迪拜豪宅销量领跑全球

财经

2023-08-23 06:08

文：海投全球，ID：Haitou-Global

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首图：包图网

伴随着经济的持续复苏和地缘冲突带来的诸多风险，过去一年迪拜作为世界上最富有的地区之一吸引了大量海外富豪。这些外来人口的涌入使迪拜豪宅的需求大幅增长，其中的主力买家是俄罗斯人。

“五年销量增长17倍，迪拜领跑全球豪宅销售”

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示，在2023年第一季度，迪拜是全球1,000万美元以上豪宅（以下简称“豪宅”）交易最活跃的市场，共完成92笔交易，价值17亿美元。相比之下，中国香港完成67笔同类交易，价值9.88亿美元；纽约有58笔，价值9.42亿美元；伦敦有36笔，价值7.36亿美元。

从一年的交易量看，伦敦在过去一年售出了246套豪宅，价值47亿美元，位居全球榜首；迪拜售出了224套，价值39亿美元。但得益于大量海外富豪的涌入，迪拜豪宅的销量在过去五年里增长了17倍。

仅2023上半年，迪拜豪宅的销售额就达到31亿美元，紧追去年全年的39亿美元。莱坊的数据显示，迪拜豪宅的价值在过去一年里上涨了44%，今年上半年进一步上涨了11%。

豪宅市场的繁荣还带动了整个迪拜房地产市场，推动公寓和别墅价格在6月底同比分别上涨15%和46%。

事实上，根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，早在2022年6月，迪拜住宅市场的交易量就同比增长了三分之一，住宅成交量达到了2009年峰值以来的最高水平。许多迪拜开发商纷纷重启一些长期搁置的房地产项目，有些甚至是2008年迪拜房地产泡沫破灭后的“烂尾”项目，例如始建于2002年的人工岛-杰贝阿里棕榈岛，以及一直发展不良的迪拜明珠项目。

尽管已经有人开始担心当前迪拜房地产市场的繁荣会发生与2009年和2014年类似的崩盘，但莱坊中东研究部主管费萨尔·杜拉尼(Faisal Durrani)称，无论是从数据还是从经济状况来看，没有任何迹象表明迪拜房地产市场处于危机边缘。

根据研究公司BMI的一份报告，目前迪拜经济活动已经恢复到了疫情前98%的水平。尽管BMI预计迪拜2023年的GDP增速将从2022年的4.2%降至3.4%，但仍然高于2015-2019年3.1%的平均增速。房地产占迪拜GDP的比重大约在10%。

“俄罗斯移民增长五倍，成迪拜豪宅主力买家”

迪拜豪宅需求大涨的主要因素是海外富豪的涌入，特别是2022年初俄乌战争爆发后为躲避仲裁和战乱影响的俄罗斯富豪。由于在俄乌两国冲突中保持中立立场，迪拜作为金融避风港的吸引力进一步提升。

据报道，早在战争爆发以前，阿联酋就已经有大约4万名俄罗斯人。自俄乌战争爆发以来，阿联酋的俄罗斯人口增加了5倍，达到50万人。

据迪拜地产服务商“追梦地产集团” (Driven Properties)经纪人英加·布赖库尔斯卡(Inga Brykulska)介绍，俄罗斯人对迪拜房产的需求仍然强劲，主要集中在豪宅领域。布赖库尔斯卡曾帮助多个俄罗斯家庭迁往迪拜，她说，许多俄罗斯人从瑞士和英国等地搬迁至迪拜，全平层顶层公寓（full-floor）是他们最常买的房屋类型。

截至2023年5月，迪拜的总人口数约为357.8万人，1980年只有27万人。外籍人口的涌入是过去40多年迪拜人口快速增长的重要原因，目前本地居民占迪拜总人口的比重只有大约15%，其余85%均为外籍人士。外籍人口中占比最大的是亚洲人，以印度人居多，巴基斯坦、孟加拉国和菲律宾等国也是亚洲移民的主要来源。

从1986年就开始在迪拜经营的房地产咨询公司Betterhomes介绍，2022年俄罗斯人在非迪拜居民购买房产方面首次领先于所有其他国籍。

过去一年俄罗斯富豪的大量流入不仅刺激了迪拜豪宅市场，也推动了迪拜租金的大幅上涨。据美联社在今年2月份的报道，迪拜平均租金同比上涨了26.9%，公寓的平均租金每年超过6.76万美元，别墅的年租金为27.6万美元。

有分析认为，尽管目前富豪移民迪拜的意愿仍然强烈，但住房和租金等生活成本的上升无疑会增加迪拜中低收入家庭的压力，同时也会使迪拜在吸引外籍劳工方面的竞争优势受到削弱。

参考资料

1.Financial Times, Soaring demand helps Dubai top list for luxury property transactions

2.Financial Times, Wealthy Russians flock to Dubai as west tightens sanctions

3.AP, Dubai boom sees Russian cash, high rents and reborn projects

4.Global Media Insight, United Arab Emirates Population Statistics 2023

5.The National News, Dubai's property bubble far from bursting, real estate experts say

6.Arab News, Dubai’s economy rebounds, reaches 98% of pre-pandemic levels: BMI

7.World Population Review

8.承家家办，海外富人涌入迪拜

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