上海终于等到了又一个金茂府

房产

2023-09-07 23:09

提到金茂府

很多人可能脱口而出大宁金茂府

确实，整个2016年如果有什么必看的板块，那一定是大宁

如果大宁有什么必看项目，那一定是大宁金茂府

金茂府三个字所代表的科技系统，叠加2016年楼市

都让今天中环最红板块-大宁，火的理所当然

很多时候你甚至很难分清他们之间是谁成就了谁

只是说当我们提起大宁的时候，会不自觉说出大宁金茂府这几个字

这是一次城市跟项目的绝佳互动

这之后同样的逻辑我们又见证了虹口金茂府、西郊金茂府

只要金茂决定投入一座金茂府，那这样的产品就绝对值得期待

不过各位...是不是很久没见过金茂府了

哪怕是普陀桃浦的金茂项目，在所有媒体的宣传口径里也只能按府系产品输出

所以不瞒各位我自己都好奇过上海什么时候才有新一座金茂府

也是没想到这个答案就在眼前

上海新一座金茂府来了

开门见山

这一次的金茂府就是今年4月跟大家分享过的景泰府

那个时候还在亢奋地用这张图跟大家分享项目的一线临公园

站在室内也是这种直击城市公园的景观

就连去到售楼处站在二楼看到的都是这种景观视野

也惊叹于金茂府系产品才有的精工立面

同时也感慨地块背后的成片规划-桃浦智创城

更没想到桃浦智创城已经填入如此体量的产业实体，这般能级的板块规划全上海独一份，这几乎是普陀继万里、真如之后3.0增长极

当然这一切一如既往，没有丝毫变化

而跟以往不同的是

之前的景泰府将迭新为金茂府

这也是继大宁金茂府、虹口金茂府、西郊金茂府之后上海又一座金茂府，名字都已经过审

普陀金茂府

我也跟各位一样很好奇改名的背后到底有着怎样的演变逻辑

但在此之前我更好奇一点

也是更实际的一点☟

它凭什么被叫金茂府

要知道这似乎是一座来不及做金茂府的项目

我们所知道的金茂府绿色科技住宅的一大特色就是毛细管网+地源热泵

地源热泵是铺设在地表以下，通过地表和地面温差，将冷热水源源不断输入室内毛细管网，然后以此来调节室内温度的这么一个过程

很显然，已经落成的普陀金茂府是来不及这么做的

就当我以为这次是不是只有名字改变的时候，普陀金茂府的回答完全超想象

首先它也做了毛细管网

就是这种0.3-0.5厘米的软管，通过压力测试确保没有瑕疵之后

整体铺排到我们日常接触的墙面、以及屋顶

这种软管的使用寿命可以伴随建筑终身

当你开启毛细管网工作系统之后，室内的冷热就会从你的四面八方一点点浸润

这跟我们打开空调非常不同

空调打开我们能听到外机工作的声音，也能直接感觉到空调出风口

但毛细管网铺设的室内，它没有噪音、也没有风口，却能改变你身边的温度

因为围绕你的屋顶及局部墙面里，冷却或者加热后的水正在进入数以千计的管网

各位进过山洞么，背后一个逻辑，山洞里没有空调，但你一进去就能感觉到凉爽

而且这样的室内温度改变也会让人体更加舒适

那么问题来了，这套管网系统的能源从哪来

地源热泵是通过地表跟地下的温差，那这里呢

其实分户式系统采用完全不同的能源供给模式

内部专业代称，户式系统

全称说出来大家可能更容易理解

分户式系统

通过每户独立热泵，让每家每户可以根据需求决定开不开，以及制冷还是制热

甚至整个毛细管网系统的产权都归业主私有

而能量源也从深埋地下的地源热泵变成了空气源热泵

这是一种利用空气进行能量转换的能源

金茂科技住宅研发团队介绍说，这是通过吸收空气中的低温热能，将其变成低温低压气体，再通过压缩机进行压缩后变成高温高压的气体，再将其热量传送到水中

部分金茂业主也许已经听过这套系统，金茂也确实已经在部分项目有落位

也因为发展比较成熟，这次开始整体植入普陀金茂府

同样使用同一套系统的，目前为止都是国内高端项目

成都现象级红盘麓湖、北京豪宅中粮瑞府等等...

市面上也有其他类似的分户式系统存在，而这些项目选择金茂的根本原因在于

作为分户式标准制定者，金茂对这套体系吃得更透、自然品质也更好

所以怎么说呢，就让人很没想到

这次的普陀金茂府不仅是一次金茂府的落位

让人更没想到的是，它还顺势做了迭新版金茂府，也完美呼应了项目所在的桃浦智创城的科创定位

听起来很广告对不对，但事情就这么真真切切改变了

并且这也是金茂全国首座完整打造分户式科技系统的金茂府

好巧不巧，又遇到超低能耗建筑

在4月的产品介绍里当时就透露过这是超低能耗建筑

背后是桃浦整体规划的高规格对地块参数提出的建筑要求

几个月之前这个点还只是加分项，但现在

当分户式科技系统遇到超低能耗，这个不期而遇的结果是惊艳的

首先什么是超低能耗建筑

就是盖楼过程中用到的材料，它的隔热、隔音能力都要高出普通建筑一个等级

就拿墙体来说

一般建筑外墙厚度200-240毫米，但超低能耗建筑外墙在320-330毫米

通常意义上的保温层在超低能耗建筑里厚度也得到翻倍增加

同时保温层上方设置一道防水、下方设置两道防水，所以防水也高于普通建筑

于是这就是一个厚度增加1倍、保温性能提升1.6倍以上、防水性能提高的建筑体

这对于我们前面说的分户式，效果就很显而易见了

当你进行全屋制冷、制热的时候，因为更好的保温、降噪建筑

这座金茂府的分户式系统更值得我们期待

而墙体只是超低能耗建筑里的优势之一

更多情况下为了达到超低能耗的效果，它的细节基本是全覆盖的

所以除了墙体、还有建筑屋顶、甚至门窗都是配合超低能耗

比如这里的门窗气密性

从门到门框再到各种辅佐的零件都来自同一厂家，做好之后成套安装

市面上其他产品普遍6-7级情况下，金茂外窗气密性能达到8级

所有这些细节对应一般建筑而言是亮点

但在遇到分户式系统的时候，又叠加出了相得益彰的效果

这才是今天普陀金茂府最大亮点

所以反观今天我们看到的这座金茂府，会有两个“反而”

因为这次府系产品落位的改变，我们反而看到了多年未见的新一座金茂府

也因为恰巧这里原本的超低能耗建筑，反而让分户式系统的效果更值得期待

而其实，普陀金茂府做的更多

一般的产品力迭新甩出一个王炸也就可以了

但这次的普陀金茂府围绕分户式这点，在你看得见

尤其是看不见的地方，都做了整体迭新

老牌金茂府项目一直都有的新风系统这里也有

同时也保持地面送风、顶部排风这种更为人性化设计

等到这次普陀金茂府样板间出来以后，各位就可以看到

类似这样的地面出风口

通过地面送风，让室内空气在更符合人体身高的情况下更容易被人使用

再通过顶部排风，让室内空气达到最大程度循环

而这次普陀金茂府不同以往地将新风机器从阳台挪到了建筑连廊，这样就可以不用占用室内空间

同时也因为分户式系统，每家独立控制，室内也做了中枢大脑-可本地面板控制

未来生活家里的温度、湿度都可以通过手机APP控制，非常灵活便利

其他方面，像成为金茂府之后的立面更不用说

一如既往地维持金茂府系列产品传统跟潮流相融合的精工立面

这样的建筑放在板块内，从任何角度都给出了板块封面的气质

后期最新样板间出来，各位有时间可以实地去看看，细节做了非常多优化

其实也是从这里开始我有点看不懂

就当你进行了一次核心产品力迭新，应该就是一个精彩的转身了

为什么还要做如此之多的细节，尤其是那些看不见的地方

本质上这就是金茂的态度

态度这件事被我们越来越多的提及，尤其在面对开发商产品力的时候

而当我看到这次金茂府的落位，我并没有第一时间想到态度

因为最大的改变肉眼可见就是全上海最新一座金茂府的稀缺资源

后面一系列操作让很多人没想到

就是我可以只落位一个原本的金茂府

也可以只做其中一项产品力迭新，然后告诉你我们改变了

但金茂都没这么做

而是在落位金茂府的同时做了全国首个整体分户式金茂府

同时还给你迭新了你看得见的或者看不见的细节

本质上金茂负责的不是写在PPT上的一个概念、也不是你在样板间的一声哇塞

而是当你住进去之后你每一天的生活

而我看到背后更为根本的一点是

本质上这代表金茂态度

从金茂府的落位到整条产品力的迭代，再到全国首座全新金茂府的落位

你可以看到金茂对桃浦智创城的判断、对上海普陀的期待

不过更重要的态度是

金茂有勇气和兑现能力做出首个全新金茂府

也是这种态度让接下来这座金茂府格外值得期待

关于上海这一座金茂府，期待这次金茂的回答

以上为正文，来自巧克丽丽

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来源: qq

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