一直以来，我国房价都在持续攀升，但是在近两年，国内楼市调整的趋势是越来越明显，有越来越多的城市房价加入到下跌的队伍中来。

在今年5月，百城新房环比下跌城市数量就有54个。与此同时，新房成交量和成交面积也出现了明显下跌。

首富李嘉诚在前几年就曾说，国内的房价虽然一直在持续攀升，但是在未来几年，房地产市场可能会迎来巨大变化。对于国内41.5%拥有两套及以上房产的城镇家庭来说，在未来或将面对三大难题。

第一难题：房子变现将会变难

对于持有多套房的家庭来说，在未来面临的第一个难题就是，有多余的房子但是难以出售。

从今年上半年开始，国内很多城市的二手房的挂牌量突然上升。根据数据显示，2022年5月份，在重点监测的50城中，有60%的城市二手房挂牌量呈现增长态势。

其中，长春、哈尔滨、苏州等城市的新增二手房挂牌量环比增速超过100%。而随着二手房挂牌量的快速上升，在未来，手中持有多套房子想要出售的人将会面临销售难的问题。

而且，持有多套房子的人需要关注房地税的问题。早在去年10月份，我国高层就宣布将扩大房产税的试点范围，将来会有更多的城市加入到房产税的试点中来。

这样一来，未来会有更多的二手房抛向市场，将来持有多套房的家庭要想售房变现都会无人来购买，多余的房子只能烂在自己的手里，想要像过去一样，利用卖房子变现发财是比较困难的。

第二个难题：房子出租会变难

我们都知道，除了售卖房子变现，依靠出租房屋获得的经济收入同样可观。但在未来，除了售卖难，房子出租也是一个重要难题。

尤其是这些年保障性租赁住房的大量入市，意味着很多刚参加工作的大学生或者外来务工人员都可以申请保障性租赁住房来解决居住问题，他们不再需要花费高额价格出租房子。

所以，这种趋势下，未来一二线城市拥有二套以上房产的家庭，可能比较难找到合适的租户，想要出租房子也会是个难题。

此外，长期出租不出去的房子，可能也要花费金钱进行维护，这不但会让他们不能依靠房子赚钱，可能还要投入资金维护房子，而且，这笔维护费可能会强加到未来租户身上，这就会让他们更难找到租户去出租他们的房子。

第三个难题：持房成本变高

除了以上两个难题，拥有两套以上房产的人还将面临第三个难题。那就是在未来，拥有两套住房的家庭可能会面临持房成本高的问题。这一难题主要源于以下几个方面的原因。

首先是三年疫情影响导致大家的收入大幅下降甚至失业，人们普遍没有足够的收入支撑每月偿还房贷，持房的压力就会越来越大。

其次就是现在市场供大于求、未来房价即使不涨，但是每年的物业费、取暖费等各项支出，也会随着人工及物价的上升而压力增大，这就意味着，持房越多的人将要面临需要花费更多的费用在房子上。

还有一个重要的原因是，土地收入少了，将来房产税就必然要落地，一旦开征房产税，对于那些房子越多的家庭，将来的税收压力也会越大。

因此可以看出，在未来，持有房子越多的家庭，将要付出更多的资金去维护自己所持有的房子。

结语

当前，我国房地产市场需求上出现了日趋饱和的趋势，商品房的价格也不再像前几年持续攀升，越来越多的人不愿意承受压力去买房租房，而李嘉诚的“预言”将要成为现实。

未来5年，国内持有多套房的家庭将迎来两个结果，那就是房子既卖不掉，也租不出去。之所以会卖不掉，主要是大量的二手房抛向市场，而刚需买房却越来越少，这就导致二手房要想变现都很难。

不过对于没买房的人来说这无疑又是一大好消息，随着这样的好消息越来越多，我们在住房上的选择也会越来越多，公租房、长租公寓、共享产权房……或许将来，住房问题将不再是我们的困扰，我们也能腾出手脚去创造更好的生活了。