抵押贷款让加州有色人种面临难以赎回祖宅的风险

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洛杉矶住房权益倡导者团体资深律师约瑟夫·加拉米罗（Joseph Jaramillo）在会上介绍说，加州抵押贷款减免计划中有2.3万名房主面临丧失抵押房产赎回权的风险，因为减免计划将于2025年或之前资金耗尽，抵押房产的子女中很多人在（祖）父母过世后因无法偿付抵押贷款而面临失去祖宅赎回权的风险。

约瑟夫解释说，（祖）父母的去世如果没有遗嘱或信托，其子女就必须经过法院遗产认证的冗长程序才能合法继承财产，为此，子女不但要支付昂贵的法律费用，还要经过漫长的等待，而且还要缴纳财产税和房屋保险，否则就将面临丧失抵押房产的赎回权。很多情况下即便子女有幸闯过了上述道道难关，最终还会因为无力偿还抵押贷款而丧失房产的赎回权。

约瑟夫向与会者介绍抵押房贷所面临的各种风险。网会截图

约瑟夫指出，加州的抵押贷款减免计划允许一些子女申请“止赎救济计划”，从而保住祖宅，但该计划的资金即将耗尽，没有了这笔救济款，数万家庭的子女就很难保住房产。除了减免计划即将结束所面临的危机，还有一个威胁来自于“佩斯（PACE）融资”的财产评估清洁能源计划。这是一项为太阳能和其他节能家居改善项目提供的融资计划，它无需首付贷款，通过在房主财产税中添加昂贵的评估项目来分期偿还。

该计划的融资对象大多是有色人种的屋主，他们的贷款又是通过财产担保的，如果他们无力偿还，就会丧失财产赎回权并被起诉。有些承包商故意将低收入家庭作为“佩斯融资”的对象，欺骗房主说”节能家居是一项免费的政府计划，“避而不谈该项贷款由房产担保这回事，结果很多低收入家庭受骗上当，最终因无法偿还抵押贷款而丧失房产，而这恰恰是那些承包商融资的目的所在。

约瑟夫还谈到了“僵尸贷款”，它同样是由房屋担保的一项贷款，分为第一笔和第二笔，第二笔的一部分被用于首付，目的是让借款人避免大笔首付。许多借款人没有意识到这是两笔贷款，而且贷款利率高达9%以上。该项贷款不允许提前全额还贷，否则要支付罚款。很多低收入有色人种的家庭因为无法偿还第一笔贷款，导致贷款公司将第二笔贷款折价出售给其他公司，甚至没有通知借款人。

购买了第二笔贷款的收债人因此复活，这就是为什么被称之为”僵尸“的原因，收债人“接棒”追捕那些账单利率和费用极高的房主，迫使他们因付不起巨额房贷而宣布破产，“僵尸们”借机将房主的抵押房产收回并拍卖。

本文为美国侨报记者稿件

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