收46亿美元:亏损5.6亿美元 估值达1500亿美元Chanticleer花园,享受春天泛海广场将止赎拍卖U.S.NEWS文理学院排名发布!鲍登学院哭了,上升最快的竟是它?美国去年出生率略有下降,亚裔出生率上升这么多...2024 US News最佳文理学院排名公布!鲍登学院哭了,上升最快的竟是…协和最新研究:如不加大防控,慢阻肺病或致我国损失1.4万亿美元美国这十大海滨城市,房东今年平均收入高达$20万遇大事要静遇难事要变遇烂事要离遇顺事要敛zt小女儿大学二年级的课外活动夏威夷大火损失100亿美金、1300人失踪,一条马路之隔的“富人区”一棵草都没事儿房屋止赎全美范围内上升,德州5月2286宗
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。