住一晚赚3000块，凶宅的生意是怎么火起来的？

作者：正解局

本文授权转载自：正解局

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起鬼，穷可能才更可怕。

说到凶宅，大部分人可能都会觉得瘆人。

但你可能不知道，有不少人就靠着凶宅发财了，而且是发大财。

有人靠着倒卖凶宅，赚了几千万。

还有人当起凶宅试睡师，在日本一夜就能赚两三千块。

当然，也有人淘到凶宅，拥有了人生第一套房。

甚至，在一些地方，凶宅好卖已经成为了一种共识。

因为，比起鬼，可能穷才是更可怕的。

01

“凶宅”是一门好生意

事实上，在日本，凶宅早就已经是一门发家致富的好生意。

日本作为每年量产“凶宅”大国，不但衍生出细分市场需求，甚至还有专门告知“凶宅”的网站。

一位名叫大岛照的人为了怕有不知情的群众误住“凶宅”，于是创立了一个名为大岛的事故物公告网站，专门记录日本各地的凶宅情况。

无论是死亡事件、时间亦或者尸体情况都有详细的记载，方便购房者做出正确选择，避免被骗买到凶宅。

放眼整个网站，在全日本几乎很难找到没有事故屋的地方。

每一个黄色火焰上的数字，代表该区域的凶宅数量

随着日本房价不断增高，加上事故屋越来越多，不少房产经纪看中其中的市场潜力，专门做起来了事故屋的生意。

可以说，曾经万人嫌的凶宅，如今却正日渐畅销，非常有市场。

在香港，一些凶宅被香港房屋署编入“特快公屋编配计划”后，就成了名副其实的“抢手货”。

有数据显示，2015年时，有8.8万人抢着申请1200间公屋凶宅。

2021年度香港房屋署只提供超过1400个可挑选的凶宅房屋，却接到了约60800件申请，堪比前两年楼市火爆时的摇号。

在香港，公屋凶宅非常供不应求，申请者表示百无禁忌

前几年的热播剧《安家》，主要讲述房屋买卖的故事，就有不少奇葩案例。

在剧中，一位财大气粗的黄老板，神神秘秘地找到房产中介，什么都不在乎，只有一个要求，那就是要购买一套凶宅，而且希望越“新鲜”越好，甚至还要求出事时间不能超过49天。

原来，黄老板曾被算命大师鲁大师指点过，说他可能有血光之灾，要想破除，就要在凶宅里住够七七四十九天。

恰好女主房似锦手里就有这样一套凶宅，黄老板甚是满意，当场就拍板购买。

而在住够49天后，黄老板又委托房似锦将这套房子出手，最后成功卖给了一个法医。

这一来一回连续交易，在房产界都堪称是教科书般的案例。

《安家》中黄先生买凶宅为了转运

毕竟，在普通人眼里，对凶宅都唯恐避之不及，主动购买绝对属于颠覆认知了。

但其实，凶宅并不是如想象中一样无人问津，反而有很大的需求市场。

2017年的杭州保姆纵火案绝对是人尽皆知的大事件。

除了案件本身，后续的余波也引发了不少争议。

然而，争议才算平息没多久，今年6月火灾发生房屋再次因出售登上热搜。

杭州中介在朋友圈发布了相关售卖信息，市场价4500万元，现在五折处理2300万元售卖，并称：“原发生火灾那套！便宜是真便宜，买也是需要勇气，主打就是便宜。”

杭州本地中介们在朋友圈内发布的售卖信息截图

虽然最后谁买的不清楚，但不少中介根据网签信息确定房子的确已经成交。

2018年，南京的一套凶宅别墅进行拍卖。

市场价本应是1200多万元，但这套凶宅起拍价只有435万元，比市场价足足少了800多万元。

放在阿里拍卖后，立刻有14个人激烈抢拍，先后整体加价65次，最终以786万的价格成交，比市场价便宜了将近500万元。

发生南京碎尸案的别墅由于是凶宅，价格比市场价低了不少，竞拍情况非常激烈

2019年左右，广州越秀区一个地段非常优越的凶宅售卖时，也一度引起了广泛关注。

这个凶宅属于学区房，附近有不少好学校，还有配套的幼儿园和医院。

周边房子一平米均价在4万到6万，这套折合下来却约为3万一平米左右。

当天放盘没多久，就被人买走了。

广州越秀区的凶宅因为价格低廉成功秒卖

02

主要是便宜

毫无疑问，凶宅如此畅销，离不开价格便宜的原因。

在日本，要想出卖事故屋，需要遵守严格的法律规定。

房产中介需要对顾客详细说明，并告知上任房主的具体死因，譬如“孤独去世”、“自杀”、“火宅”等五花八门的原因。

倘若命案越惨，让人感觉身心越不舒服，那么获得的折扣力度就越高，不少凶宅的租金与售价甚至可能会便宜一半以上。

台湾著名的房屋经理叶国华采访时表示，“凶宅的价格通常是正常价格的5折到7折。倘若是发生过大凶命案，甚至可能都不到3折就能拿下。”

对于那些经济状态不太好的年轻人来说，这个价格的确非常具有诱惑力。

不少人争抢买凶宅，是因为房价太高

在台湾的年轻人看来，近年来不断飙升的房价可能比鬼都可怕。

不少台湾地区的年轻人吐槽买房实在太难，房价都被上一代炒成了天价。

相关数据显示，全台的平均房价在全球排名第9，台北市中心的房价，在全球376个城市中排名第12。

虽然台湾地区也搞了各种打压房价飙涨的政策，但依旧架不住房价涨得快。

有统计数据显示，全台房价从2012年的平均单价每平方米6万新台币（约合人民币1.37万），涨到2021年的8.15万新台币（约合人民币1.86万元）。

反观年轻人的存款，却根本无力负担如此高昂的房价。

2023年3月，有统计数据显示，39岁（含）以下年轻上班族中，22.1%无存款。2019年时“零存族”占比只为15.4% ，如今却有将近4成的年轻人处于负债状态。

另外，不少买房的人，房贷压力也是非常大。

10年间，台湾地区的房奴人均背贷金额增加了147.53万新台币（约合人民币33万元）。

如此沉重的负担，令不少年轻人不得不退而求其次，选择凶宅圆自己的置屋梦。 

当然，还有人买凶宅，其实是想要倒手贩卖。

在台北民生社区，有一套凶宅曾于2017年以250万新台币（约合人民币57万元）的价格卖出，1年后卖家又以500万新台币（约合人民币114万元）价格转手，净挣了一倍，获益比任何投资都喜人。

虽然凶宅由于其特殊性，价格低廉，但是银行系统却比较公平，在银行系统的房产评估里，并不会考虑凶宅的因素。

无论是以几折价格购买的凶宅，到银行抵押贷款时，照样可以用正常的市场价格换出更多的流动资金。

在香港，著名的凶宅大王伍冠流就是靠着四处低价淘凶宅，等高价后再卖出，挣得盆满钵满。

据报道称，他先后倒卖过200多套凶宅，赚了至少5000万港元。

伍冠流依靠倒卖凶宅，挣得盆满钵满

他虽然购置了凶宅，但是五年内都不会出手，而是租给法医、医生等没有忌讳的年轻人或者外国人，等时间到了，已经用所谓的阳气成功化解阴气，就容易出手了。

在日本，就有不少依靠此方法转售凶宅的中介公司，譬如著名的中介公司“成佛不动产”。

顾名思义，中介在真正转手凶宅之前，先操作转卖一次或者出租一段时间，之后再次转手时，可以被看作是已经完成超度，算是一件积德行善的好事，这样买家在购买时，也不会有太大的心理压力。

03

凶宅衍生的庞大经济圈

庞大的凶宅交易市场背后，也衍生出各种附加产业，譬如凶宅清洁工、凶宅试睡员、凶宅改造真人秀以及凶杀案发地观光团等。

其中，最广为人知的当属凶宅试睡员。

凶宅试睡员，是指其专门到凶宅里直播自己的睡觉情况，以此来证明房子非常安全。

通常来说，这样被睡过的房子都能升值不少。

此前，某拍卖平台进行的一场“24小时凶宅试睡直播”就曾登上过热搜。

一名试睡员在一套价值百万曾发生过自杀事件的凶宅居住，通过直播的方式24小时不间断向大家展现自己的体验感。

为了进行拍卖，凶宅试睡员24小时直播在凶宅内的情况

在国内，凶宅试睡员还是一个才兴起的职业，从业人数并不多。

但在日本，由于凶宅数量非常庞大，加上不少业主都不愿意降价出售，因此会用高薪找一些胆子大、火力壮的年轻人来居住一段时间，倘若一直都没什么问题，就意味着凶宅已经被洗干净了。

据日本《读卖新闻》报道称，日本凶宅试睡员的月平均工资一般都在100-200万日元，约合人民币5万元到10万元，按照工作20天算，每天妥妥两三千块，少部分“资深试睡员”的工资还要更多。

而在国内，凶宅试睡员的报价通常为1400元一天，一个月的薪资也能达到四五万左右。

除了凶宅试睡员外，凶宅清洁师也是一个非常热门的职业。

众所周知，凶宅现场的原始情景都非常恐怖，尤其是那些发生过“大凶”事件的屋子。

除了要清理房间垃圾和遗物外，还要进行消毒、除臭等特殊清扫。

在日本，有些中介甚至在清扫完房间后，会让神社工作人员到现场做驱邪仪式，彻底除掉屋子里的“脏东西”，并把整个过程录制下来放在网站上。

譬如“成佛不动产”中介就会给做过完整“成佛流程”的凶宅颁发“成佛认定证书”。

一位凶宅清理师正在整理孤独死的现场

台剧《旗开得胜》也曾详细记录 “凶宅清理工”的工作情况。

于璥菖早年曾是一名殡葬师，在偶然接触到凶宅的清扫工作后，便发现了其中的商机，这行对专业性要求比较高，但是也能比一般清洁工的收入高出3到5倍。

通常来说，一套33平方米的房子，倘若想要精细清洁打扫，大约需要花费5000新台币（约合人民币1140元）到10000新台币（约合人民币2280元）不等。

但如果是凶宅，最少就需要15000新台币（约合人民币3424元），还会根据实际情况的难易程度来调整价格。

因此，他在特意自费到香港学习后，回台湾也投身于“凶宅清理业”，主要负责清除尸血，死水，蛆，蚊虫，尸臭等工作。

于璥菖在节目中分享“凶宅清理师”的具体工作情况

在于璥菖看来，比较困难的工作就是处理那些曾经起火的房子：“由于墙壁和天花板被烟熏黑了，所以需要充足的设备来进行处理。”

虽然收入非常高，但其实对于体力、心理承受能力、忍耐力都有很高的考验，并不是任何人都可以胜任。

在香港地区，将凶宅与旅游业相融合推出的凶杀案观光团非常火爆。

这个凶杀案观光团路线并不短，主要是参观2012年到2016年间的12个命案案发地，全程1.5公里，总计2小时。

由于香港夏天比较热，因此观光团主要集中在晚上和冬天开团。

虽然看似比较恐怖，却依旧吸引了不少人参加，据说参加的人能通过听12个案件主人翁的故事，感受到生命的意义和真谛。

凶杀案观光团一条线路贯穿油麻地南北，全程1.5公里

美国将凶宅与家装改造相结合，推出了综艺节目《凶宅改造》。

这个节目不但考验设计师的能力也考验他们的胆量，因为足够有噱头，因此播出后迅速登上了热播榜第一。

凶宅看似人人避而远之，但一旦能和利益成功挂钩，里面的利润也足够丰厚，那么挤破头想要分一杯羹的人并不少。

但真要分一杯羹，胆子首先要大。

本文授权转载自：正解局（ID：zhengjieclub）。正解局，一个有见识、有深度、有诚意的时势财经大号，华尔街见闻、雪球、蚂蚁金服、世界经理人等10多家主流财经社区特邀入驻。每天全网阅读超过100万人次，在这里，穿透信息迷雾，正解中国成长的力量。

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