SOHO中国暴雷！谈谈潘石屹的资产转移之路

2023-08-24 14:08

2023年8月18日，SOHO中国发布了2023年度中期业绩报告，称其子公司北京望京公司旗下的望京SOHO欠缴土地增值税和滞纳金共计约19.86亿元。这可能导致总计42.32亿元人民币的银行借款无法偿还，并需要支付超过一千万元的利息。

（来源：公司财报）

SOHO中国是由潘石屹先生和张欣女士于1995年共同创立的商业地产开发公司。该公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产，目前已成为北京和上海最大的办公楼开发商，总开发面积达到500万平方米。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联合交易所成功上市，股票代码为410，并通过IPO融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业融资纪录。然而，从2010年开始，SOHO中国开始从销售转向租赁，并放弃了住宅和二三线市场的开发，专注于商业地产和一线城市的市场。

这种战略转变导致了SOHO中国的营收大幅下滑。2010年，SOHO中国的营收达到了180多亿元，但到2022年，其营收仅剩17.75亿元，相当于高峰时的十分之一。

近期，SOHO中国还面临着一系列财务问题。其中最突出的是其子公司北京望京公司的望京SOHO欠缴土地增值税和滞纳金的问题。这笔滞纳金可能导致银行借款无法偿还，并需要支付高额利息。此外，SOHO中国的股价在过去几年中持续下跌，反映出投资者对其经营状况的担忧。

SOHO中国的创始人潘石屹先生和张欣女士通过家族信托投资了大量海外资产，并在过去几年中套现了大量资金。然而，他们的慈善事业也备受质疑，有网友指出他们向美国高校捐款的金额远远超过在国内的捐款金额。

来源：企业官网

这期间，老潘夫妇在干嘛呢？

一、逐步套现，全家跑路美国

2005年，潘石屹通过一只境外信托计划，将其持有的全部股份以馈赠形式转让给张欣，成了“无产阶级”。

2011年开始，二人通过家族信托投资了大量海外资产。他以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。
2012年，潘石屹又收购了曼哈顿公园大道广场49%股权，耗资6亿美元；
2013年，潘石屹的妻子张欣，又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权；潘石屹的长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
2014年52亿卖掉上海SOHO静安广场和海伦广场。
2015年85亿卖掉上海国际外滩中心的地。
2016年32.2亿卖掉世纪广场。
2017年分别以35.7亿和49.44亿卖掉虹口SOHO和凌空SOHO。
2019年又先后出手了价值78亿的13个物业项目和价值7.61亿的2583个地下停车位。其中就包括所谓的“八大金刚”：北京望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、古北SOHO 、SOHO复兴广场和SOHO天山广场，估值超过500亿元，在SOHO中国636.6亿港元的非流动资产中，占据绝对比重。而这八个项目套现则意味着潘石屹几乎清空了所有资产。
2019年，传说SOHO中国要把一些办公楼卖给黑石，开价80亿美元；2020年，说黑石要40亿美元私有化SOHO中国，投资者很兴奋，股价蹭蹭涨，结果，最终都只能是说说而已，现在股价跌到了1港元左右，市值仅有50亿港元出头。
2021 年 8 月 6 日，SOHO 中国发布公告称，与黑石集团交易，获市场监管总局正式立案审查。随后，这一笔近 200 亿元的交易正式告吹。
2022年，SOHO中国干脆自己在小程序上7折出售资产，房源恰好在仅剩的9个项目中。房子还没卖，当年3月份，在一天内，旗下的物业公司就连吃15张罚单，总额1.15亿。

二、国内卸任、注册海外公司

天眼查资料显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一个月内注册7家海外公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。新注册7家公司经营范围中，1家涉及境外投资和科技开发，其余6家均为企业管理。

2022年9月，夫妻俩双双辞职，潘石屹正式辞去董事会主席，张欣辞去CEO职位。潘石屹以及张欣仍然是公司的董事会成员。

来源：财联社

进入 2023 年之后，潘石屹的 " 退出 " 速度仍在加快。今年以来，潘石屹已接连卸任天津布莱吉投资管理咨询有限公司、北京千禧房地产开发有限公司等多家公司职务。

根据公开资料不完全统计显示，2023 年以来，潘石屹卸任企业职务达14 次，涉及 8 家企业。

但是，股权结构上，潘石屹仍为公司的实际控制人。有知情人士表示，卸任这些公司职务，一是方便潘石屹低调退出，二是并不影响他的实控人地位。

三、潘石屹夫妇的“慈善”疑云

潘石屹夫妇通过家族信托在全球进行资本布局，而这些资金的来源与SOHO中国毫无关系。他们曾经持有SOHO中国63.93%的股权，但自2015年起，这些股权全部转到了其妻子张欣的名下，而张欣是美国公民。

潘石屹夫妇的慈善事业重心也放在了美国，他们向哈佛大学和耶鲁大学分别捐款1500万美元和1亿美元。然而，当被问及为何选择在国外捐款而不是支持国内高校建设时，潘石屹解释说，他是捐给在哈佛、耶鲁的中国留学生。

有网友质疑，真正需要捐助的穷人无法到这两所高校留学，对于这一质问，惯常能言善辩的潘石屹竟然无言以对。这意味着，潘石屹夫妇的慈善事业可能并没有完全满足社会的需求，尤其是对于那些无法享受高等教育的人群。

不久后，我们可以从张欣的社交平台上看到，潘家的两个儿子陆续收到了哈佛大学和耶鲁大学的录取通知书。

潘石屹之所以今天还能够谈笑风生，要归功于他当初的一个决定：2007年让Soho中国在香港交易所上市，而不是在上海或深圳的大A股上市。

因为香港市场的资金流动性不受限制，可以自由购买全球任何地方的资产，而如果Soho中国在大A股上市，其资金要做到这一点就非常困难了。

据报道，Soho中国投资海外的项目，大部分都用于美国的房地产项目交易。特别是在2015年至2017年这两年时间里，其投资力度尤其显著。

潘石屹张欣夫妇是美国房地产界的地标性建筑师，他们在美国建立了名为Seven Valley的家族理财基金，打造了两个备受瞩目的地标性建筑：位于曼哈顿第五大道的通用汽车大厦和位于曼哈顿中城的公园大道广场。

根据彭博亿万富翁指数的统计，这两项投资的资产价值约为5亿美元，与潘家在北京的资产价值相当，展现出他们在全球房地产市场的卓越成就和敏锐眼光。

以客户出发 以朋友离开

来源：网络

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来源: qq

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