台湾开发商造的房子还都挺意外的

最近在上海看了不少新老楼盘

一个明显感受是，产品标准化依然是主流

但实地看下来也有不小的意外收获

比如一些小众开发商的项目，即使多年老盘，放到今天也完全经得起时间考验

我立刻查了查，发现这些盘背后竟然都是台企

甚至公司2年前办公的商业写字楼，也是台企开发运营的

这让我对台湾开发商有了更深刻的印象

而这些项目无一例外，都是慢节奏下的产品，带着特别的腔调和精致感

和内地市场的快周转完全是不同的土壤

过去这30年，上海楼市变化很快，这样慢下来的开发商很珍贵

但慢，也意味着无法及时跟上市场需求

所以一部分人不太能接受

这也是为什么今天以台企为切口，来和各位探讨

过去几十年，那些慢下来的开发商，在上海做出来的房子，到底怎么样？

01

让我们从一个14年前的大虹桥老盘说起

这次我在熟悉的大虹桥徐泾板块，看到了一个不一样的盘

绿中海明苑

它背后就是一家来自中国台湾的开发商：宝路集团，本土口碑极好

2009年小区一期建成后，交付至今已经14年，但中介告诉我，最新的五期到2016年才开建

也就是说加上前期拿地、建造的两三年

前后接近10年，才完成了一个盘，整个开发周期非常漫长

过去那个快周转时代，这种坚持慢开发的企业，有多罕见相信各位深有体会

所以做出来的产品，今天当然经得起细看

首先让我很震撼的，并不仅仅是品质

而是这种从里到外渗透的精致感，真的极其少见

我实地看了一遍，建筑用料很实在，随处可见都是真石漆和干挂石材

不仅室内、立面、一楼大堂，甚至连业主短暂经过的走廊，也用料十足

要知道，这可是十几年前，大家最讲效率、论成本的时候

这家台企就这么把大量石材，用到了小区的每个角落

所以到今天，小区外立面依然看不出太多时间的痕迹

尤其站在小区内部，每栋楼上都能看到这种精致的阳台雕花

交付近十年还是金闪闪

中介告诉我，开发商一开始就选了足够好的材质，才能保持住这种光泽

更震惊的是，一个很久没见过的数字，绿化率超过了45%

园林景观维护得很好，连夹在植被中的无人小道，路面也很干净

公区配套规格也很高，除了会所、儿童乐园，甚至有排球场、篮球场、足球场......

包括室内这些明显不同于内地开发商的细节

一个高层的户型，层高做到了3米6

每个厨房转角都做了大面积的采光窗

小次卧的窗户，设计成了这种古典的拱形

对于造房子，这家台企似乎一开始就极度追求生活上无处不在的精致感

甚至很少强调自己要赚多少钱

今天链家上很多房源的挂牌价格，在整个大虹桥二手市场，依然很具性价比

但是这样的品质和性价比之下，也说明它确实存在一些硬伤

当天我看了4套房源，大部分都是暗厅

或只留了一小扇侧窗，采光较差

所以对大部分上海客户来说，这无疑是最大的劣势

上个月跟各位分享过泗泾绿中海，囤了20年去年重新上市

整体品质极好但销量不佳，也是出于这个原因

首先小区单价只有4万出头，但立面、公区、园林甚至电梯厅，都大量使用了进口石材

以及室内直接赠送5000元/平的装标

但交付至今，去化成绩并不理想

最大的争议就是户型和塔楼设计

暗卫设计把客厅围在中间，和我们形成认知的南北通透完全不同

以及三梯六户的规划，如今也很少见到了，十分影响居住体验

图源：网络

同样遭遇的还有金山的高尔夫社区汤泉美地城

2004年拿地后并未开发，到2011年才入市

最开始均价不到2万，却在小区里用120方土地造了一个27洞的山地球场

要知道，整个地块才200万方

但这样的房子，到今天12年时间，依然很多房源在续销‍‍

整个项目与市场其实有些脱轨

看下来，台企的厚道、佛系，但是保守、缺乏市场认知

在这些项目上体现得淋漓尽致

不过这种不计成本也要坚持品质的极致感和人性化思考

在今天也确实弥足珍贵

尤其过去的行业周期，大家都在比谁更快

反而这种慢下来的企业，本身就足够特别

02

不只住宅，我还顺便看了下台企的商办项目，也很意外

上海的高端商办市场一直是神仙打架

尤其港企打造的新天地、嘉里中心、太古里等，名头都很响

但其实，台企也占了一席之地

印象最深刻的

每次下班路过虹桥高架，远远看去，整个商圈只有一栋建筑最特别

就是虹桥丽宝广场

背后的丽宝集团，也是首家进驻虹桥商务区的著名台湾企业

最特别的立面上，嵌入了各种冰淇淋、花朵、蝴蝶结的小装饰

夜晚亮灯时，精致又特别，城市夜景并不枯燥

还有改变了整个立面结构的层层退台设计

每一层退台上，都预留了很大的开放空间、公共座椅，行人可以随时休息

图源：上海市台胞服务中心

今天的商场里，这种设计似乎很常见，但在2011年的上海还是很前卫的

这也是台企自带的人文服务关怀

内部也处处都是细节

比如卫生间布景，设计成精致的雨林风

马桶不仅有智能按钮，坐上去还会发热

整个丽宝广场，还是虹桥为数不多的宠物友好商场

专门布置了适合狗狗拍照的花墙，工作人员还会友好提示服务台有借宠物车

对人性的需求考量极其细节化

而另一家老牌商业，相信各位已经很熟悉了

就是2010年开业的打浦桥日月光

这些年在真正的黄浦市中心，一个商业体就能自成商圈

人气和影响力非同一般

背后其实也离不开运营视角下，无微不至的人性思考

比如不断升级的品牌商铺，迎合年轻群体需求

以及重点在颜值、体验上改造的各种公共空间

以B2美食广场为例

前后对比下来，更加考虑顾客的心情、感受

还有一点，TOD今天已经不新鲜了

但在十几年前的上海，打浦桥日月光就是国内首个直连地铁的商业综合体

明年即将建成的二期项目，也做了全维度的升级

比如同样采用了这种退台设计，更注重公区的行人感受

图源：钛办

这些人性关怀，都不是通过人文口号喊出来的

而是用一个又一个细节，真正把个体思考落实到每一个项目

这也是台企最珍贵的地方

03

就连街边的中介门店，我也感受到了无处不在的人性化思考

不仅在地产开发，甚至做中介公司，台企也贯彻了这种理念

最早进入上海二手市场的台企：太平洋房屋、信义房屋、永庆房屋等等

门店内的称呼，和大陆中介公司很不一样

司龄久的被称为师兄师姐或学长学姐，一对一帮带师弟学妹

在台企，很看重员工之间和睦的亲情文化

这种儒家思想下的人情系统，也体现出企业的人文关怀

其中口碑比较好的信义房屋

也是目前上海比较大的台湾中介公司之一，进入大陆市场已经30年

创始之初老板周俊吉就立下了一个经营宗旨：

先义后利

到现在，这四个字的含义，依然能在每个门店内清楚地看到

比如7月份，在古北黄金城道一店

信义的中介们历时2年多，主动修补完成了社区内约1万平的坑洼广场

把物业该干的活都做好了，而且所用地砖全部自费

这样的服务，并不是必须做的

但对于信义房屋，却是他们认为该做的

凭着这种人性关怀本能，在今天链家、我爱我家等大规模平台的围剿下，信义也依然占住了一部分市场

同样，当年如日中天的永庆房屋，也喊出了“先诚实、再成交”的品牌口号

内部员工都很真诚、儒雅

关于房子的价格行情资讯，甚至优缺点，都会如实告知客户

在链家之前，这应该是最早强调中介透明化的企业之一

只是受品牌效益及策略影响，2015年开始，永庆房屋陆续退出大陆市场

如今在上海，我们已经看不到这家中介公司的门店痕迹

图源：高德地图

尽管各种唏嘘，但在人情味上，台湾的从业人员似乎已经把人性服务融入了本能

想起上个月去泗泾绿中海踩盘，销售恰好也是台湾人

讲解楼盘特别细致、耐心

我相信这背后不只几个人员，或几家公司这么做

而是整个行业体系自上而下的渗透

这种珍贵的人本思考，恰恰是我们今天才开始大声呼唤的

04

很多人觉得开发商快就一定做不出好产品

但其实，透过这些台湾开发商在上海做的项目，我们可以观察到在这个时代

关于快和慢的两种机制，其实各有优缺点

慢，是一种珍贵的能力

意味着舍得时间和成本去打磨，用材更讲究、更能保证品质

但也有它不能适应市场的地方

所以时代变化的当下，大家一样前途未明

更重要的是看清自身和市场，把控好快和慢的节奏

也才能走得更远

以上正文，来自余奔雷