预测 ◇ 牛津研究院：加拿大进入衰退！房价再跌，失业率狂升

据英文媒体blogTO报道，牛津经济研究院（Oxford Economics）的一份最新报告显示，加拿大的经济衰退已经来了。

报告称过高的房价和高家庭负债是导致消费支出下降的主要因素。自2023年以来，尽管有强劲的移民，强劲的就业增长以及剩余的疫情后消费热潮，但加拿大人民的消费支出明显放缓。

不过，报告称，原本预计的经济衰退本应出现在2022年第四季度，但是似乎加拿大的经济表现比预期好些。

报告写道：“怀疑加拿大今年年初的经济强劲势头能否持续，而最新数据表明硬着陆确实即将到来。”

“我们预计，高负债家庭将在去杠杆化和偿还债务的过程中削减支出，这将导致偿债比率（DSR）中本金的比例下降，上升的利息将成为更多部分，这对希望延长摊销期的浮动利率的抵押贷款人士的影响，会比预期的更严重。”

目前，由于偿债成本、失业和可支配收入的下降，加拿大家庭已经开始减少买新车，家具，电器和享受其他服务。

家庭消费占加拿大GDP的60%，它将是拖累经济的主要因素。不过分析师们预测在经济衰退期间，消费支出仅会下降1.3%，这比以往的经济衰退中的降幅要小，这是由于移民、疫情后需求释放和过剩的疫情间储蓄有关。

该报告称经济衰退已经开始了，预计将于2024年第一季度结束，GDP将出现峰谷式下降，幅度为1.5%。

预计到 2024 年中期，失业率将从目前的 5.5% 升至 7.2%。

这份报告还指出，预计加拿大政府不会推出新的重大财政刺激计划，因为这会带来通胀压力，并破坏加拿大央行的货币政策。加拿大政府还面临着摆脱预算赤字的挑战，目标是到 2027/2028 年实现收支平衡。

至于房地产市场，牛津经济研究院预测，地产市场的调整（housing correction）仍远未结束。

从今年2月开始，加拿大二手房房价（resale home prices）出现上涨，但在夏季期间，地产调整“全力”展开，并将随着经济衰退的继续，持续到2024年。

另一方面，随着加拿大人民工作和收入不稳定，抵押贷款利率上升和创纪录的低可负担能力，将进一步削弱人们的住房需求，导致房屋销售进一步下降。

报告预计，到2024年中期，房价将再下跌5%至10%，导致自2022年2月（即加拿大央行这轮首次加息之前）以来的房价总体下跌 20% 至 25%。

新房建设也有所放缓，报告预计随着经济衰退的加剧，新房建设量将进一步下滑。

预计2023年的新房开工量将达到约22万套，2024年将达到20万套，远低于2021年和2022年每年 27 万套的平均水平。

但报告称，新房的建设将在2024年底加速，最终在2026年达到创纪录的31万套的新房开工量。届时经济将复苏，抵押贷款利率将有所下降，政府将采取鼓励新住房供应的措施，例如取消新建用途明确的租房房屋的施工成本中的商品和服务税（GST），将有助于弥补过去的短缺。

点击左下角“阅读原文”，

更多精彩资讯尽在乐活网（lahoo.ca）

更多房产观点等待您的加入，我们将全文刊登不留遗珠

你的声音，我们倾听：[email protected]