这次情况极其罕见...

房产

2023-09-06 14:09

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我是老徐。

今天有个极其罕见的情况发生。

房地产的股票几乎都涨了一遍，连恒大这种垃圾仙股都暴涨了82%。

很多人都在懵逼发生了啥，但在星球或者vip群估计上周就已经知晓了原因，有跟进的估计还赚了一波。（vip群是在直播间购物满5000即可免费加入）

我顺着话题聊聊近期的房地产。

1、又有小作文。

今天这一轮暴涨应该还是小作文导致，从上周开始，路透社就在传楼市还有进一步的政策口加码。

说会有三个动作：

1、传北上广深非核心区域会陆续解除限购；

2、政府会放开新房备案价格上下浮动范围；

3、改变住宅用地出让年限限制。

之前外媒一直有各种风，大家也是听听就过了，但上次印花税他们提前几天预告，还准了。

这下大家就开始又相信他们了。

当然啦，一个小作文不足以让股市涨得那么凶，主要是这几天上面有些动作也不免让人联想。

一是，据接近人士透露，自从北上广深全部执行“认房不认贷”后，政府相关部门对楼市成交情况予以高度关注。

像国家发改委价格司等部门直接深入一线去调研，而且问得特别详细，包括房价、成交情况、看房热度等细节。

他们说要看市场反馈来确定下一步。

二是，广州这边也有小道消息，说除了海珠、天河、越秀三区外可能都要放开限购，不过这个属于不入流的传闻。

但结合起来可以断定：眼下的政策，才刚刚开始。

老徐我预测，加码的可能性极大，因为这波救市的风吹得不够猛。

北京前几天确实火了一把，但也慢慢冷静下来，而从上面的态度来看，只要市场不回暖，工具箱的东西就一定会陆续掏出来。

直到市场不需要刺激了。

2、很多人误解了救市逻辑。

这阵子，我们在星球解析了很多粉丝买房卖房的实际案例，我发现不少人陷入了误区：认为这波救市后他们手中的房子会涨。

很诧异的是，这样想法的人非常多，尤其是手中房子属于亏本状态的都在计划着等涨了后就卖出，置换更好的房子。

若你也这样想，恭喜你，几乎不可能出手的。

因为现在楼市的逻辑已经彻底变了，并且是从上面救市的动作就可以断定完全不一样！

首先，不可能普涨的。说句不好听的，后面三四线城市还要跌，这次救市的思路就是把一线城市的稳住。

至于有人想象的带动三四线，几乎不可能了，放弃幻想吧。

其次，刚需不是救市主力军。若你们有仔细研究这次救市的动作就会发现，几乎都是以改善为主，而现实情况也是如此，刚需几乎不动。

为什么呢？因为没信心啊。

刚需不会因为你几个政策利好就下手，他们需要的确定性，包括未来收入的确定、房价上涨的确定，没有这些他们只会继续看。

所以网上有人在嘲讽，说现在刚需不敢买房，这些政策有啥用，但嘲讽的人明显没搞懂逻辑，这次压根不指望刚需～

并且以我的经验，刚需几乎都是最晚行动的群体，这一点上面看得更清楚。

3、错过机会，后悔十年。

说句扎心的话，这次的救市可能是很多人这辈子中少数能「翻身」的机会。

尤其是两个群体。

一是有能力买房的。听我的，去看看吧，除非你能润出去，不然适应宏观政策的调控才能喝到汤，当然我从金融的角度出发，这个不适合所有人知晓，我会在星球继续分析。

只能说，想要赚钱就别想鹤立鸡群。人少的地方只有两个情况，要么这条路真不行，要么这条是没被发现的康庄大道；

但后者，比中彩票还难。

二是手上有多套房产的，若不是优质房产赶紧卖掉。

这阵子在星球我分析了10个有5个至少手上握有3-4套房子，但一算总价连1000万都没。

这样的资产其实是累赘啊，以后房地产税第一个被收。

具体案例分析我在星球讲了很多，我建议接下来对楼市感兴趣，想要买房/卖房的一定要来星球多学习下。

我保证你会受益匪浅，甚至完成「资产重组」，奔赴下一个财富阶梯。

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总的来说，上面已经就这次救市明牌，接下来只有力度大小的问题，作为普通人，若真的有能力跟上尽量抓紧了。

以史为鉴。

那些跟上国家的车，基本都混得挺好的，而那些从08年开始喊房子贵不能买的，大部分现在资产都挺少的...

这个确实扎心。

更扎心的是，这轮救市过后，财富可能会重新洗牌，甚至还有更深的影响，这个不方便在公众号说，怕伤害到一些人。

后面我在星球讲，非常残酷的现实那种....