稳了!澳洲连续三次利率保持在4.1%!新政春天终于来了!
各州以及全国范围的最新政策表明,新住房将享受大量政策优惠,其中包括印花税优惠,澳大利亚未来住房基金,以及针对地理位置优越的住房将有针对性资金支持。
从最新的政策不难看出,目前政府正大力鼓励开发新住宅,让更多的住房进入市场。
Source:The Property Tribune
同时,澳洲的利率也逐渐趋向平稳,利率连续第三次保持在4.10%的水平。
此外,最新报告调查显示,尽管在今年6月维州的零售增长自2022年以来出现了首次下降。但2023第二季度的零售营业额同比增长9.5%。
Source:JLL Australian Retail Market Overview Q2 2023.
并且随着移民旅游人数增加以及留学生回澳的影响,空置率也持续下降。上半年的数据显示,所有次级行业的空置率均呈现下降趋势,第二季度平均空置率为5.6%。
政府政策优惠的推行,
利率的稳定,
为投资新建住房提供了有利的环境。
零售业的逐渐回暖,
也为投资零售市场带来了独特的机遇。
快快抓住这个机会,
投资新建住房以及零售物业!
小微这里正好有两个值得投资的住宅及零售的优质物业,可别错过啦!
第一处优质地产
位于成熟Lalor区的
稀有2.6公顷*填充式开发地块
地址:46A Gillwell Road,Lalor,VIC
销售方式:以国际意向招标方式出售。
截止日期:于2023 年 11月 16日(星期四)下午 2:00 截止(澳大利亚东部夏令时间)
该地块占地 2.6 公顷*,是一块重要的填充式开发地块,根据 Lalor 的发展规划被指定为中密度住宅用地。该地块是 Lalor 地区仅存的规模较大的开发地块。
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优越的地理位置
该地块附近拥有丰富的零售设施,包括 Woolworths(1.5 公里*),以 Coles 超市为主的 Station Street 零售街(1.7 公里*),多家咖啡馆和餐馆以及其他精品店。此外,还有 Costco Epping(1.8 千米*)和 Pacific Epping Plaza(2.2 千米*),后者拥有 204 家零售店,年客流量达 5340 万人次。
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除此之外,该地块附近教育资源丰富,步行即可到达各个学校:Lalor Gardens Primary School(500 米*),Nino Early Learning Childcare Centre(550 米*),St. Catherines Primary School(600 米*)和 Peter Lalor Secondary College(1.5 公里*)。
Lalor 距墨尔本中央商务区以北仅 30 分钟*车程,可通过 M80 环线,Hume高速公路和火车轻松抵达 Lalor 火车站(1.7 公里*)。
Lalor 区还拥有多个公园和绿地,为附近居民的野餐、运动和休闲散步提供了优质的空间与环境。包括 Mosaic 休闲保护区(毗邻),Barry Road 活动中心(300 米*),Whittlesea 公共花园(1 公里*),Thomastown 休闲和水上运动中心(1.1 公里*)和 Lalor 休闲保护区(2.3 公里*)。
稳定的未来发展
近期Labor区的联排别墅销售强劲,售价远高于70万澳元^。
根据预测,Labor区未来人口将增长16.2%^。
*大约
^昆士兰投资公司
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第二处优质地产
位于Richmond的多功能物业,
包含8间宽敞公寓以及三个优质零售店
地址:37-43 Bridge Road , Richmond VIC
销售方式:于物业现场公开拍卖出售。
截止日期:于2023 年 11 月 16日(星期四)下午 12:30 开始(澳大利亚东部夏令时间)
建筑面积达976平方米*,位于Bridge Road上的黄金路段,临街面宽19米*(3个店面)。
该物业包括520平方米*的商业一区地块,和便利的后巷通道以及停车位。
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优越的地理位置
该物业位于墨尔本著名的零售和住宅区。步行即可到达墨尔本全球知名的体育区(MCG、AAMI 公园、墨尔本奥林匹克公园)和中央商务区(1.5 公里*)。
公共交通四通八达,包括West Richmond, Richmond和Jolimont火车站,以及Bridge Road沿线的有轨电车。
位于Richmond Bridge Road的中心地带,坐落在Richmond医疗区(Epworth 医院所在地)和众多高密度住宅区之间。
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稳定的未来发展
该物业目前已100%出租,每年可提供388,271澳元*+消费税。(预计到2024年5月将增至400,000澳元)
目前Richmond的住宅空置率为0.8%,该物业的租金增长潜力巨大,是一个低风险的投资机会。
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*大约
与Lemon Baxter联合出售
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