金茂府三个字为什么值钱

房产

2023-10-30 23:10

似乎每一次金茂府在上海的出现总伴随着争论和探讨

2015年如此，今年也这样

之所以会有这么大话题性

也是因为金茂府在二手市场的产品溢价能力实在是太强

金茂府三个字不但意味着一手的品质，当然还有板块甚至环线的二手定价权

后来大宁金茂府成为2015年的年度神盘，并靠着一己之力重塑所有人对板块的价值认知

现在大宁金茂府可以卖到17万/平，而旁边最好的小区也只能卖到10万/平，大宁金茂府的二手价格甚至是板块均价的将近2倍

这件事不仅发生在大宁

数据来源：链家

不管是大宁、凉城、还是嘉定新城的金茂府，都成为了板块的二手天花板

其中大宁金茂府还以一己之力，突破上海常规的环线定价论，中环居然卖得比内环更贵

正是因为如此，受到争论成了金茂府的宿命

往往争论的背后原因是期待已久

从当年的金茂府到底值不值

到今天的金茂府是不是变了

上海已经很久没有一座现象级金茂府的产品了

最近这个项目的案名正式公布：中环金茂府

终于可以给到这个争论，一次彻底的回答

金茂府之所以会有很大话题性，其实主要讨论来自金茂府的基因

其实是科技豪宅和一般住宅的差异性

这也是如果要有新一代的金茂府，首先会被市场关注的硬性条件

所以当中环金茂府揭开面纱，我们只要关注几个地方，便足以回答这个问题

首先是，有没有带来绿色科技系统住宅

这成为烙印在金茂府身上的基础标签

而中环金茂府能从一开始就被定义为府系的原因，也正是这十二大科技系统

在如今新一代的金茂府身上得到落位

非常了解金茂府的朋友，可能会觉得这已经是稀疏平常了

围绕着地源热泵+毛细管网的体系，金茂府在住宅这个赛道构筑了自己的护城河

地源热泵系统通过汲取土地的自然能量，让室内温度和土壤深度温度保持一致，冬暖夏凉

毛细管网辐射系统将室内温度恒定在冬季20~22℃夏季24-26℃左右，没有温度死角

全屋24小时置换式新风系统，通过一天20次的置换空气，室内保持衡湿又衡净

再通过外墙和门窗，体系化解决噪音、紫外线等外部环境带来的干扰...

这次中环金茂府还采用了目前非常先进的地送风系统

颐和金茂府实景图

在客厅、玄关等公共区域设置集中回风口

让居住者无论是在哪个空间，都能够感受到科技系统带来的舒适体感

总而言之，这套科技系统带来的是，生活体感舒适度质的飞跃，也将人居水平向前推进了一大步

现在的普罗大众基本也因为金茂府的横空出世

对科技住宅不但没有抗性，并且在豪宅市场，我们越来越多看到各种三恒四恒的产品

其实都受到了金茂府的影响

让科技真正为人居服务，且客户真的认可

这套绿色科技系统构筑了业主当下舒适和健康的生活日常

我们最近走访了大宁金茂府交付五年后的二手房

发现运转了五年以上的科技住宅，房子本身的状态也比其他的要更健康

这是交房五年之后的大宁金茂府的状态，也正因为这套科技系统全天候24小时保证了户内温度和湿度舒适平衡的状态

大宁金茂府实景图

不管是地砖、板材、墙面，都不受热胀冷缩温差和外部气候的干扰

金茂府用科技系统构筑的这个户内小环境，不管是居住在里面的人和房子本身

就像被精心呵护过的皮肤一样，状态出乎意料的好

房子看起来和刚交付的几乎没区别

大宁金茂府实景图

值得一提的还有金茂府在交付多年后呈现出来的质感和状态

因为层高足够高带来的尺度感，顶部天花板弧形的走线，实木地板的状态等等

所以大家看到了么

这是为什么金茂府能够成为二手之王的原因

当初都认为金茂府是因为科技系统带来的溢价

其实背后的逻辑是，为了做这套科技系统，金茂府的房子在用材和工艺上，也都要比别人更加考究

定制的外墙隔热系统，窗户玻璃要是三玻两腔定制的，马桶一定要用同层排水

除此之外

这次中环金茂府还在全套科技系统上，对室内格局做了设计的优化

相比于以往全封闭式的阳台，中环金茂府将阳台做足了8㎡全景观大阳台的同时，调整成半开放式的设计

不占用全封闭阳台的面积，还兼顾了业主未来能够到户外享受阳光的可能

这也是金茂府科技系统在充分尊重客户生活习惯后，在中环金茂府上得到的改变

第三件事，社区改善基因的传承

所以每一个金茂府落地，都能引起区域内外改善客户的注意，这一次也不例外

在面对上海规定的中小户型面积配比的时候

它没有选择走那条中庸的路，而是把大户型直接大刀阔斧的从165㎡开始做

包括193㎡、228㎡这种纯大平层户型

这次户内设计的层高，同样坚持大尺度，层高做到了约3.1米

中环金茂府样板间过程示意图

这样的坚持，也让金茂府的改善基因可以在这个项目上得到延续

中环金茂府做的这个决定很有勇气

为的就是在中环金茂府这个社区，依然尽可能去创造适配金茂府标准的圈层

比起那些虚的，这才是最重要的

在中环金茂府身上，我看到那些属于金茂府的基因，依然得到传承和兑现

但是为什么感觉金茂府好像和以前有点不太一样了

我试着去寻找金茂府开始不太一样了的源头

直到我看到这样两张对比图

站在八年前大宁金茂府的建筑面前，你可能感受到这样的氛围

大宁金茂府社区实景图

大量的石材搭配玻璃，典型的金茂府新古典主义风格

这也是我们对金茂府的既定印象

但是，中环金茂府整个建筑立面的表现却是这样的

中环金茂府建筑立面意向效果图

大面玻璃和层间铝板结合外墙涂料的搭配，让金茂府的外壳，开始变得线条感十足和轻盈，整体色调也更加淡色系更加柔和

这样颜值蜕变的背后颠覆了当下客户对科技住宅厚重风格的认知

真真切切让我感受到，金茂府正在变得更年轻

这是任何一个房企在如今楼市里必须面对的课题，因为客户正在变得更加年轻多元

我们来看金茂府接下来是如何解题的

这样的转变在很多产品细节里，也呈现得淋漓尽致

这次中环金茂府在公区的会所配套上，对年轻改善客户崇尚的社交性加大投入

除了在社区入口创造出这样一个下沉式景观园林的空间

中环金茂府下沉庭院意向示意图

还在内部打造了建筑面积约1500㎡的会所，围绕着庭院布局了多项功能空间：

包含泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等公共活动空间

中环金茂府会所泳池意向示意图

除此之外，中环金茂府将社交性同步植入得更彻底

同步在部分单元楼栋做了架空层，其中部分会打造为具有生活体验的场景，营造归家即度假的居住体验。

这就是中环金茂府的执念，匹配新一代年轻改善客户的生活方式，开放共享

中环金茂府景观意向示意图

来看这个建筑面积约100㎡的小户型，同样是上海市场典型的小三房设计

不仅追求更方正可变性强的三房布局模式，空间优化后，更强调户型的可变性

这两个户型，一个叫做闯，一个叫潇

伴随年轻人的人生轨迹改变，金茂府的户型设计也具备可成长性

户型高效利用的同时兼顾长期主义

中环金茂府软装概念展示样板间意向示意图

以 “潇”户型为例，三口之家可以做大两房拥有大横厅，而未来三代同堂也可以成为正三房

即便是年轻人的首次置业，也可以住得更久

室内精装的细节优化，同样看得出金茂府这次坚定的态度

这是一次针对年轻人置业的改善计划

全套一线装修标准的同时，还注重细节的打磨，在卫生间的美妆冰箱

中环金茂府美妆冰箱意向示意图

入户玄关的健康鞋柜自带除臭功能、全屋收纳体系的打造，小香风的设计风格...

中环金茂府样板间过程示意图

金茂府正统的基因延续+产品细节的优化升级

甚至装修标准之外要叠加科技系统，投入程度远超市面上的其他产品

如今金茂府的产品标准已经升级到3.0版本，除了科技系统、户型、精装、会所都有迭代

我们依然能看到那个用品质为王价值观征服市场的金茂府

当然我们也看到了

一个围绕着目标客户，时代需求，在产品细节不断迭代的金茂府

中环金茂府就带着这样的使命，重新回到上海

或许是因为上海等待这样的金茂府产品已经很多年了

所以对于这样一个在上海楼市创造过奇迹的品牌，有太多的期望

这次中环金茂府回到上海选择的板块，宝山

更让这期待已久的争论又被放大

宝山在上海被定义为刚需板块，大量的刚需盘入市，导致这个区域一直缺少真正意义上的改善产品，要不是地段太远，就是产品力差点意思

而这次在中环地段，终于等来了又一座为年轻客群定制的新一代金茂府

中环金茂府过程意向图

这也是今天为什么要借这个项目和大家聊

金茂府变与不变的原因

金茂府不变的是，坚持用产品力来突围

而现在宝山改善产品力的空白，由当年在大宁创造过奇迹的金茂府来填补，最合适不过

中环金茂府的横空出世，仿佛已经在预示着下一个五年的结局

不仅成为区域改善客户的选择，还有未来板块的二手之王

我相信

2015年如此，今年也会是这样

以上为正文，来自乔不丝

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来源: qq

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