巨额税务尚未缴清，潘石屹夫妇却已卸任SOHO中国要职

上周五，SOHO中国在公告2023年度中期业绩报道时称，其子公司北京望京搜候房地产有限公司欠缴土地增值税和相关滞纳金19.86亿元，导致集团于去年6月底合计42.32亿元的银行借款本金可能交叉违约。

前年6月，潘石屹、张欣夫妇一度寻求向美国私募基金黑石卖盘，一旦成功，可望套现142.8亿元，但该交易受立案调查后无果而终。在去年9月，创始人潘石屹夫妇已齐卸SOHO中国要职。

SOHO中国发布2023年中报

上周五的8月18日，由潘石屹、张欣夫妇创办的SOHO中国发布2023年度中期业绩公告。相较于公司营运情况，市场更关注的是其子公司欠缴土地增值税及滞纳金19.86亿元，可能导致集团交叉违约。

此份中报里透露，SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司，于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税人民币17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

中报里称，这家北京望京的子公司于2023年6月30日，已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

SOHO中国在中报里指出，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计人民币42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为人民币42.32亿元，利息为人民币1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

在中报里，SOHO中国提及，根据税征法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。

SOHO中国表示，该集团正与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。

中报称，自去年9月1日至中报截止日，已完成25套商业物业的销售，偿付了上述所提的已缴纳土地增值税3060万元，并在今年6月30日至中期简明综合财务数据批准之日，又缴纳了700万元。

顺带提及，SOHO中国的上半年中报显示，2023年上半年，该集团实现营收为8.22亿元，同比下降约8%，毛利为6.78亿元，同比下降9%，归属于母公司股东净利润为1361.3万元。

截至今年6月30日止，SOHO中国拥有的非流动资产总额为658.11亿元；流动资产总额为31.09亿元，合计总资产约689.2亿元；同期的非流动负债总额为212.4亿元，流动负债总额为102.8亿元，合计总负债为315.19亿元；该集团的净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。

SOHO中国在其中报里称，该集团已与并将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商本集团现有借款的重组。2023年6月30日之后，集团已与一家银行签署补充协议，延长本金金额为人民币3.59亿元的银行借款的偿付期限。

SOHO中国，由潘石屹、张欣夫妇于1995年在北京创建，该公司于2007年10月8日在港交所上市。

8月21日，SOHO中国（00410.HK）股价下跌9.48%至1.05港元，总市值约54.60亿港元。

水滴信用显示，其欠缴土地增值税的子公司北京望京搜候房地产有限公司，成立于2009年12月1日，总部位于北京朝阳区，法定代表人为潘石屹。从股权结构来看，有二大发起股东，即北京新幕世纪投资管理有限公司、星润实业有限公司，各占股权50%。

从负债率来看，潘石屹、张欣夫妇创办的SOHO中国，总负债仅为总资产的一半左右，此次子公司北京望京欠缴土地增值税及相关滞纳金19.86亿元，尚不足以压垮母公司SOHO中国，至于会不会导致母公司可能出现交叉违约，那就看潘石屹夫妇与相关借款银行的沟通及重组的推进情况。

SOHO中国，自称是北京、上海两地最大的办公楼开发运营商，是两大最大的“包租公”，在经营上，潘石屹夫妇比较稳健，也重视公司负债情况的控制。

在去年3月10日SOHO中国举办的优质房源推介会，董事长潘石屹曾在线上宣布“七折卖房”，一度引发市场的关注。其中，七折卖房要求付全款且不接受贷款，看来，对于房地产市场的走向，精明的潘石屹是有很高的前瞻性及洞察力的，换成到今天，恐怕也卖不动了。此外，“七折卖房”的目标指向，就是降低负债。

与港股市场众多内房股相比，潘石屹夫妇的SOHO中国可说是“优等生”，在控负债方面做得很好；无论是负债率，还是借贷成本，都是表现较好的一家房企。

福耀玻璃创始人、董事长曹德旺

福耀玻璃创始人曹德旺在谈及SOHO中国创始人潘石屹、张欣时，曾表示“他夫妻俩都鬼精鬼精的”。

“鬼精鬼精”的潘石屹夫妇，表现在经营上，就是古话常说的过于谨慎，“谨慎能捕千秋蝉，小心驶得万年船。”在经营上较为谨慎、行事缜密的潘石屹夫妇，在风险提防方面是极为敏感的，从历年公布的财报也充分体现其把握资金流动性及控制负债的力度。

与许多房地产商不同，潘石屹是行业少见的“唱空派”。在数年前，他曾表示：“过去10年、20年时间中国的房地产开发商太勤奋了，建的房子太多了，中国一年建的房子可能相当于英国维多利亚时代一个时代所建的房子。现在中国房子的空置率非常高，造成了社会资源巨大的浪费。”

SOHO中国主要以商业地产开发为主，过去属于重资产运营模式，但后来潘石屹夫妇也极力向轻资产方向转型，将精力放到运营办公楼上，做“细水长流”的“包租公”。

2022年9月，SOHO中国在港交所公告了一则重磅消息，创始人潘石屹、张欣夫妇已齐卸SOHO中国要职。

该公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席、和ESG委员会主席等职务。潘石屹的妻子、同为公司创办人的张欣女士也辞去行政总裁。公告称，潘石屹夫妇两人卸下重要职务，以专注于支持艺术和慈善事业，两人惟保留公司的执行董事。

目前，担任SOHO中国联席行政总裁的是徐晋女士和钱霆先生。

从经营第一线转入幕后，可能是创始人潘石屹夫妇有心推动职业经理人机制，另一方面，也可能是风险隔离的一种安排。

2021年6月，SOHO中国曾公告称，其大股东潘石屹、张欣夫妇向美国私募基金黑石（Blackstone），每股售价为5港元，较公司停牌前溢价31.6%，交易涉及的股票为25.56亿股，占股比例为54.93%，交易金额为142.8亿元；另外，创始人潘石屹、张欣夫妇还保留约9%股权，约4.68亿股。

不过，有关卖盘的交易计划在2022年8月受国家市场监管总局立案调查后，最终取消了，潘石屹夫妇卖盘套现无法如愿以偿。出售案告吹后，央视体育频道的美国网球公开赛直播画面里，观众席上曾出现观赛的潘石屹夫妇的身影，此后，较少出现潘石屹夫妇在公开活动露面的资讯。

今年7月底，张欣在个人微博上透露，他创建了一家电影制作的新公司Closer Media，拍摄的三部电影都被选入多伦多电影节。而半年以来，潘石屹仅于今年3月在微博上回应：“我们从来没有在硅谷银行开过户，从来没有存过款。谢谢大家的关心！”

潘石屹、张欣夫妇，是国内房地产业有名的“夫妻档”。上世纪八九十年代曾到海南淘金、且经历过海南房地产泡沫的潘石屹，曾与王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪等6人合称为“万通六君子”。潘石屹，1963年11月出生于甘肃省天水市麦积区潘集寨村，大学毕业后，分配到国家石油部机关工作，1987年，他“南下寻梦”开启创业生涯。

比老潘小3岁的张欣，1965年生于北京，14岁时她去香港一间工厂打工，19岁赴英国留学。创办SOHO中国之前，张欣在美国高盛、旅行家集团工作过。至于她与潘石屹的结婚，福布斯杂志曾用“爱情故事堪称童话”形容。

顺带提及，潘石屹的长子潘瑞，有新版“京城四少”之号，目前，他是遭警方通缉的追逃对象。“天网恢恢，疏而不漏”，逃得了一时，逃不了一世，潘某虽在境外，等待他的必是法律严惩！