西海岸房价暴跌数十万美元！美国9城市的房主损失了数千美元的房屋价值...

美国房地产市场目前正处于前所未有的房价下跌之中——一些城市的房价比一年前低了数十万美元。

Redfin 上周披露了有关数据，标志着美国房地产格局在Covid-19大流行期间出现历史性暴涨之后发生了重大变化。

加州湾区的两个城市——奥克兰和旧金山——在房价下跌榜上名列前茅，研究表明，这种现象部分是由于需求减少和经济衰退的可能性迫在眉睫。

其他房价显著下跌的城市分别是奥斯汀、博伊西、盐湖城、西雅图和洛杉矶等主要大都市——所有这些城市的房价中值自去年 4 月以来至少下跌了 60,000 美元。

旧金山和奥克兰的房价均跌至六位数，中值分别下跌 220,000 美元和 174,000 美元。

5 月 22 日发布的报告指出，在全美国范围内，房屋销售价格中值下降了近 18,000 美元，这是自 2012 年 1 月以来的最大跌幅。

此外，研究人员观察了超过 91 个人口至少为 750,000 的美国都会区，观察到这一下降标志着在大约十年的房价增长之后的连续第三个月出现下降。

不过，降幅最大的是通常被认为价格昂贵的加州房价，以及在大流行期间需求上升的城镇。

这些城镇，包括大流行期间的热门城市得克萨斯州的奥斯汀，损失也接近六位数——埃隆·马斯克的特斯拉最近搬迁到该地区，自 4 月以来损失了 85,000 美元。

房价下跌幅度为 15.3%——研究人员透露，房价在过去一年的涨幅几乎蒸发殆尽。

综合考虑，奥斯汀的房价跌幅在所有大都市地区中排名第二，仅次于奥克兰，奥克兰的跌幅已达 16.1%。

跌幅排名第三的城市是爱达荷州的博伊西，比去年同期跌了 80,000 美元。下跌幅度也与奥斯汀几乎相同，为 15.1%。这两个城市的平均挂牌价都在 500,000 美元左右——这个数字远低于西海岸房屋平均价格的一半。

去年，一项分析确定，在大流行后需求的推动下，这两个城市的房地产价格在全美国涨幅最高。

房屋成交历史记录显示，博伊西 2022 年的房屋中位价在 299,202 美元左右，但仍以72%的涨幅攀升至 516,548 美元。

佛罗里达大西洋大学的研究发现，与此同时，奥斯汀的房屋价格则高估了 67.70%。

研究人员的民意调查发现，历史上价格昂贵的旧金山周边地区的平均房价跌幅排名第四。

根据 5 月份的一份报告，盐湖城的房价下跌速度排在第五位，自 2020 年 2 月以来，盐湖城市中心的房价飚涨了 40%。

与大流行中其它新兴城市的情况一样，这种飚涨导致了更高的住房需求，并最终导致了房价更贵。

根据 Redfin 的新数据，这些地区的房价现在似乎正在回归现实——在这个犹他州房价崛起的城市购买一套房子的平均价格为 60,000 美元。 

根据 Redfin 的数据，其他在过去一年中下降的大都市区包括西雅图、洛杉矶、费城和华盛顿特区——所有这些城市的生活成本都远高于全美国平均水平。

这些区域的另一个共同特征是高犯罪率——在大流行期间犯罪率以两位数的速度恶化，并且在大多数情况下继续存在。

较高的房贷利率也导致了这些人口稠密地区的房价下降。

结果，新挂牌房源平均同比下降 26.1%，这是自 2020 年 4 月以来的最大跌幅，当时大流行的爆发实际上使房地产市场陷入停滞。

现在，三年过去了，房主们不再出售房产，希望能保住他们拿到的史低利率。

尽管全美国平均房价下降，但仍几个大都市的房价仍然上涨，其中几个城市位于中西部。 

这些房价上涨最明显的地区包括圣路易斯，涨 7.8%；辛辛那提，涨 8%；密尔沃基，涨 8.9%。

然而，房价上涨最多的两个位于东海岸的两端，即宾夕法尼亚州阿伦敦较2022年同期上涨了 8.9%；佛罗里达州的迈阿密邻居劳德代尔堡更是取得了惊人的 10.7 涨幅。

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