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从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

中原地产首席分析师张大伟认为，7月份本就是楼市的淡季，出现如此的数据并不意外。“7月份是惯例的市场淡季，又因为高温天气等等一些特殊原因，导致购房者整体入市的积极性不高，所以市场出现了成交量的环比同比下行，带动了价格可能也有下调的表现。”‍

与去年同期相比，7月份，各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1、0.3和0.1个百分点。

专家普遍认为，今年七月楼市房价跌幅有扩大趋势，市场继续探底。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示：“价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生了变化。新房的供给方面，1—7月份新房的竣工面积同比增长20.8%，而待售面积同比增长19.5%，二手房的在售房源量也在持续累积扩容，但需求方面销售持续在减弱，1—7月份全国新房销售面积同比下降4.3%。”

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就在上月，7月24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

在此之前，央行相关负责人提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。张大伟分析，每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。当下，市场上也弥漫着观望和期待的情绪，希望政策尽快落地。

张大伟称，当下市场都在期待7月24日以来的一系列的政策，提振市场的信心。“最近8月份我们也看到了一些市场见底企稳的苗头，随着这些政策的落地，有可能在8月份市场会恢复一个企稳的趋势。整体来说7—8月份本身惯例就是市场的一个淡季，所以现在的数据的话能够看到8月份的上半月比7月份还是呈现了一个好转的。”

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未来楼市仍有望止跌回升

那么，为何说房地产市场供求关系发生重大变化？其突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。

首先是房地产发展阶段的变化，居民基本住房需求已得到满足，新房市场进入见顶后的回落阶段。同时，种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了，与此相应的相关管理政策也会发生根本性改变。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，中国楼市政策“工具箱”将再度打开，且开得更大，加之利率下调降低购房成本，未来楼市仍有望止跌回升。

李宇嘉表示：“一方面，各地积极优化政策，包括热点城市下调二套房首付比例，公积金贷款额度提高，一线城市优化政策的思路正在路上；另一方面，央行三个月内两度降息，6月份LPI下降了10个基点，政策利率MLF下调意味着本月20号的时候到5年期的LPI会继续下降，预计今年房贷利率下降趋势较明显，有利于降低大家买房的月供成本，降低购房门槛，降低换房成本，提高房屋循环效率。”

许小乐认为，有数据显示，我国的购房需求尤其是改善型需求仍然巨大，未来，随着政策的落地，房价有望企稳回升。“实际上我国住房需求尤其是改善性需求依然较大，随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得成果，未来需求入市能够使房价企稳回升。”

张大伟表示，楼市最大的风险不是价格的下调，更多的是是否失去流动性。7月29—31日，北京、上海、深圳、广州纷纷表示要大力支持刚性和改善性住房需求，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，切实维护房地产市场秩序。目前，国内大部分城市也已经从卖方市场转变为买方市场，未来，住宅成交规模将维持弱复苏主基调。

“从当前已经监测的这些数据来看的话，虽然很多城市利率出现了一些变化，但是购房者面临的包括收入稳定，包括人口结构等等，还是影响房地产市场的整体稳定。随着7月下半月到8月初的这一系列的部委、包括大城市的这些政策预期，如果能够快速落地的话，后续市场的话应该会稳定的表现会更积极一些。整体来说的话，房地产市场健康平稳的发展趋势还是很明确的。”