中国最牛员工福利公司，在广州

每月仅需300元，就能入住位于广州市中心核心地段，家电家具齐全的精装一居室。

这样打工人想都不敢想的好事，切切实实地发生了。

近日，有网友分享了自己公司仅300元出租给员工的公寓。视频显示，公寓里边不但配备了齐全的家电家具，拎包即可入住，公共区域还装设了图书馆、健身房等生活设施。

并表示，该公寓是公司花1.2亿元在市中心改建的672套公寓之一，均以市价的1折租给员工。

这段视频一经发出，便引起了网友们的广泛关注，以#公司1.2亿租楼300每月租给员工住#的词条迅速登上微博热搜榜第二名，总阅读量近2.7亿。

有人甚至总结道：唯品会人吃着免费的三餐，坐着不要钱的大巴，住着1折的房子，做着3折的特卖生意。 

不少网友纷纷感叹道，今年的神仙公司有点多，先是乐视，再是京东，现在是唯品会，都是大家梦寐以求的“别人家的公司”。

感慨之外，也有人表示不解，京东和乐视尚能理解，唯品会为何还能在今天，豪掷1.2亿元为员工解决住宿问题？

企业为员工提供住宿不稀奇，但像唯品会这样，为员工提供一人一单间、配备齐全家电家具的很少见。

在前述网友发布的视频中可以看到，唯品会分给员工的宿舍名为“唯家公寓”，共有5栋大楼、672套公寓，房间内不但配备了生活必需的家电家具，在软装设计也颇费心思。

盐财经查阅公众号“唯品会行政服务中心”发现，该公寓位于广州市海珠区广州大道南1216号，是海珠区改造型高薪人才公寓示范点。

房型均为单间，单间面积在19到47平米不等，装修风格分为蓝色系的先锋艺术、黄色系的静沐暖阳和绿色系的森林之境三种。

该公寓配备了图书馆、健身房、便利店、快递柜等设施，还有24小时物业和管家服务，距离海珠万达广场直线距离200米，离唯品会总部大厦约6公里，通勤车程约需10到15分钟。

值得注意的是，网友在视频中提到，唯品会还配备了通勤班车接送。

盐财经记者还发现，班车定点发车，早晚各有两班。

早上发车时间分别在八点和八点十五分，距离上班时间均有半小时以上的间隔。

晚上同样只有两班，也是在其规定下班时间后的两小时，分别是八点和九点十五分。

那么，如果想入住公寓，申请条件有限制吗？

根据b站up主“大M同学”发布的视频，盐财经记者发现，本次唯品会的员工公寓入住申请分为了三个批次，第一批次报名时间在5月上旬，仅放出了98套公寓，申请员工职级需要在V5以上才能参与，中签率较低，仅为19.1%。

视频中并未透露第二批次抽签相关信息，但up主表示自己也是连续抽了三次才抽到入住资格。

而第三批次报名在6月下旬，这次开放了313套公寓，基本总部员工都有抽签资格，中签率达89.9%，up主自嘲说：“就算是我这种杂鱼员工也能抽中。”

唯品会方面补充道：“本批次员工公寓只要在广州、佛山个人名下无房产的所有正式员工都可以申请，无入职年限要求。”

抽签是在app上进行，入住过程也很方便快捷。

据大M同学介绍，自己抽到入住资格后，在网上提前填好信息，把东西带过来签字就能入住，整个过程用时不到5分钟。此外，办理入住还能收到公寓赠送的小礼物，他挑了一个枕头。

“入住公寓不收押金，每月300元租金，合同两年一签，据说永不涨租。公寓的网费也由公司承担，基本是一户一网，网络是200M的专线网络。”大M同学在视频中这样说。

唯品会方面告诉盐财经记者：“为了照顾与方便员工，入住公寓，员工无需支付押金及网络费用，补贴后的物业管理费仅为4元/㎡/月，公共区域的卫生由专业的第三方公寓运营商承担，室内卫生由员工自行维护。”

至于水电气费，唯品会方面表示，唯家公寓已被认定为“广州市保障性租赁住房项目”，并按规定享受民用水电气价格。

大M同学还在视频中指出，本次唯品会为员工提供的公寓，还是烂尾楼改建而来。

经过核查，盐财经记者发现，唯家公寓此前确实是一栋烂尾楼，原为5栋10层高的老旧建筑，总面积约3万平方米，建成后长年空置，消防配套设施缺失，建筑外立面破损陈旧。

直到去年6月份，唯品会找到装修设计公司对5栋大楼进行装修施工，打造成公司的员工公寓。

唯品会相关负责人告诉盐财经记者，入住唯家公寓的员工中，“95后”占比六成以上，刚毕业的大学生入职后也会获得抽签入住的资格；截至目前，针对在广州总部上班且在广州、佛山没有房产的员工，唯品会已解决了其中九成以上人员的住房问题。

那如果员工离职，退租怎么办？

唯品会方面告诉盐财经记者：“因离职需申请退租的，需在最后劳动关系日前办妥相关退租手续，如离职手续未能在最后劳动关系日办理完成的，可申请延期7日退租，经审批后可延期退房。”

如果不是这次热搜，大家可能很难相信，身处一地鸡毛的垂直电商赛道，唯品会会如此大手笔为员工提供各种福利，包括不仅限于住宿、三餐、交通等。

毕竟在不少人眼中，在“猫狗拼”三大电商平台和“抖快”等新兴电商平台的夹击下，垂直电商日子并不好过。

君不见曾风光一时的易趣网、蜜芽、每日优鲜、乐淘网、寺库等同行，纷纷落得个停运、卖身和退市的下场，就算是现在依旧存活着的蘑菇街、聚美优品，也是越混越惨。

但唯品会却是个异类。

根据唯品会财报，截至2023年第一季度，在2012年第三季度首次实现盈利后，唯品会已经连续盈利了42个季度。

截至2023年3月31日，唯品会拥有现金及现金等价物和受限制现金189亿元，占总资产的比例为31.9%。

对比来看，根据市界的数据，阿里和京东虽然手握更多现金，但2022年末其账面现金及现金等价物占对应总资产的比重分别只有11.2%和13.2%。

可见唯品会的盈利能力之强。

唯品会，怎么做到的？

具体还是要从提效和降本两个层面来讲。

从效率方面来看，高净值用户是唯品会的一大杀手锏。根据财报，截至2023年一季度，唯品会的高价值用户规模持续增长，SVIP活跃用户数同比增长15%，贡献线上消费约42%，活跃用户数为4380万。

由此可见，唯品会的用户黏性和消费频次都是比较高的。

一方面，这是因为大家对于性价比的追求更高，唯品会所提倡的品牌特卖正好踩中了当下年轻人的消费心理。

另一方面，唯品会在用户体验下了不少功夫。

例如，针对会员推出的免费顺丰包邮退换货服务，1小时极速退款。

除了包邮退换货，唯品会在货品质量和客户环节也推出了不少改进的措施，比如去年9月自建鉴定中心，对奢侈品、珠宝、大牌鞋履等高价值的特卖商品进行正品鉴定，并联合第三方机构给每件商品投正品保险。

从成本方面来看，早在2019年唯品会就为了减少成本支出，选择停运自营快递业务品骏物流，并在之后采用JIT和JITX的物流模式。

在这两种模式下，唯品会几乎不涉及仓储、物流的任何环节，运营成本大大降低。

除了严格控制物流成本，唯品会还大幅削减了营销费用。根据财报，2022年唯品会营销费用支出为28.31亿元，同比减少44.%。总体来看，2022年唯品会总运营费用较去年还减少了12.5%。

企业自建员工公寓并非新鲜事。

比如此前京东宣称投入60亿元建近4000套员工公寓、格力投资20亿元建设人才公寓、美的集团在佛山陆续自建自有运营的品牌公寓悦然寓等。

但目前来看，京东的员工公寓还未建成；美的的悦然寓40平米的开间，月租金则为2300元。

除此之外，其他企业提供的员工公寓，住宿环境或许更差，有像大学宿舍一样从2人到8人不等合住的，也有一个四居或三居室套间，员工虽然拥有独立的房间，但是厕所和厨房需要共用的。

也难怪唯品会的员工宿舍一经曝光，便受到广大网友的热议。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，企业为员工建设公寓，是近年来涌现出来的一个新现象。一方面，在房价、租金高涨的情形下，员工求职客观上会选择能提供住宿的企业。

另一方面，新时代的员工，多数为90后、00后，他们希望拥有更加体面、有归属感的居所，企业建设公寓类的宿舍，无疑就能满足这一点。

对于企业而言，自建员工公寓除了留住人才，还有响应绿色发展、获得更多扶持的小心思。

李宇嘉表示，越大的企业，其社会责任也越大，近年来国家对于大型企业，特别提倡绿色发展、和谐发展。

而关于唯品会此次的员工公寓是烂尾楼改造而来的问题，李宇嘉认为，目前，市场上存量项目较多，包括烂尾项目，房地产处于低迷期，很多地产类投资资金想退出，因此获得项目的成本也比较低。

对于唯品会这样的独角兽企业，具有地方政府座上宾的地位，资金实力雄厚，既可以低价获得项目，也可以低成本投入，解决企业租房需求。

这是对接多方需求主体参与存量盘活的渠道之一，对于解决存量问题有帮助。

值得注意的是，除了提供住宿，唯品会相关负责人还告诉盐财经记者，该公司还为全体员工提供免费三餐、宵夜、员工专属班车等服务，公司总部建有露天江景游泳池、攀岩墙、桌球馆、按摩室、爱心妈妈小屋等设施场地，全部面向员工免费开放。

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