爱尔兰中央统计局的最新数据显示，与去年同期相比，今年前三个月新房价格上涨了11.5%。
与此形成鲜明对比的是，第一季度末，二手房价格的年增长率为3.5%。新房价格的上涨速度也在加快。去年年底，新房价格上涨了10%，到去年4月为止的四个季度上涨了6.2%。直到最近，二手房的价格一直在以快得多的速度上涨，但抵押贷款利率上升、装修成本飙升以及建筑材料价格上涨，使得购买二手房的成本要高得多。
长期缺乏足够的新房可能是导致房价通胀飙升的原因之一。2023年5月份，每10笔住宅地产交易中只有两笔是新房。
尽管所有贷款机构的抵押贷款利率都在连续上升，这使得购房者的成本更高，但新房价格仍在飙升。然而，许多机构实际上为新房提供了更便宜的抵押贷款，因为他们提供了更便宜的绿色抵押贷款。新房子都有资格申请绿色抵押贷款。上个月，爱尔兰AIB银行被指控歧视二手房买家，因为它提高了对AIB、EBS和Haven借款人的固定和可变利率。此次加息幅度高达0.7个百分点，是自去年夏天加息周期开始以来的最大涨幅之一。但该银行集团并没有提高那些符合绿色抵押贷款资格的人的固定利率，绿色抵押贷款主要是为新房提供贷款。
与其他银行一样，AIB、EBS和Haven为能源评级为B3或更高的人提供绿色抵押贷款，利率低于传统的固定利率。
建筑工程成本和材料成本的上涨也降低了买家购买二手房的吸引力。
新房的需求和价格也受到了购房援助和政府首套房计划的提振。
数据还显示，5月份房屋购买量急剧增加。提交给税务局的数据显示，有4435人向税务机关提交了购房申请，与去年5月相比增长了19%。
五月份，现有住宅占税务部门住宅购买的81.5%，与2022年5月相比，这一增幅为17.5%，剩下的18.5%是新建住宅，与去年5月相比增加了25.6%。与去年同期相比，5月份所有类型的房屋价格上涨了2.4%。由于更高的抵押贷款利率产生了影响，价格上涨可能正在放缓。与四月份相比，五月份的价格下降了0.2%。这是继4月和3月月度价格下跌之后的又一次下跌。
然而，今年年初贷款限额的变化抵消了抵押贷款利率上升的影响，允许首次购房者的贷款达到其收入的4倍。人口结构的变化和租金的飙升也促使人们尝试购买自己的房子。在截至今年5月的一年里，一套住宅的中位数价格为31.5万欧元。5月份，朗福德(Longford)的房价中位数最低为16万欧元，而Dún Laoghaire-Rathdown的房价中位数最高为63万欧元。
欧元持续走高，目前欧元兑人民币汇率已经达到1:8.1，中国买家在爱尔兰的购房成本也随之大幅增加。所以，如果有投资爱尔兰房产的想法，应该尽快采取行动。
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常驻爱尔兰，欧洲老江湖
