李嘉诚，“深水炸弹”！

中国基金报 泰勒

来看看香港李嘉诚的事情。

香港楼市深水炸弹

李嘉诚7折抛售房产

香港首富李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘「亲海駅II」项目公首张价格单，共132户，每平方英尺价格为港币1.5万元，均价回到7年前，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

亲海駅II首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万元，每平方呎由16,394元至20,008港元。以定价计整批市值为9.25亿元。

当中，开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万元，折实呎价由13,443元至16,407元。

长实执行董事赵国雄形容，亲海駅II首批单位为「便宜到爆」。该项目价格被外界视为香港楼市「深水炸弹」。

赵国雄表示，香港市民关注房屋问题，房屋政策是政府施政的重中之重，故发展商帮助市民上车，直言「不要赚尽、不用赚多」。

李泽钜：现时入市时机较3年前佳

事实上，长实近期在楼市低迷下接连以超低震撼价开售新盘，包括今年3月以「深水炸弹价」及「放血价」开售屯门飞扬第2期，当时最低价11,042元创3年新低，较9个月前开售的1期更便宜17%。

长实主席李泽钜回应时指，「亲海駅II」订价的确吸引，并指集团一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。他又指，如果市民想置业自住，又有负担能力，现时的入市时机较3年前好，「当人人都看好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，或者应该较小心谨慎；但当每个人都看得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。」

他举长实集团开发的亲海駅II项目为例，该项目订价相当于7年前的楼价，所以被形容为「炸弹」般震憾。

「我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地，去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比三年前稳阵（稳妥）。」李泽钜说。

长实集团3日发布中期业绩报告显示，股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；长实集团方面表示，地产行业继续受具挑战之市场环境影响，集团在今年年上半年度业绩整体符合预期。至于股东淨利润下滑，长实集团说明，主要由于飞机租赁业务于去年终止，以及物业发展进度因审慎土地储备策略而出现空窗期所致。

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