多伦多房价连跌3月！华人区逆市上涨：列治文山月涨13w，万锦涨8万

多伦多地产局今天（9月6日）公布8月份房市报告，结果显示，房价连续三个月录得下跌。但华人区逆市上涨，列治文山独立屋月涨13万至208万，万锦月涨8万至178万。

多伦多地产局（TRREB）周三透露，大多伦多GTA地区上个月的销量为 5,294 套，比 7 月份的销量增加了近 1%，然而，比去年同期则下降了5.2%。

8月份成交的平均房价为 1,082,496 元，比去年同期基本持平（ 0.3% ），但是，比 7 月份下降 3%，已经连续3个月录得下跌，接近去年7月回调的底部。

大多伦多地区房价于2022年2月创下133万记录，去年3月开始加息，房价在去年7月创下107万低位，然后连续多个月在低位徘徊。

今年2月，央行暂停加息后，多伦多开启一波春季行情，房价迅速反弹。

多伦多春季行情在5月份达到近期峰值，平均房价接近$120万，但是，央行在6月初突然宣布恢复加息，当月均价回调至118万。

7月央行再次加息，加上暑期淡季来临，房价迅速跌至111万。

而今天公布的8月份均价再次跌至108万，联系3个月录得下跌。

独立屋则表现较好，8 月份，大多伦多地区独立屋的平均价格同比上涨近 3%至 141 万加元，主要是因为905地区的独立屋涨了3.8%，而多伦多416地区则微跌0.8%至163万加元。

而华人聚居的独立屋房价8月份明显上升，其中万锦独立屋的8月份平均成交房价为178万，比7月份涨了8万。

列治文山就更加厉害了，独立屋均价208万，比7月份上升13万，基本回到去年的峰值。

8月份跌得较多的是416地区的Condo，均价$72.4万，比7月份（74.4万）跌了整整2万，跌幅大约3%，比去年同期也跌了1.8%。

这些数字反映了借贷成本上升以及经济和加拿大央行决策的不确定性，这导致过去 18 个月内有十次加息。 

央行今天午再次发布利率公告，宣布维持利率5%，但继续缩表。

迄今为止，快速连续的加息已迫使许多潜在购房者暂停了买房计划，直到买家对自己的借贷能力再次更有信心，而卖家则推迟了房产上市出售。

地产局主席保罗·巴伦(Paul Baron)在一份新闻稿中表示：“展望未来，我们知道大多伦多地区和更广泛的大金马蹄地区对住房的需求（包括所有权和租赁）将会保持强劲， 单单创纪录的移民水平就能保证这一点。”

“短期内，我们可能会继续看到销售和房价出现一些波动，因为买家和卖家都在等待借贷成本和整体经济方向的更多确定性。”

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