曼哈顿租金中位数保持在每月近$4400历史高位
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据NBC新闻9月14日报道 一份新报告显示，曼哈顿租户或已触及“负担能力极限”，8月份的中位租金保持在历史最高水平。
根据房地产经纪公司道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）和评估研究公司米勒·塞缪尔（Miller Samuel）的数据，8月份曼哈顿的中位租金为每月4,370美元，与7月份的历史最高水平持平。平均租金也保持在5,552美元的历史最高水平。
经纪人说，由于缺乏新的出租楼盘，供应量很低，而那些通常想购买公寓的买家考虑到高利率目前选择了租房。8月份历来是曼哈顿租房最繁忙的月份，因为家庭都在为开学季作准备。
尽管如此，有迹象表明曼哈顿高昂的租金可能已经见顶。8月份新租赁合同的数量下降了14%，这是连续第二个月的下降。下降表明，尽管新租赁的要求租金很高，但租户对价格感到犹豫。经纪人表示，许多房东选择以略高的租金续签他们现有的租赁合同，而不是通过新租赁合同实现更大的涨幅。
简而言之，曼哈顿的租户可能已经达到了他们的价格上限。
米勒·塞缪尔的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示：“市场可能已经进入了一个负担能力的阈值。市场似乎已经见顶。”
公寓在市场上停留的时间略长，这也表明了市场的顶峰。8月份，公寓在市场上的平均时间为39天，而一年前为26天。
米勒说：“我认为房东们越来越积极地维持他们现有租户的租赁合同，担心更广泛的经济状况。”
尽管如此，价格不太可能在短期内大幅下降。库存水平正在下降，租户选择余地很小。与7月份相比，8月份可供租赁的公寓数量下降了24%，而曼哈顿整体空置率仅约为2.4%，略低于长期平均水平。
许多公寓仍在经历竞价战。根据报告，8月份所有租赁合同中有11%发生了竞价战。两卧室公寓需求最旺盛，其中13%的两卧室公寓发生了竞价战。8月份曼哈顿两卧室公寓的平均租金为6,300美元。
尽管曼哈顿的租赁价格和需求极高，但全国各地的租金仍然保持强劲，给总体通胀带来了压力。根据Redfin的数据，8月份全国中位租金为2,052美元，仅低于去年的历史最高水平2美元。Redfin表示，随着空置率上升，许多房东开始提供一次性优惠。
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来源: qq
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