房屋止赎全美范围内上升，加州5月近2500宗

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据NBC新闻6月9日报道 随着美国生活成本持续攀升，丧失抵押品赎回权的案件也在增加。

房地产数据机构ATTOM的数据显示，5月份与止赎相关的申请（包括违约通知、预定拍卖和银行收回）较4月份增长7%，至35196套房产，较上年同期增长14%。

贷款人在5月份启动了23245套房产的止赎程序，较上月增长4%，较上年同期增长5%。5月止赎个案最多的州包括佛罗里达州，为2901宗，其次是加州，共2451宗，以及德州，共2286宗。

伊利诺伊州和纽约州止赎房屋数分别为1358和1287。

ATTOM首席执行官罗伯·巴伯(Rob Barber)在一份声明中称：“近期全美止赎申请数量的增加，显示出一种全年都在观察的趋势，也是我们预期会发生的情况。这种上升趋势表明，活动可能会继续增加，而且止赎房屋的完成量创下今年以来的最大月度增幅，我们将继续监测这可能对房地产市场产生的潜在影响。”

尽管有所增加，但止赎率仍与大流行前的低点大致相当。惠誉(Fitch)分析师表示，最近陷入困境的借款人数量增加，是疫情暴发后的一个正常化过程，当时许多消费者受益于贷款减免和政府援助。

尽管如此，美国工人的收入仍低于疫情前的高点，因为消费品和服务的成本仍然居高不下，这使他们面临更大的拖欠风险。经通货膨胀调整后，美国全职工人的季度周收入中位数已经放弃了疫情后的所有增长。2023年第一季度，全职工人的周薪中位数经通胀调整后为363美元。相比之下，就在疫情开始减弱之际，2020年第一季度为367美元。

ATTOM的数据显示，佛罗里达州的大都市区集中度更高，止赎率也更高。在223个人口超过20万的大都市统计区中，5月份止赎率最高的是佛罗里达州的莱克兰（每1361个住房单位中有1个止赎）；印第安纳州埃尔克哈特（每1621个住房单位中有1个）；克利夫兰（每1622个中有1个）；佛罗里达州棕榈湾（每1647人中有1个）；佛罗里达州的奥卡拉（每1671人中有1人）。

人口超过100万的都会区5月份止赎率最高的是：佛罗里达州的杰克逊维尔；巴尔的摩；芝加哥；佛罗里达州奥兰多。

自疫情暴发以来，佛罗里达州的生活成本飙升，也压低了当地的实际收入。虽然佛罗里达州没有官方的通货膨胀指标，但使用美国劳工统计局对南大西洋地区的通货膨胀指标显示，佛罗里达州的实际时薪已从2020年2月的25.12美元降至今年4月的24.82美元。

虽然通货膨胀率继续下降，4月份为4.9%，但仍是大流行前水平的近两倍。美联储表示，很可能需要在更长时间内维持较高利率，以抑制通胀。

对家庭来说，好消息是失业率仍然很低，这意味着不太可能出现2007年至2009年全球金融危机期间丧失抵押品赎回权的大规模增加。

“止赎申请可能会继续上升，但不会像2008年泡沫破裂时那样，”巴伯表示。

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