案例 | 田园东方：始于田园梦，归于乡野情

文｜钱丽娜 石丹

ID | BMR2004

在南通市崇川区，高德地图上标记着一片绿茵之地——南通都市农业公园，历史上，这里曾经是南通“万顷良田”所在地，如今南通市民体验农耕生活的绿境。3.6万亩的土地从农业用地角度来说并不大，但在南通主城区，依然还能保留这块净土实属不易。在这块土地上，目前有1万亩的蔬菜保供基地和1.7万亩的优质稻米生产区。

事实上，当中国城市化率达到70%以后，人们离乡土越来越远，上过案例的价值也就日益突显。我们想知道，这里的都市现代农业探索能为人与自然的和谐共生带来怎样的启示？

南通都市农业公园是田园东方旗下田园综合体“农业产业园”类型代表项目之一。早在2012年，田园东方创始人张诚出于对乡村社会形态、乡村风貌的特别关注，结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区“中国水蜜桃之乡”阳山镇落地实践了首个田园综合体项目——“无锡阳山蜜桃村”。

“无锡阳山蜜桃村”的落地向当地原住民累计提供了两百余个田园文旅相关就业岗位，带来了一批返乡创业新农人，带动了当地的基础设施建设投资和乡村旅游业，同时还吸引了众多市民前来休闲度假。作为江苏省新型城镇化建设样板，该项目是无锡市现代农业产业园的重要组成和阳山镇发展省级旅游度假区的重要基地。

2017年，“田园综合体”一词被正式写入“中央一号文件”，文件解读“田园综合体”模式是乡村综合性改革发展的亮点举措。同时，文件提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”

经过多年探索实践和沉淀，田园东方的田园综合体模式基础模型包含了农业、文旅和社区三个方向，对应的田园综合体项目发展出三种项目类型，分别是以农业产业园，即农业产业聚焦区延展为三产融合聚集地的农业产业园区，以田园文旅业态集群形成的田园客厅式的文旅示范区；以及融合文旅和乡村发展的由田园社区和产业社区组成的乡村生活社区。“农业＋文旅＋社区”三个方面根据项目情况互相交融、各有侧重。

作为都市农业公园“第一品牌”的南通农业产业园，在3.6万亩的土地上融合了智慧农业、现代加工及物流业，以及文旅研学产业，成为都市居民休闲、中小学生科普、农业技术推广以及农耕文化生态展示区。

据了解，田园东方在农业产业园运营板块主要专注三个方面，产业与产业聚集区规划招商、建设产业服务发展中心以及搭建区域农产品公共品牌促进中心，从而实现惠农的目标。比如田园东方通过与产地合作，经由自己的线上平台，推销原生态、地方特色的优质农产品。为消费者提供一年四季的绿色健康食品。目前，田园东方与浙江丽水庆元基地的甜橘柚、临海基地的涌泉蜜桔，通过构建产销联盟，打通供销渠道，创新销售模式，高效协同发展。另一例是通过线上销售+新媒体研学基地，赋能农户增产增收。近年来农产品搭上互联网快车，直播带货为农户们的产品找到了新的销售渠道，田园东方农联优品平台不仅利用抖音等线上直播平台、社区团购等多元渠道进行推广销售，也依托田园东方新媒体研学基地的丰富资源优势，通过新媒体研学的方式进行主播素养、短视频运营、主播摄影技术、直播带货、主播品牌等人才孵化与内容实战，帮助众多农户实现就业创业，增产增收。

早在10年前，南通当地政府通过土地流转，将原先承包到户的土地化零为整后，引入江苏农垦集团、正大集团以及地方合作社做了一些农业升级改造，通过土地集约化来提高土地利用效率。

在田园东方接手整体规划之前，这一地块是南通蔬菜保供基地。在主城区有如此体量的农业用地资源是相对稀缺的，南通市下辖的一些县市农业资源更为丰富，而这一地块的开发，更多的是做成农业示范引领项目。

进入南通农业产业园，一眼便能看见“稻香公社”的标识，沿着农夫路前行，依次还能看到稻米原乡馆、稻米研究院。

稻米原乡馆，外形像五颗稻米往中间汇聚，寓意着五谷丰登、聚谷成仓，所以又名“五粒米”。作为南通农业产业园的核心业态，其内部融合了田野书屋、展览空间、研学空间、餐饮空间，承载了展示、展览、科普、互动、体验、餐饮、宴会等多重综合功能。一年四季，学生们可以按二十四节气来这里学习农耕劳动实践课程和秧苗的知识，体验农事；了解稻米生长过程，观察蝴蝶授粉，培育萤火虫，做土壤分析；体验春天的花房，夏天的稻田，秋天的果园，冬天的雪景。

稻米研究院则为农业专家驻站、从事研究工作提供了便利。在城市中的田园之地，人们以另一种形态在找寻与大自然连接的乐趣。

事实上，在该地块的规划中，农业产业园集聚了五大功能，分别是优质稻麦绿色增效产业区，其中设置了数字农业示范田、优品种植示范基地、水稻集中育秧基地等；设施果蔬高效种植示范区，设有智慧桃林示范园、蔬菜工厂化育苗中心、农业科技示范园、蔬菜果品仓储加工物流中心等；其他还有休闲农业融合示范集聚区、高科技现代农业产业集群以及都市农业生态景观带。

南通农业产业园对三产融合进行了详细地规划。一产强调精品农业，以精品蔬菜和优质稻麦为主；二产主要从事预制菜加工，供应一些品牌商超，提高农产品附加值；三产引入文旅概念，与研学相结合，配合农业主题，从事自然科普与农耕教育。

除了三产融合，数字化也成为田园东方推进农业产业升级的重要手段。在农业生产端和农产品流通端，田园东方在规划时进行了数字化的提升。1.7万亩高标准农田采用遥感技术对病虫害和土壤进行实时监测。流通端目前还在进一步规划完善中，借助数字化技术，建成超级工厂和产地仓，与周边农产品基地联动，做区域农产品整体流通的规划，形成规模效应。目前园区还在准备与上海蔬菜集团合作，借助上海蔬菜集团的数据，预判未来几个月的蔬菜品种变化及需求量，这些数据将提前给到平台合作机构，有计划地种植适销对路的蔬菜，从而有效打通上下游产业链。

农文旅作为农业产业园的特色，也是田园东方的特色板块。田园东方推出“田家家”一站式研学成长实践平台，结合田园东方亲子自然研学产业丰富的资源池储备，通过串联劳动素质教育、农业研学、亲子研学与体育研学等主题，提供休闲娱乐复合空间、活动实践课程、亲子住宿、特色餐饮等服务。南通都市农业产业园以农业研学为特色，每年提供给学校组织学生到园里从事稻麦播种、收割等农活。一个班级或一个家庭还可以承包一块菜地，可以定期过去采摘。种子由园区提供，日后农作物的生长与看管可以采用半托管或全托管的方式，让孩子们与田园生活保持着持久的联系，体验回归大自然的快乐。

今年，田园东方投资集团有限公司创始人兼CEO张诚提出“全域乡村振兴运营”和“全域乡村振兴运营商”的概念。提出这个概念是基于从企业业务的视角、从产业和人居的“经济地理性”发展视角，对乡村振兴领域如何建立一种可实行的业务模式作出的探讨，也是对田园东方田园综合体模式实施与运营上的再思考。

在张诚看来，乡村振兴是个很大的课题，包括政治、社会、文化、科技各方面的内容。所谓“全域”，即是站在城乡发展的角度、片区发展的角度、社会经济全面发展的角度。“我们没有引用‘全面乡村振兴’的‘全面’，而是用‘全域’这个词，主要还是侧重于其中城乡规划建设、产业运营、人居服务的‘业务’视角范畴。”张诚告诉《商学院》记者。

在行业里，各方都说运营是难点、痛点。而单点的一些业态或者运营努力，往往又形不成系统，从而常常容易流于形式、流于孤立，导致最终并不成功。

如果能够基于田园综合体基础模型“农业+文旅+社区”的内容拆分，提出一个有结构体系的业务组合方法，即可基本形成“全域乡村振兴运营”，这可能是在乡村振兴领域里面一个很好的思维方法，也是地方政府、各地乡投公司或运营型企业参与乡村振兴事业业务模式建构和确定自身定位的选择参考。

田园东方将全域乡村振兴规划和全域乡村振兴运营作为主业，亦将“全域乡村振兴运营商”作为企业的核心业务定位，未来在全面乡村振兴时代下，希望更多像田园东方这样勇于探索、创新发展的民营企业，可以获得更多的机会和支持，为乡村发展领域带来更多的价值和经验借鉴。

（本文图片均由受访者提供）

来源 | 《商学院》杂志2023年8月刊

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