上亿豪宅的房东，连你的八字都要查。

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2023-09-01 16:09

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自从我发了租房视频后，几乎每天都有人小窗纳闷问我：

为什么要花上百万租房？

为什么不买房呢？

买房虽然要交贷款，

好歹最后还留下套房子，

租房岂不是一场空？

我在昨天的《花30万租房，你是要演盖茨比么？》里，给你们算了一笔账。

有些话，不能说得太明白，只能你们自己去领会。

昨天评论区，就有一位老业主，说得太直露了。

她的留言，闪现了不到10分钟，就被噶了

看破不说破，春秋笔法，都在诗外。

看明白了，还非要说出来，当然会被噶。

我在北京快20年了，以前没租过那么贵的房子，这回第一次领略豪宅租售市场的神奇潜规则。

以前我们租的房子，都是两三万的，我以为房东放给所有中介公司的Price range都是一样的。

这次租贵房子，才知道，天啊，豪宅房东开价，那都是见人下菜碟的。

同一套房子，跟你开15万，可能跟别人开10万，价格浮动非常猛烈。

我租了那么多年的房子，以前总觉得中介的差异，不过是服务质量，价格差个几千块忽略不计。

这次算长见识了，中介的资源、人脉、能力、议价能力，对业主和房况的了解，简直是天差地别。

那些很牛的中介，是有经验知道如何包装房客的，熟门熟路，类似把一个差生包装成体育特长生，爬藤考名校走绿色通道。

尤其是专做豪宅圈的老资格中介，早就摸准了房东的性格喜好，知道如何管理房东的期望值。

房东住哪儿，孙子在美国哪里上学，房东在顺义和城里还各有几套房，老先生在哪家球场打球，老太太喜爱哪家的下午茶，小孙女在哪家潜水俱乐部上课，儿子在哪家基金上班......如此种种，摸得门清。

就连几号楼的贪G被抓了，几号楼的企业家破产，几号楼的小三卷钱跑路，几号楼大半夜摆个红关公正在做法，就没有他们不知道的八卦。

价格谈不下去的时候，他们知道该如何破局，怎么吓唬房东，房东和房东之间的攀比较劲儿，如何管理有钱人忽上忽下诚惶诚恐的心理，真正大牛的中介，早就炼得人精下凡。

而普通的中介，就只会硬谈，来回磨，没资源没技巧没人脉，房源也差，老跟你说，没房源了，就这么几套，都是公网上能搜得到的。

有一套我看过的房，房型硬件方方面面都不错，就是花园太小，只有一溜圈儿，夏天没法放大充气泳池。

报价8万5，小中介也就这样了，没什么可腾挪的空间。

大中介一上来就问你，花园小的硬伤，钱能解决么？能解决的话，我给你7万搞定。

后面还有更牛的，我还没说啥，直接说6万5，围栏打掉，花园给你阔一圈。

当时我就震惊了。。。我擦，还能这样啊

前阵子，我看了一套月租15万的千平大宅，房子是真好，但太贵了。

我都跟中介说了好几次了，我的预算就7万，如果房子性价比很高，可以加一点，但不能加太多，10万到头了，15万超预算太多了。

中介反反复复跟我说，你先不考虑价格，你先去看，先看房子你喜不喜欢，价格咱再想办法。

我们去看房的那天，前夫哥站门口不进去，他说那么贵的房子，我租不起，有啥可看的。

看完中介跟我说，以你的家庭情况，我能给你搞到12万。

12万，也超预算了，我掉头就走了。

结果今天，来了个很猛的哥们，跟我说，15万那套，你想要么，10万我给你拿下。

我说啊啊啊啊啊啊啊啊？还能这样啊？

他说，你们家资质好啊，学历、籍贯、工作履历、生肖，我都盘过了，是XXXX家老爷子喜欢的租客。他们家上一任租客是东北人，才住了半年，就被赶出来了，老爷子付了双倍罚金，把租客请走的。

What？这租客是干了什么伤天害理的事儿，是群租还是轰趴毁房子，怎么会半年就被赶走？

他说，也没什么大事儿，生活习惯不同，可能只是看不惯吃大葱吃韭菜，也会让人立刻搬走。不过，你比房东还作，你没问题的，只有你把房东作死，房东作不死你。

听完...我惴惴不安。

想到我来北京第一年租房，就碰上一个巨挑房客的房东，长相、教养、学历、籍贯，样样都要查，还不许租客带异性回家。

由于考核过于严苛，她给了我明显低于市价的租金，当时我租的那个小开间，市价7k左右，房东租给我5600，但会时不时来查房。

那是2005年的5600，那会儿我工资才税前4500。

还记得上个月那套要我验资验学历验交税记录的那套么？

来来回回折腾了我2个星期，我和前夫哥的学历证明，工作履历，公司现金流证明，纳税记录，搞来搞去搞半天，最后给我盖了个好人戳，从13万降到8万，人家表示就我这资质，也就能降到这个份上了。

今儿物业跟我说，幸亏你没租那套，那房东跟上一个房客纠纷打官司，最后撒泼耍赖，打电话叫物业来把租客请走的。

“顺便偷偷告诉你，那套房子1楼的地暖坏了，地下室大雨天会返潮”

。。。。。。

这些踩坑，小中介从来都不会告诉我，我怀疑他自己也不知道。

同一套房，三个中介讲的故事截然不同，个个都是小说家。

想要了解陈芝麻烂谷子的真相，还得自己去物业摸底。

当然物业也不是见谁都会说实话，碰巧，我也在这小区买了房。

我问物业，那个爱看风水的炸鱼老太太，房子租出去了么？

大哥说，当然没有，她那房贵死了，才五六百平，租9万多一分不降价。得碰上八字多好的房客，他们家才肯降啊，这哪是招房客啊，简直就是在招财神。

第一次去她家看房，老太太就说我和崽的名字太Man，Man到克夫，叫我赶紧回去改名。

我在心里直犯嘀咕，我克夫又不是克房子......

上道大哥，跟我说，你看，行价在30万租金的楼盘，突然有人主动破价跌到15万，不是“路冲”，就是“穿心剑”户型。穿心剑你也敢住啊，你的命是有多硬？！

我说那死过人的凶宅呢，岂不是会打骨折价？

大哥说，还真卖过一套死过人的，不是凶宅，中年大叔得癌症病死的，交房后，浩浩荡荡请了一大群法师，红光冲天，不眠不休，搞了3个月，才敢搬进去。

豪宅圈的房东们，人人都有秘密，关起门来，就是一出各自心怀鬼胎的名利场。

就在我要对找房绝望之际，上道大哥给我们去看了一套房，说，这套喜欢么？喜欢的话，我可以去搞下来

我说啥意思？怎么搞？

他说，这些年房东一直自住，很爱惜，刚翻新完，还没放租。你要是喜欢，我就去帮你把他的心态落一落。

我跟崔姐大眼瞪小眼。

严重怀疑这些民间卧虎藏龙的卖房高手，个个都学过心理学。

大哥很有把握的说：

“这年景，有钱人的心，真经不起拨，三两下，就崩了。”

看完房回家路上，又有个中介给我打电话，一开口就说：

姐，存量房利率降了，你知道了吧？

刚刚市JW公布了“认房不认贷款”

之前有过贷款记录名下无房的，现在买新房只需要40%首付就行了，大利好啊

这代中年人可真够郁闷的，大半辈子都跟ZC躲猫猫

想买🏠的时候，卡脖子不让买

想生孩子的时候，只让生一个

不想生孩子了，全世界都在催生

不想买🏠了，降息降首付成天刺激。

把时间线拉长到一生，回头看，你我身在时代的漩涡，谁又能挣脱浪潮呢

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来源: qq

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