洛杉矶新房中位数将超$100万，较5年前涨30%

据洛杉矶时报8月1日报道 洛杉矶房地产市场即将达到新高度，来自Zillow的最新数据显示，洛杉矶新上市的房价中位数很快将超过100万美元。

截至6月30日，这一数字为975,333美元，比5年前增长了超过30%。在全加州范围内，还有几个城市的房价更高，其挂牌价中位数已经突破了百万美元大关：即圣荷西、圣玛丽亚（Santa Maria）、圣克鲁斯、萨利纳斯（Salinas）和旧金山。

在圣克鲁斯和圣地亚哥这两个涨幅最大的主要市场，其挂牌价中位数在过去5年中上涨了40%以上。根据美国劳工统计局的数据，同期的通货膨胀率为21%。

截图来源：洛杉矶时报网站相关报道

加州大学洛杉矶分校城市规划与公共政策教授迈克尔·伦斯（Michael Lens）在谈到洛杉矶挂牌价中位数即将突破百万美元时说：“这是一个令人震惊的数字。”

伦斯说：“在这个国家，一个标志性的举动是几代人积累的财富买一套房。而这个数字非常清楚地表明，进入房市的门槛非常高。”

不断上涨的房价也不仅仅是那些想买房的人头疼的问题。伦斯说：“房租和房价通常会往同一个方向发展。”他指出，这种涨价趋势是由同样的稀缺性和高需求推动的。

他解释说：“如果卖房那么赚钱，你就不太可能把房子租出去；或者房东会要求很高的租金，因为他的另一个机会是把房子卖到100万美元。”

伦斯表示，对于购房者和租房者的问题，解决方法都是一样的：增加住房。然而他说，尽管政府有帮助首次购房者的计划，但这些计划“帮不了一名护士买到售价百万美元的住房”。

2023年6月，Zillow加州房价指数为743,361美元，在美国所有州中排名第二。这几乎是西弗吉尼亚州房价中位数的5倍，该州房价中位数为155,773美元，是全美最低的。

根据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）的数据，这一指数高于2018年6月的57万美元。

据《洛杉矶时报》分析，6月份全美挂牌价中位数排名前10位主要大都市区都在加州。只有夏威夷的中位数高于加州，为837,324美元。

南加州的几个城市紧随洛杉矶之后，其挂牌价中位数也将很快突破100万美元。

圣地亚哥、奥克斯纳德（Oxnard）和圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）的房价也超过了90万美元，而且在过去5年中，每个城市的挂牌价中位数增长都超过了30%。

伦斯教授指出了加州为增加住房正在采取的几项措施，但他表示这还远远不够。

他提出的解决方案包括取消单户住宅分区、提高这些社区的房屋量、取消繁琐的停车要求，以及废除最小建筑面积比例等规定。

伦斯说：“总之，加州政府应该解决许多无聊的分区问题，这些问题共同导致建造更多住房的成本变得更加昂贵。”

“我们并没有走上建设必要住房的快车道。”

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