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卧槽!三个大事

卧槽!三个大事

财经
图:Kimiand12
今天发生了好多大事。
忍不住“卧槽”一声。
监管这几天“恨不得把原子弹扔光”,一连串刺激政策。
今天又连发两弹,救房地产。
事关所有房奴和准房奴。
第一弹:
降首付比例,降房贷利率
即日起——
首套房贷的首付比例,从最低30%降到了20%
二套房贷的首付比例,降到了最低30%。
二套房贷的利率也一起下调了,现在是最低LPR+20点
而以前是最低LPR+60点。
首套房贷的规定不变,下限还是LPR-20点。部分城市可以阶段性取消下限。

很多城市,马上会跟进的。
降到底线。
刚需、改善的买房槛突然低了很多很多。一大批人获得了上车的机会。
当然,政策也打了个补丁,说:
各地可因城施策,自主确定。
觉得楼市不用刺激的城市也可以不动。
目前还完全按兵不动的,只有北京和上海了吧...北京上海的房东们,也蠢蠢欲动了...
第二弹:
存量房贷终于正式下调了。
央行出了指导意见,从9月25号开始,可以申请降利率。
所有房奴注意了,只要房贷是在8月31号之前批下来的,办的是首套房贷,都可以申请。
不管你签的是浮动利率房贷,还是固定利率房贷
降到多少呢?
央行划了一个底线
在LPR上的加点幅度,不得低于原贷款发放时,所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”
这话有点绕。
简单来说,你房贷批下来的那年那一刻,所在城市官方定的最低房贷利率是多少,你现在就有机会降到这条线。
给你一个时光机,重回当年最低房贷利率那一刻。
举个例子吧。

比如说,2020年你在X市买了首套房,申请了房贷,当时X市规定的首套房贷利率不低于LPR+20点。按当时看,也就是4.85%

但2020年时调控特别严,银行无限加码,给你的利率是LPR+100个点。也就是5.65%,你反对也没用。

那——在9月25号之后,你就可以申请利率下调了。可以从“LPR+100点”降到“+20点”。

也就是降0.8个百分点。

以上数字纯为举例哈,方便大家理解用。
好事落到每个人身上,力度都不一样。
简单粗暴来说。
当初银行给你疯狂加码的利率越离谱,这次能省的钱就越多。
利好有多大呢?
第一财经采访了“接近监管人士”,给了一个数字:
影响几千万户、上亿人,房贷平均降幅0.8个百分点。
哈哈,幅度和我举的例子差不多。
歪打正着了。
如果你贷了100万,等额本息30年,按降0.8%来算,这次存量房贷下调,一年可以少还近6000元。
但,注意一点:
央行这个降存量房贷,部分人注定倒霉,没法受益。
比如说——
当地政策底限本身就非常高,银行并没有额外加码的。
比如买房时政策规定利率最低LPR+50点,合同里写的也是LPR+50点。
虽然很高,但你也没办法逼银行下调
还有——
存量房贷利率下调,是只针对“首套房贷”客户。
合同里写着二套房贷的,就不行了
我外甥女就完美miss所有利好。
她在调控超严,政策加点超高的北京,买了首套房;又因为在老家有过贷款记录,被迫以二套房贷的名义办了按揭...
太倒霉蛋

还有一个大事,和房价无关。
对打工人是大利好。
个税的专项附加扣除标准,大幅提高了
家有3岁以下婴幼儿的,从每个子女每月1000元提高到了2000元。
子女在上学的,由每个子女每月1000元提高到2000元。
赡养老人的,由每月2000元提高到了3000元。
从2023年1月起开始实施。
像我有一个娃,我妈63岁了。
那今年起,个税一年可以多抵扣2.4万元。
能省多少税呢?
假如我去年的个税税率是10%,那我一年可以省下2400元。
如果我税率是20%,我可以省4800元...
以此类推哈。
毫无疑问,今天的政策最真金白银的利好。
上有老、下有小,每年缴纳个税的城市中产们,更是明显受益。
房贷也降了、交税也少了。
想买房的话,门槛也低了一大截。
官方说,亲,你好好喘口气——
平时多消费,接着生二胎三胎吧。
好么

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