加拿大利率狂飙, 不同贷款政策怎么选? 这几类身份申请人要注意！

怎么才能申请到贷款？或者说，怎么申请到更多的贷款？这需要做出非常全面慎重的决定。

事实上，不同贷款人的条件意味着选择不同贷款方案时的优势差异，充分了解银行政策，根据个人情况灵活判断才是明智之举。

了解过目前加拿大贷款申请环境的朋友们应该已经发现，尽管各大银行的经营业务听起来大差不差，但实际上，每个银行针对的客户群体都有所差别，具体的政策也是各有不同。

想要实现自己的贷款目标，最开始的第一步就是--选对银行。

John Sun在BMO蒙特利尔银行拥有多年的工作经验，处理过多类不同的贷款申请案例，专注于研究银行政策、帮助客人完成较为复杂的房贷规划。

简单来说就是，你不懂的，你想了解的，他全都知道~

今天就由BMO银行贷款专家John，来为大家详细介绍一下银行几大热门贷款的政策内容、各自优势、以及申请的注意事项！

政策适合谁？

适合新登录的新移民，或者回流新移民

可以购买套数：

在BMO可以贷2套。

政策优势：

① 需要提供的收入文件较为简单。

② 注意的是，这项政策的要求门槛已经较几年前有所提高，符合条件就尽早使用，尽快买房。

客户案例：

客户A于2019新移民PR登录，2024年新移民PR到期，于2020年在非大温大多地区购买了1套房产，于2023年在大温地区买到第二套。

政策适合谁？

非居民持有工签

可以购买套数：

在BMO可以贷1套。

客户案例：

客户A持有工签，已经在其他银行贷款购买1套房产，在BMO申请到另外一套房产的贷款。

政策适合谁？

适合想用低首付买多套房的投资客

每套首付最低：20%

贷款套数：

5套投资房

政策优势：

① 出租房的收入使用的%高，独特的算法来增强贷款能力

② 控股公司可以使用投资房贷款政策

客户案例：

客户A为正常工资收入，其他银行对于投资房的首付要求高于20%， 在BMO帮客户以20%首付在几年内购买了5套投资房。

政策适合谁？

适合有净值的客人来补足收入贷款能力上的不足

每套首付最低：20% (自住房和投资房)

申请条件：

有工作收入和（RRSP+TFSA）和无工作收入持有大量存款投资

（控股公司的存款投资可以使用此政策）

客户案例：

① 客户A夫妻退休，在加拿大无工作收入，有高净值存款在多家银行，购买一套90万公寓，20%首付，提供额外资金证明贷到72万。

② 客户B为专业投资客，在加拿大无工作收入，大部分资金留在控股公司，5套投资房，提供个人和控股公司的资金证明。，全部Refinance市场价值的80%。

1. 楼花贷款

① 最长锁定利息36个月

② 可以按照市场评估价值的80%贷款

2. 申报CRA的海外收入用于贷款（5年后的移民，公民）

① 美国工资收入，租金收入等

② 其他国家工资收入，退休收入等

3. 自住房建筑贷款

① 最多4单元