公告暗示许家印离婚？房地产，何以至此
转载自 | 说财猫
作者| 猫崽
许老板，婚变？
这个消息，来自公告中，措辞的变化。
在恒大最新一条公告中，将丁玉梅称为“独立于恒大及关联人士的第三方”。
但在此前恒大的年报等公告中，对丁玉梅描述为：“许家印教授的配偶”。
这个细微变化，被市场质疑或为“技术性离婚”，丁玉梅可藉此在财务上与许家印进行分割，规避一些债务问题。
许家印曾称“亏欠丁玉梅太多”，二人早年在河南钢铁公司上班相识并成为夫妻，育有二儿。
根据市场消息推算，许家印和丁玉梅结婚至今已40余年。
是否真的离婚，目前还无法确认。
恒大在8月27日，会开董事会会议，事关今年上半年的业绩发布。
不过大佬离婚，确实是“常见”。
地产界有三大出名离婚案，龙湖吴亚军、万科王石以及金科黄红云。
其他大佬就更多了：
360董事长周鸿祎与前妻胡欢离婚，胡欢直接拿走4.47亿股股份，价值近90亿。
卓胜实控人唐壮与易戈兵离婚，易戈兵获得3275.75万股股份，价值34亿；
不胜枚举！
不过还是想说一句，房地产何以至此。
最近，碧桂园承认了“流动性危机”。
远洋集团、绿地控股最近发布公告，都只讲一件事：
美元债票息还不上，违约了，停牌了。
地产危机，已经开始向国企或者混国企蔓延？
猫崽甚至在远洋债务暴雷的文章底下看到有人在争论：远洋到底属于民企还是国企？
实在是好笑至极。
实际上，只要有第一个当螃蟹的人，就会接二连三：
他可以躺平，为什么我不可以？他可以债务重组，为什么我不可以？
诸如此类……
到目前为止，民营房企还剩谁没倒下（无公开债务违约，未债务重组）？
屈指可数：新城、龙湖、美的置业、中骏集团、雅居乐（神奇）、卓越。当然，还有一些规模较小、未上市的民营房企。
新城因为创始人猥亵女童案，提前卖项目，反而逃过一劫。
美的置业背靠美的，雅居乐上演“真还传”，各有各的故事。
问题来了，这些房企，谁会是下一个？
照例，先上表格。
总债务超万亿的房企有6家，这六巨头，仅万科、保利暂时安全，其余4家均已出现债务逾期和债务重组。
恒大2.44万亿、碧桂园1.43万亿、万科1.35万亿；
绿地控股1.2万亿、保利发展1.15万亿、融创1万亿。
一直以来，房企的债务水平较高，过去在加杠杆的背景作用下，总债务上万亿都不出奇。
我们统计了截至2022年末，债务总额前35家的房企名单。
这35家房企的总债务，加起来达到18.08万亿。
相当于，今年上半年GDP（59万亿）的三分之一。
相当于，北上广深今年上半年的GDP总和（7.24万亿）的两倍多。
为什么说房地产是支柱产业，是压舱石，从这35家房企的总债务来看，可见一斑。
而这35家房企，只有17家房企暂时安全，18家房企都遇到债务问题，其中2家房企债务逾期，15家房企确定债务重组。
更可怕的是，这18家遇到债务问题的房企，总债务合计达到10万亿。
我们甚至都还未把35名开外中小房企的债务情况计算在内。
过半的房企都遇到资金链危机，这还远未结束。
房企债务压力值，可以先从三个方面了解：
一，是今年到期的债务。二，是明年到期的债务。三，是现金短债比。
先看今年下半年到期的债务：
前100家房企，下半年到期债务合计为4040亿。
而下半年到期债务最多的前十家，分别为恒大、碧桂园、佳兆业、融创、金融街、华发股份、珠江实业、合景泰富、中海、招商蛇口。
这10家房企，下半年到期的债务都超过百亿，到期债务占比在13%-48%之间，下半年偿债的压力值都不小。
除此之外，不少房企下半年需偿还的债务占债务总额的比重超过50%，甚至达到100%，这意味着下半年需要偿还的债务压力较大。
比如，花样年、新湖中宝、佳源、方圆、中梁、绿景、上坤、阳光100、大名城、港龙、银城国际、蓝光发展、汇景控股等，偿债压力值较高。
今年实际只剩下4个月了，明年债务到期的情况，也可以看出房企的资金压力值。
2024年债务到期前十的房企，分别是：恒大、首开、金地、万科、融创、华润、合景泰富、保利、佳兆业、碧桂园。
其中，恒大明年到期债务的规模超过500亿，真是要烧香拜佛了。
而这10家房企，和下半年债务到期前十的房企，出现重合的有：恒大、融创、合景泰富、碧桂园。
这4家房企都出现资金压力，也已经进入债务重组的程序。
上面这100多家房企，明年到期的债务规模合计为7177亿元。
地产行业出清，持续了两年多时间，明年估计还有一批房企洗牌。
从现金短债比来看，就更直观了——
现金短债比低于1的，都只能说明一个事实：
在手现金覆盖不了一年内需偿还的债务，所以债务违约，只是时间问题。
以前有大把钱可以借，现在没有钱借了，房企的现金流就经不起考验了。
你觉得，下一家会是谁呢?
这个时候，其实爆雷也不可怕了，前四开发商爆了三家，大型民营房企基本爆了个遍，甚至开始传递到部分国企。
只能说，时代的洪流吧。
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