李嘉诚甩卖新楼盘，价格“便宜到爆”

最近，香港地产市场再起波澜。

最小单元面积约19.5平方米的房型直接开盘折扣18%至约14.87万港元/平方米，折后价格比周边二手房低约30%，相当于7折出售。可以说，这批产品均价是2016年以来香港市区最低的。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。

李嘉诚创立的长江集团业务遍布全球52个国家，雇员人数约27万名，在香港共有8家上市公司。2018年5月10日，在红磡九龙海逸君绰酒店举行的股东大会上，李嘉诚宣布退任，结束了他46年的董事局主席生涯，转任长和资深顾问。集团董事局主席由其长子李泽钜接任。

长实主席李泽钜表示，定价回归7年前是为拉动市场和帮助更多人置业。但业内人士分析，长实此举主要是减仓回收资金，可能转而更高回报率的投资。事实上，这并非长江实业的首次“甩楼”，今年3月甩售的屯门飞扬第2期就已经创下了周边3年新低价格。8月3日长实发布中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。中报同时显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

在业绩发布会上，李泽钜坦言，多元化发展使集团能应对周期性波动，资产配置不要鸡蛋都放一个篮子是基本投资原则。关于香港房市，他表示，地价已贴近政府成本，未来进一步下跌空间较小。他的举动反映出长实对房市的判断，即香港房价可能进入调整期。