突发：西雅图百年地标挂牌出售；歹徒持刀行凶，众乘客见义勇为；华盛顿州在美国最昂贵的房价中位数中排名第三

Daily News

ChineseRadioSeattle

西雅图中文电台

图BY ANTHONY BOLANTE | PSBJ

根据西北多重上市服务公司周一发布的一份报告，普吉特湾地区住宅房地产市场在 7 月份继续放缓。

塔科马和吉格港 Re/Max 西北公司的管理经纪人迪克·比森 (Dick Beeson) 对此趋势并不感到意外，他在一份新闻稿中表示，鉴于抵押贷款利率较高，经济低迷是不可避免的。他还注意到库存大幅下降。

“华盛顿州西部现有待售房屋数量同比急剧下降，”他补充道，“目前，新建房屋无法满足需求。”

7 月份金县单户住宅和公寓的中位售价为 805,000 美元，比去年同期下降不到一个百分点。斯诺霍米什的中位价格为 717,691 美元，比 2022 年 7 月下降 2.7%。在皮尔斯县，中位销售价格同比下降 6.2%，至 530,000 美元。

温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳在新闻稿中表示，对买家来说，好消息是价格可能已经达到下限。6 月至 7 月，所有三个县的标价中位数均下降或保持相当平稳。

加德纳说：“随着三县市场销售价格逐月下降，买家可能已经利用了这些条件。”

Coldwell Banker Bain 运营执行副总裁 John Deely 在新闻稿中表示，卖家继续观望，而买家的需求已经降温，这主要是由于利率上升。

报告称，根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周 30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.9%。一年前为 4.99%，2021 年为 2.77%。

“2021 年和 2022 年破纪录的房价增长加剧了买家的犹豫，”迪利说。“成本压力正在影响负担能力，并且在不久的将来不太可能显着改善。”

加德纳表示，除 2021 年 7 月疫情期间外，7 月份新挂牌上市数量几乎处于历史最低水平。

西雅图所有三个县的 7 月份挂牌房屋数量均同比下降：金县下降 32.5%，皮尔斯县下降 56.4%，斯诺霍米什县下降 41%。

尽管整体放缓，但金县的一些地区上个月的待售房屋数量有所增加，包括西雅图东南部、索多/灯塔山、巴拉德/绿湖和北西雅图。在东区，90 号州际公路以南地区、405 号州际公路以西的贝尔维尤和柯克兰地区的待售房屋数量均高于上年。这些地区的中位售价超过 140 万美元。

图BY KATE TALERICO

华盛顿州人对常青州高昂的开车和住房生活成本并不陌生。

今年初夏，华盛顿州的汽油价格是全国最高的。根据房地产网站 Agent Advice 的一份新报告，现在华盛顿州的购房者面临着相对较高的房产首付。

该网站的专家表示，华盛顿州在美国最昂贵的房价中位数中排名第三，加利福尼亚州、爱达荷州和俄勒冈州也跻身最昂贵的十个州之列。

Agent Advice 联合创始人 Chris Heller 在一份新闻稿中表示：“到 2023 年，美国房地产市场预计价值 43.4 万亿美元。” “为了利用这一点，消费者和代理商都必须了解房地产市场不断变化的性质。”

华盛顿州在全国排名第几？

Agent Advice 分析了 2021 年 3 月至 2023 年 3 月期间美国各州的房价数据。它声称这些州是对于购房者来说最昂贵的 10 个州：

夏威夷 – $834,583 

加利福尼亚州 – $728,134 

华盛顿州 – $562,936 

马萨诸塞州 – $558,313 

科罗拉多州 – 539,640 

犹他州 – $506,072 

俄勒冈州 – $485,475 

新泽西州 – $451,559 

爱达荷州 – $435,374 

新罕布什尔州 – $429,421

据 Agent Advice 称，华盛顿州的平均房价略低于 56.3 万美元，比全国平均水平高出 66%。2021 年 3 月至 2023 年期间，该州平均房价上涨了 72,533 美元，是该时期全国第九高涨幅。

Agent Advice 的研究估计，2023 年 3 月全国平均房价为 338,649 美元。

由于房价如此昂贵，个人理财网站 Moneywise 也将长青州列为首次购房者最差的第三个州也就不足为奇了。

Moneywise 利用 Zillow 的数据和 2023 年 4 月的房价数据发现，华盛顿州房屋的平均首付为 77,445 美元。夏威夷和加利福尼亚州是仅有的新房主可能会支付更高首付的州。

按邮政编码划分，华州哪些房屋最贵？

虽然 Agent Advice 对长青州的数据进行了分析，但普吉特湾周围的房价在推高平均价格方面发挥了重要作用。您可以在这里查询 Zillow 的住房数据来确定按邮政编码列出的房屋的平均价格。https://www.zillow.com/research/data/

邮政编码 98039 包含西雅图都会区的麦地那市，该地区的平均房价为 4,322,734 美元，位居全州之首。在房地产网站 PropertyShark 进行的 2022 年研究中，麦地那被评为全美第六昂贵的邮政编码。其他昂贵的普吉特海湾邮政编码包括贝尔维尤的 98004（2,804,334 美元）和默瑟岛的 98040（2,247,826 美元）。

普吉特海湾人口最稠密地区的其他一些特别昂贵的地区包括塔科马的邮政编码 98403（759,125 美元）、贝灵厄姆的邮编98229地区（684,669 美元）和奥林匹亚的邮编98501地区（532,688 美元）。

华盛顿州东部的房价没有那么高，但你仍然需要花一大笔钱才能在三县地区买一套房子。

下图提供了三县地区邮政编码的 Zillow 住房数据 - 可能无法提供所有邮政编码的数据。肯纳威克的邮政编码 99323 是该地区最昂贵的市场，平均价格为 449,166 美元。

图BY KING 5

周二清晨，西雅图地区居民感受到了罕见的震级接近 4.0 级的地震。

美国地质调查局 (USGS) 称，地震于凌晨 3 点 17 分发生在交界处，该地区位于西雅图以东约 25 英里、福尔城东北约 5 英里处。根据太平洋西北地震台网的数据，震动深度为 10.63 英里。

西北方向的奥克港、西边普吉特海湾对面的拉德洛港以及西南方向的奥林匹亚都有震感。

最初地震发生后的两个小时内，同一地区大约发生了七次较小的余震。

西雅图地区最近发生的值得注意的地震活动并不是自然引起的。

华盛顿西部的一位地质学教授发现，数千名球迷涌入流明球场观看泰勒·斯威夫特的“Eras Tour”演出所引发的地震，比 2011 年海鹰队著名的“野兽地震”马肖恩·林奇达阵时产生的地震还要高。

西雅图的“斯威夫特地震”大约是野兽地震的两倍，震级相差0.3级。

图BY Danielle Wallace | Fox News

视频显示，一名有罪犯前科的人刺了一名西雅图轻轨乘客十几刀，检察官认为这是一次“随机且极其暴力”的袭击。

这段视频首先由 KTTH 的杰森·兰茨秀 (Jason Rantz Show) 获得，视频显示多名轻轨乘客上前与袭击者对峙，这可能阻止了一场谋杀。

根据华盛顿金县高等法院提交的文件，伊什梅尔·布朗 (Ishmail Brown) 目前因 7 月 21 日持刀对 Tin Vi Pham 袭击而被指控犯有一级和二级袭击罪。根据被告可能实施暴力犯罪的可能性，州政府要求将保释金定为 150 万美元。7 月 25 日的法庭文件显示，虽然就此事举行了可能原因听证会，但布朗拒绝出庭，因此当时尚未确定保释。

金县高级副检察官布林·雅各布森在法庭文件中写道：“被告对社区构成严重威胁。” “受害人碰巧与被告同时在轻轨上，坐在火车后部。被告起身试图打开车门，好像他错过了站一样。然后他转过身来， 接近受害者并在没有任何挑衅的情况下开始刺伤他。”

检察官继续说道：“当被告一次又一次地将刀从上方向下刺下时，受害者基本上被困在座位上。” “其他乘客意识到发生了什么事后，纷纷想办法帮助受害者。一名乘客用他的包作为盾牌，其他乘客帮助受害者逃脱，另一名乘客则将鞋子扔向被告。”

令人震惊的监控录像捕捉到了西雅图轻轨列车上发生的一起暴力持刀袭击事件，显示其他乘客进行了干预。（杰森·兰兹）

雅各布森总结道：“由于火车上其他乘客的勇敢，受害人得以逃脱，尽管他仍然受了 18 处刀伤，需要紧急医疗救治。” “这次袭击既是随机的，又是极其暴力的。”

检察官指出，布朗自 2008 年起因二级非法持有枪支而被定罪，自 2016 年起因二级纵火罪被定罪。他还因 2002 年的鲁莽驾驶、2004 年的鲁莽驾驶/飚车和 2014 年的 违反DV 禁止接触令等轻罪被定罪。

法庭文件称，布朗在现场不愿与警官交谈，但被告知了米兰达权利，并被带到了金县监狱。

但由于某种原因，他在监狱里被“拒绝”，并被送往港景医疗中心。

被送往同一家医院的越南受害者，左腿被刺伤/割伤十次，右腿被刺伤/割伤一处，左手被刺伤/割伤三处，右手被刺伤/割伤两处，被刺伤/割伤一处/ 根据法庭文件，伤口切到了脸部的左侧。

兰茨指出，海湾运输公司 (Sound Transit) 在 5 月份宣布将增加 300 名警卫来加强轻轨安全。

从西雅图海滨看史密斯塔

图FROM THE BUSINESS JOURNALS

西雅图市中心的标志性摩天大楼史密斯大厦正在市场上出售，价格未公开。

据《西雅图时报》报道，Eastdil Secured 正在营销这座拥有 109 年历史的建筑。该项目包括位于塔楼旁边的两层佛罗伦萨大厦。

该物业由高盛附属公司 Broad Street Primary Investments LLC 所有，该公司于 2019 年从 Unico Properties 手中收购了该物业。Unico 保留了这些物业的股份，并继续管理和运营这些建筑。

根据金县销售记录，这两座建筑最后一次易手是在 2019 年，价格为 1.37 亿美元。

史密斯塔 (Smith Tower) 是西雅图最古老的摩天大楼，建于 1914 年。当时它是世界第四高的建筑，并且在 50 年内一直是西海岸最高的建筑。

2008 年房地产市场崩溃的前一年，前任业主提议将史密斯大厦改造成住宅公寓。

史密斯大厦高 42 层，面积约 302,000 平方英尺，其中包括 283,000 平方英尺的办公空间、16,900 平方英尺的零售空间、2,600 平方英尺的储藏室和 1,176 平方英尺的工作室顶层公寓。

2019 年，这两座建筑是价值 7.1 亿美元、由 27 栋建筑组成的投资组合的一部分，其中包括西雅图和丹佛的房产。投资组合中包括的建筑包括：南联合湖的耶鲁+托马斯大楼、三栋大楼的大中央街区和巴特勒车库，以及位于第五大道 1505 号的六层办公楼和数据中心。

2023年8月6日，在西雅图会议中心举行的亚太经济合作组织（APEC）卫生与经济部长级会议期间，西雅图中文电台独家采访了美国卫生与公共服务部部长Xavier Becerra。

Becerra部长强调，亚太经济合作组织面临的卫生相关的经济挑战不仅是一个经济体的问题，而是所有成员都需要共同面对和应对的问题。疫情的爆发凸显了我们必须共同防备，高效应对的重要性。他也强调，只有当每个人都安全时，我们才能真正安全。因此，像APEC这样的论坛至关重要，因为这让我们能够共聚一堂，讨论如何协作，预备应对，以及防止未来的健康危机。尽管我们生活在一个大世界中，但最终，我们是一个大家庭。

华盛顿大学上周五宣布，正如外界猜测的那样，哈士奇将离开PAC-12联盟，转投Big Ten联盟。随着俄勒冈大学加入哈士奇队的行列，这个以前以中西部为中心的联盟将扩大到 18 支球队。

南加州大学和加州大学洛杉矶分校今年早些时候透露，他们也将放弃太平洋十二校联盟 (Pac-12)，转而加入十大联盟 (Big Ten)。

视频显示，一名有犯罪前科的人在轻轨电车上刺了一名西雅图乘客十几刀，检察官认为这是一次“随机且极其暴力”的袭击。视频显示多名轻轨乘客上前与袭击者对峙，这可能阻止了一场谋杀。

根据华盛顿金县高等法院提交的文件，伊什梅尔·布朗 (Ishmail Brown) 目前因 7 月 21 日对 Tin Vi Pham 持刀袭击而被指控犯有一级和二级袭击罪。根据被告可能实施暴力犯罪的可能性，州政府要求将保释金定为 150 万美元。

据西雅图警察局称，西雅图警方周一早上对灯塔山发生的刺伤事件做出了回应。凌晨 5 点左右，警方接到了灯塔山第 31 大道南 5300 街区发生袭击事件的报告。当警察到达时，他们发现一名50岁的妇女在家门口受了重伤。这名妇女和她 73 岁的母亲被护送出家，而警方则在家里搜查更多受害者。

他们在里面发现了这名21岁女性的尸体。他们还发现了一名持刀的 54 岁男子，该男子已被拘留。这名50岁的女子因受伤被送往医院。该男子因轻伤被送往医院。侦探们正在努力确定导致刺伤的原因。

据肯特警察局和金县法医办公室称，8月2日，9岁的以赛亚·科尔在军事南路22900街区被发现不省人事。同一天，15岁的英迪亚·亨德森被发现在南242街的家中失去知觉。两个孩子都不治身亡。警方不认为这两起死亡事件有关联。法医的初步调查结果认为，两个孩子可能死于芬太尼和/或冰毒急性中毒。警方正在调查他们是如何获得毒品的。没有谋杀的迹象。亨德森的姐姐为她建立了一个网站，寻求帮助处理与她意外去世有关的费用。

周一凌晨1点30分左右，塔科马96街和霍斯默街交界处发生了一起枪击事件。一辆载有四人的汽车向一名警官开了数枪，警车随即对其展开追捕，最终在半英里外的皮尔斯县靠近SR-512和斯蒂尔南街处，汽车被逼停并起火。一场短暂的徒步追捕后，四个人都被逮捕了。据塔科马警察局称，被捕的四人包括一名成年男性和三名青少年，他们因驾车射击和与枪支有关的多项指控而被拘留。驾驶这辆车的成年男性还将面临逃避执法的指控。

北喀斯喀特高速公路20号州际公路自周五以来无限期关闭，原因是正在燃烧的苏窦山大火。这场大火于7月29日雷击后开始，一直在迪亚波罗湖以北，沿着与巴克溪之间的苏窦山燃烧，总面积达1397英亩。工作人员正在继续侦察和确定可能的防火线，并将继续用直升机洒水以减缓火势蔓延。截至周一上午，火势仍未得到控制。华盛顿交通部表示，关闭道路的决定是“基于火灾、天气和消防技术等因素做出的，是为了民众的安全。”

泰勒·斯威夫特再次打破了纪录。在西雅图举办时代音乐会和蓝鸟队对阵水手队的比赛期间，酒店入住率猛增。西雅图大部分酒店均被订满，7月22日星期六的入住率为97.8%，7月23日星期日的入住率为95%，周六贝尔维尤的入住率也达到了 95%。据报道，这些数字是西雅图历史上第二高的。周六，酒店的平均每日房价为 491 美元，西雅图地区的总收入为 740 万美元。周日，平均房价为 401 美元，西雅图酒店的总收入为585万美元。

(西雅图中文电台新闻夜线，每晚直播时间：9:00-9:35pm，AM 1150 | HD-3 FM 98.9 | Apple App: Chinese Radio Seattle)