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稳了!澳洲连续三次利率保持在4.1%!新政春天终于来了!

稳了!澳洲连续三次利率保持在4.1%!新政春天终于来了!

公众号新闻

州以及全国范围的最新政策表明,新住房将享受大量政策优惠,其中包括印花税优惠,澳大利亚未来住房基金,以及针对地理位置优越的住房将有针对性资金支持。


从最新的政策不难看出,目前政府正大力鼓励开发新住宅,让更多的住房进入市场。


Source:The Property Tribune


同时,澳洲的利率也逐渐趋向平稳,利率连续第三次保持在4.10%的水平。



此外,最新报告调查显示,尽管在今年6月维州的零售增长自2022年以来出现了首次下降。但2023第二季度的零售营业额同比增长9.5%。


Source:JLL Australian Retail Market Overview Q2 2023.


并且随着移民旅游人数增加以及留学生回澳的影响,空置率也持续下降。上半年的数据显示,所有次级行业的空置率均呈现下降趋势,第二季度平均空置率为5.6%。


政府政策优惠的推行,

利率的稳定,

为投资新建住房提供了有利的环境。


零售业的逐渐回暖,

也为投资零售市场带来了独特的机遇。


快快抓住这个机会,

投资新建住房以及零售物业!


小微这里正好有两个值得投资的住宅及零售的优质物业,可别错过啦!


第一处优质地产

位于成熟Lalor区的

稀有2.6公顷*填充式开发地块


地址:46A Gillwell Road,Lalor,VIC

销售方式:以国际意向招标方式出售。

截止日期:于2023 年 11月 16日(星期四)下午 2:00 截止(澳大利亚东部夏令时间)

该地块占地 2.6 公顷*,是一块重要的填充式开发地块,根据 Lalor 的发展规划被指定为中密度住宅用地。该地块是 Lalor 地区仅存的规模较大的开发地块。


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优越的地理位置


该地块附近拥有丰富的零售设施,包括 Woolworths(1.5 公里*),以 Coles 超市为主的 Station Street 零售街(1.7 公里*),多家咖啡馆和餐馆以及其他精品店。此外,还有 Costco Epping(1.8 千米*)和 Pacific Epping Plaza(2.2 千米*),后者拥有 204 家零售店,年客流量达 5340 万人次。


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除此之外,该地块附近教育资源丰富,步行即可到达各个学校:Lalor Gardens Primary School(500 米*),Nino Early Learning Childcare Centre(550 米*),St. Catherines Primary School(600 米*)和 Peter Lalor Secondary College(1.5 公里*)。



Lalor 距墨尔本中央商务区以北仅 30 分钟*车程,可通过 M80 环线,Hume高速公路和火车轻松抵达 Lalor 火车站(1.7 公里*)。



Lalor 区还拥有多个公园和绿地,为附近居民的野餐、运动和休闲散步提供了优质的空间与环境。包括 Mosaic 休闲保护区(毗邻),Barry Road 活动中心(300 米*),Whittlesea 公共花园(1 公里*),Thomastown 休闲和水上运动中心(1.1 公里*)和 Lalor 休闲保护区(2.3 公里*)。




稳定的未来发展


近期Labor区的联排别墅销售强劲,售价远高于70万澳元^。


根据预测,Labor区未来人口将增长16.2%^


*大约

^昆士兰投资公司


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第二处优质地产

位于Richmond的多功能物业,

包含8间宽敞公寓以及三个优质零售店


地址:37-43 Bridge Road , Richmond VIC

销售方式:于物业现场公开拍卖出售。

截止日期:于2023 年 11 月 16日(星期四)下午 12:30 开始(澳大利亚东部夏令时间)


建筑面积达976平方米*,位于Bridge Road上的黄金路段,临街面宽19米*(3个店面)。

该物业包括520平方米*的商业一区地块,和便利的后巷通道以及停车位。


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优越的地理位置


该物业位于墨尔本著名的零售和住宅区。步行即可到达墨尔本全球知名的体育区(MCG、AAMI 公园、墨尔本奥林匹克公园)和中央商务区(1.5 公里*)。


公共交通四通八达,包括West Richmond, Richmond和Jolimont火车站,以及Bridge Road沿线的有轨电车。


位于Richmond Bridge Road的中心地带,坐落在Richmond医疗区(Epworth 医院所在地)和众多高密度住宅区之间。


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稳定的未来发展


该物业目前已100%出租,每年可提供388,271澳元*+消费税。(预计到2024年5月将增至400,000澳元)


目前Richmond的住宅空置率为0.8%,该物业的租金增长潜力巨大,是一个低风险的投资机会。


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*大约


与Lemon Baxter联合出售

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世通地产集团(Stonebridge Property Group)是一家澳大利亚全国性的商业房地产代理公司,由澳大利亚最知名和最受尊敬的代理商提供市场领先的知识和业界信息,专注于商业零售物业和开发用地项目领域,以及专业的亚洲业务服务部。



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