中国买房族再瞄准美国！三分之一都在这买，全款下单！

2023-08-04 22:08

不知不觉间，中国人已经第10年成为美国房产的头号买家！

自2013年以来，最爱来美国买房投资的外国人是中国人和加拿大人。中国和加拿大买房族在美国住宅销售金额上分别位居第一和第二，达到136亿美元和66亿美元。

此外，墨西哥（42亿美元）、印度（34亿美元）和哥伦比亚（9亿美元）分列前五名。

疫情3年以來，外国人对美国房市的兴趣回升，尤其是中国买家。中国买家在此期间最活跃，总成交金额为136亿美元，这是美国楼市2018年来的新高纪录。

中国买家不仅在购买数量上一骑绝尘，出手也是最为豪爽！

据今日美国网报道，比起其他国家的买家，中国买家的购房中位数价格最高，达到了723,200美元，其中三分之一（33%）都购买了加州的房产。

而最受外国买房族欢迎的房产投资宝地，同样是沿海地区——佛罗里达州。占所有国际交易量的23%。主要购买者来自拉丁美洲（46%）和加拿大（24%）。

加州和得州并列第二（各占12%），其次是北卡罗来纳州、亚利桑那州和伊利诺伊州（各占4%）。

加州的外国人买房比例为12%，61%的外国买家来自亚洲/大洋洲，是中国和印度等亚洲国家的首选买房目的地。

不过，佛州却出台了最严格的外国人买地禁令。

凡军事设施和其他“关键基础设施10英里内”房地产，皆禁止中国、古巴、委内瑞拉、叙利亚、伊朗、俄罗斯和朝鲜公民拥有。除此之外，还特别针对中国公民买家以及出售房产的卖家，出台最严苛的罚则，该禁令也适用于农业用地。

不仅如此，今年以来，全美已有14个州立法限制外国公民拥有或投资私人农地，比率激增五成。

由于政策限制，外国人申请贷款的难度更大，所以选择全款购房的比例更高。

统计显示，外国人选择全款购房的比例为42%，对比之下，愿意全款购房的普通买家只有26%。

与居住在美国的外国买家相比，居住在国外的外国买家更有可能选择全款购房。

52%的非美国居民买家都选了全款购房，而居住在美国的外国买家中，这一比例为32%。

不过随之美国楼市今年遇冷，外国买家的购房热情也有所退却。

根据全美房地产经纪人协会最新的一份报告显示，从2022年4月到2023年3月，外国买房族购买的现有住宅数量降至自2009年以来的最低水平。

在这段时间内，外国买家购买了价值533亿美元的美国住宅物业，较前一年下降了9.6%。售出的现有住宅数量为84,600套，较前一年下降了14%。

美国住房库存减少，全球范围内的借款成本上升，以及强势美元，这些都让购房市场遇冷，令外国人在美国买房的价格越来越昂贵。

历史上低水平的房屋库存，较一年前下降了14%，也令房价保持在高位。目前，全美一户家庭住房的库存为96万套，是自1982年以来6月份的最低水平。

居住在美国的外国买家，包括美国签证持有人或两年以内的新移民，在美国购买了价值234亿美元的现有住宅，较前一年下降了31%，占购买总额的44%。

而居住在国外的外国买家，购买了价值300亿美元的现有住宅，较之前12个月增长了20%，占购买总额的56%。在那段时间内，现有住宅销售额总计2.3万亿美元，其中外国买房族的比例占了2.3%。

总的来说，2022年4月到2023年3月，有15%的外国购买者购买了价值超过100万美元的房产。

外国买家的购房平均价格（639,900美元）和中位数价格（396,400美元）都创下了历史最高纪录，分别比前一年分别高出了7%和8.3%。

外国购买者购买价格上涨反映了美国房价的上涨，目前的住宅中位销售价格为384,200美元。

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