纽约曼哈顿公寓租金在8月已达负担极限。（美联社）
最新报告指出，由于租金中位数仍处于历史高位，曼哈顿的租房客可能在8月达到「负担能力极限」。
根据经纪公司Douglas Elliman和评估与研究公司Miller Samuel的数据，8月曼哈顿租金中位数为每月4370元，与7月历史高位持平。平均租金也保持历史最高纪录，为每月5552元。房屋仲介表示，由于缺乏新的出租建筑，供应量较低，而通常想要购买公寓的买家由于利率高，现在选择租房。8月历来是曼哈顿租房最繁忙的月份，因为各家各户都在为返校做准备。即使如此，迹象显示曼哈顿的天价租金可能已见顶。8月新租约数量下降14%，为连续第二个月下降；代表即使新租约的租金要求很高，但租户却对价格犹豫不决。仲介商表示，许多房东也选择以略高的租金续签现有租约，而不是寻求新租约大幅上涨。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示：「市场可能已经达到承受能力的门槛。」「市场似乎已经触顶。」公寓在市场上挂牌的时间也稍长一些，这也代表市场已见顶。8月公寓平均待租天数为39天，高于去年同期的26天。米勒说：「我认为出于对整体经济的担忧，房东在留住现有租户方面变得更加积极。」话虽如此，租金不太可能很快大幅下降。库存水平正在下降，使租户几乎没有选择。8月可供出租的公寓数量较7月少了24%，曼哈顿整体空置率仅有2.4%左右，略低于长期平均水平。许多公寓仍然存在竞购战。报告指出，8月约11%的租约出现竞购战。两居室公寓的需求最为强劲，13%的两居室公寓出现竞购战。8月曼哈顿两居室公寓的平均租金为6300元。虽然曼哈顿的租金价格和需求极端，但全美各地的租金仍然强劲，并给整体通膨带来压力。最新的CPI报告显示，住房成本较去年上涨超过7%。Redfin数据显示，8月全美租金中位数为2052元，仅较去年的历史新高低2元。该机构表示，许多房东「随着空置率上升，开始做出一次性让步」。
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