上海看二手豪宅的几个心得

干货不过时，希望依然对大家有帮助

也许大家在中介的朋友圈，抖音各个平台上或多或少都见过它们长什么样

这一次我有机会真的实地去看了这四个豪宅之后

除了见识到豪到极致的房子之外，还获得了一些新的发现，再次刷新了我以往对于豪宅的认知

1、看房前得先过了动辄千万，高达上亿的验资门槛

对于豪宅验资这件事已经不稀奇了，哪怕是2000万的房子也要求验资

但是看房验资上来就要2个亿，多少有点离谱

今年汤臣一品4月份刚挂牌的一套前排一线江景房，房东挂牌价2.6个亿，验资2亿以上

而且要双重验资，去看房前先截屏验资，预约好时间后，现场需要再次打开验资确认

同样需要验资的，财富海景花园、中粮海景壹号、古北壹号，最起码都是现场验资3000万以上

那么，验资需要验什么

中介带客户看房前会提前要求客户提供验资报告，所谓验资报告就是能证明你有多少钱

一般会要求提供银行存款截图，或者股票基金存款截图之类的

有的房东还会要求验客户身份，比如说你是哪里人，是不是企业老板

光是验资门槛就劝退了多少人，可想而知上亿豪宅的客户有多么稀缺

一般豪宅中介不会随便就带客户看房，毕竟1个亿的房子哪是普通人买得起的

2、也有一些不需要验资，谁曾想到看房还收费

中粮海景壹号看房一次500块，不过这笔看房费不是客户出，一般是由带看中介出

对于看房收费的要求，其实也是让中介带有购买意愿的客户

这么做的目的其实也是为了设置一个门槛，不至于说谁想看就看

3、豪宅的户型朝北、朝西，就是不朝南

当时看翠湖天地，发现很多都不是传统的南北通户型

站在客厅的位置，你以为是朝南其实是朝北

反而厨房和卫生间放在了朝南的位置

可能会人觉得这些豪宅的房型设计有点奇怪，怎么看都不是好户型

其实翠湖天地并不太讲究户型朝向的问题，朝北是为了看太平湖

包括汤臣一品朝西也是为了看黄浦江

看似不寻常的户型朝向，本质上都是为了更好的景观

4、豪宅中户型设计比较好的还是华府天地

华府天地拥有400平+大平层，这个面积段在豪宅中已经是很稀缺的了

采用“回”字户型设计，所有的公共区域，客厅、餐厅、中厨西厨、书房加在一起就有200平左右

这个户型四面墙全都有窗户，每个卧室都是阳光房

一整层住的只有一户，真正意义上的独门独户，从踏出电梯的那一刻起，就进入了自家领域

电梯厅的这一块区域，都是业主一家人使用，而且出入家门也很隐私

在上海也没有几个小区能做到这种程度

5、古北壹号地段虽不及翠湖天地，却藏着最顶级的配套

古北壹号位置很低调，处在长宁和闵行的交界处，拥有上海市中心唯一一个高尔夫球场

别人打高尔夫要跑到佘山去，古北壹号的业主只需下楼就行

古北壹号拥有的还有上海最大的会所配套，泳池、书店、酒吧、电影院...

甚至还有最大的高级私人医疗服务

论地段古北壹号可能不是最好的，但是看配套比其他豪宅要好

6、要说最豪横的，还得是海泰北外滩

我们能看到的飞机场，要么在城市枢纽中心，要么就是很偏僻的地方，至少肯定场地面积要很大

你能想象吗，居然有人把飞机场装到了业主小区里

这个小区就是海泰北外滩，小区顶楼就有停机坪，可以停业主的私人直升飞机

我们来想象一下这些个场景

海泰北外滩的业主不用坐地铁，不用坐车，直接坐飞机空降到家

当然了，只是调侃

7、劳斯莱斯的邻居也基本是劳斯莱斯

古北壹号地下车库这么一排看过去，全是R标的劳斯莱斯，保时捷、宾利、法拉利

豪车放在古北壹号也算是常规配置

可能一辆豪车的价值都在500万以上，买一辆车都赶上买套房了

大家常说的买豪宅也是买圈层这件事一点也没错

8、顶豪的标配都有保姆房，且不止一个

在豪宅几百平米的大平层里面，专门会有一间保姆房，因为基本上业主家里都会请保姆或者住家阿姨

这个保姆房正好位于北面厨房的后面，还带有独立卫生间，与业主生活区互不打扰

可能空间并不太大，只有几平米，但是保姆所住的可是上海中高产才能享受的待遇

为了避免保姆出入家里打扰到业主，还配置有保姆电梯

最让人想不到的是，汤臣一品不止有保姆房而且是2个，这就很少见了

9、上海 old money 认可度最高的华府天地

在上海豪宅中介眼中，“后天再努力，也住不上华府天地，能住上华府天地，往上三代非富即贵”

要说华府天地的豪，就不得不说它的大堂

宽敞的会客厅、纯白色石材雕花边的吊顶，再搭配总统式沙发座椅，从里到外无不散发出豪宅的气派

从大堂再到电梯厅，装饰着一个个富丽堂皇的超大水晶灯，仿佛走进了一间宫殿

就连大堂的背景墙也是花开富贵的风格，主打一个奢侈，第一眼就可以让你嗅到有钱的味道

所谓“上一代豪宅”，其奢华程度是我们无法想象的

10、如果说华府天地已经豪到极致了，那么翠湖天地则是新贵

作为翠湖天地的口碑之作，堪称豪宅中的“爱马仕”

翠湖天地四期诞生于非限价时代，由香港瑞安投入高成本打造出来的

外立面采用全进口石材，小区入口就是全天开放的喷泉，自带3000平的双会所

当时的装修交付标准到1万/平，包括业主自己装修也是极其奢侈，动辄耗资千万装修

翠湖天地四期2018年开盘价格12.5万/平，现在二手房已经挂到30万/平+的高价

这本身跟产品品质有很大关系

11、汤臣一品的入户大堂大概是天花板级别了

在汤臣一品大堂的顶部有这样一个高12.7米、直径16米的穹顶

营造出来的场景如电影里面的公主的宫殿般，华丽而不庸俗

这种全玻璃结构设计，世界上都是极其罕见的

12、豪宅小区的“豪”，不止是小区有多贵，品质有多高，还有服务的顶奢

更多的体现在物业管理的软性服务上

以古北壹号为例，物业提供的是24h管家式服务，每栋楼栋都配置至少一个管家，仔细一看连管家配的电脑都是苹果

拥有更极致的服务还是汤臣一品，不仅为业主提供24h管家服务，还为业主提供私人金融管家服务，这样的服务在全国来说是首例

13、能住在上海顶级豪宅里面的人非富即贵

我们都知道，住在这种顶级豪宅里的人，大多是富二代富三代，说不定哪个业主在富豪榜上都能排上名号

当我真的走进翠湖天地，从房东口中听到，“我家楼上住的不就是xx明星，之前晚上xx一家人出来散步还被认出来”

据中介说，当时翠湖天地四期开盘的时候，全款买下翠湖天地的人不在少数，整个小区住的还有江疏影、钟汉良等明星

这种上亿豪宅的业主都很神秘

如果你去看房，基本不会看到真正的业主，他们一般不会出面，而是由秘书代劳

而业主也基本不会出面谈价格，之前汤臣一品挂牌2.6亿的业主，有客户出价2.1亿，直接给拒绝了

对于他们来说，很注重保护个人隐私，有的业主想要挂牌出售，也不愿意在外网上展示

14、相对应的，豪宅中介也是中介圈子里的天花板

你会发现豪宅中介基本都是5年-10年以上老中介，就连学历门槛都卡在本科/硕士

当然了，豪宅中介的佣金也是行业内最高的

按链家市场上收取3个点服务费标准，成交一套上亿豪宅，一单算下来就是300万

在保证有成交的情况下，豪宅中介年入百万也不是不可能

15、豪宅之所以贵，除了房子还有窗外的景色

毫无疑问，这些顶级豪宅处在上海的城市核心，意味着拥有城市最黄金的配套，占据不可复制的稀缺景观资源

然而，在现场感受会比想象中要更为震撼

最富上海历史底蕴的新天地板块，翠湖天地家门口就是太平湖，不远处就是历史保护建筑一大会址，还有时尚潮流的新天地街区

每到元旦新天地太平湖跨年晚会，住在这里的业主坐在家里就能看到

陆家嘴的汤臣一品，面前更是上海核心滨江段的一线江景资源，夜晚降临目之所及的是外滩璀璨的夜景

看完这些豪宅，不管是房子的品质，还是顶级的配置，从各个维度上都打破了我们以往对于豪宅的认知

可能这就是上海顶级豪宅能过亿的原因吧

以上为正文，来自真叫卢俊团队