温哥华最美公园史丹利旁的公寓竟这么便宜！为啥？

（加西网综合）史丹利公园，作为全世界最大的城市中的公园，不仅在温哥华享有盛誉、在加拿大和全球都是打卡的知名景点，然而，最近这里一套公寓成交的价格却让人羡慕哭，只有略高于 50 万加元，这么便宜是为啥？

根据描述，这是一套 734 平方尺的公寓，整个建筑共有 19 套住房。

这座建筑是上世纪 50 年代建成的，历史悠久，但室内维护仍然很好

房屋内拥有一个复古的厨房，实木的橡木地板仍是建筑之初的原始地板。

房子内还包括一个储藏室、大卧室，不过洗衣房需要与楼内其他住户共用，另外建筑内还有停车场

它毗邻失落泻湖 (Lost Lagoon)，距离海堤和购物中心仅几步之遥。虽然房子没有景观，但对于这个买家来说，目的是购买一个缩小面积的住宅，因此仍然适用。不过房屋建筑业有一些限制，包括禁止携带宠物、禁止出租和禁止吸烟。

由于它是一栋股权合作公寓大楼，因此需要 35% 的最低首付。

最终，这套位于温哥华最核心地段——2015 Haro St. 的合作公寓以 51.5 万元上市，最终以 50.75 万成交。待售时间 22 天。

房屋的地税为 1389.75 元，物业费每月 296.35 元。整体来看，这套房产的价格还是相当便宜的。

另一套最近成交的温哥华公寓，则可以给很多卖家一些启示。

这是一套在市场上挂牌 8 个月都没能卖掉的公寓，在重新调整挂牌价格、自降 20 万加元后几乎“秒出”

这套位于温哥华 Point Grey 社区 3755 W. 8th Ave., No. 310 的公寓，早在 2022 年 4 月就挂牌上市，开价 154.8 万加元，却一直无法售出。最终从市场中撤离。

到了 2023 年，这套房屋将挂牌价格调整为 135.7 万元之后迅速成交，成交价 133.85 万加元。

代理经纪表示，此前 154.8 万的价格已经挂牌 242 天，直到年底从市场上撤出。当时也是加拿大央行加息之后，市场迅速变化的阶段。

随后，卖家又更换了一名房产经纪、以较低的价格重新挂牌，最终迅速成交。

代理经纪称，买家同样是温西地区的房主，希望将较大的房屋换成较小的房产。

这座房产拥有 1457 平方尺的居住空间和 9 尺高的天花板

房屋位于建筑的东南角，有 2 间卧室和 2 间卫浴。

餐厅连接着带顶棚的阳台，俯瞰绿树成荫的街道。客厅和主卧各有一个壁炉，主卧室设有拱形天花板。

该建筑建于 1989 年，适合携带宠物入住，并且具有防雨功能，这是由于当时温哥华公寓漏水是一个问题。

房屋虽然维护很好，但仍然有很多厨房和浴室设施有待更新。房屋唯一的缺点是，限定于 55 岁以上年龄人居住。

如此可见，在温哥华还是有很多机会寻找到便宜的房子的，大家耐心多看看

ref：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-co-op-unit-in-prime-location-sells-under-asking/

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-vancouver-condo-sat-on-the-market-for-eight-months-but-sells-quickly/

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