加拿大贷款利率普遍高于6% 央行行长却放话或将再……

（加西网综合）即使本周央行宣布了不加息，但对于房奴来说，日子仍然不好过。最新的利率数据显示，截止到 9 月 7 日，加拿大已经很难找到低于 6% 的利率。

根据贷款专家 Robert McLister 的文章，截至 9 月 7 日的这一周，加拿大全国房贷利率低于 6% 以下的选项已经很罕见。

McLister 说，本周，10 年期固定抵押贷款利率继续无人问津，这是加息以后的状态持续，其他主要抵押贷款利率都没有显著变化。他说，除非 5 年期国债收益率开始变动，反映出通胀加剧和央行加息的影响，否则，未来一段时间利率将处于稳定状态。

任何未投保的借款人想要寻找利率低于 6% 的，都必须选择 5 年固定利率或与小型区域贷款机构（如信用合作社）打交道。

McLister 不推荐选择 5 年期固定利率，除非借款人规避风险或需要尽可能低的合格率。（利率越低，典型借款人的资格就越多。）

他认为，信用合作社或许是一个不错的选择。事实上，在选择购房的抵押贷款时，很少有人会选择信用合作社，但这的确是一个非常时期的机会。

本周，McLister 推荐的一些合作社包括：

• BC 省 Community savings：5 年固定利率 5.29%

• 安省 Rapport Credit Union：5年固定利率 5.79%

• 曼省有较多流动性较高的信用机构，并且拥有全国最好的利率

保险利率（Insured rates）适用于首付低于 20% 的购房者、或将现有保险抵押贷款转给新贷方的人士。

无保险利率（Uninsured rates）适用于再融资和超过 100 万元的购买，并可能包括适用的贷方利率溢价。对于费率因省而异的提供商，将显示其最高费率。

尽管央行本周维持基准利率在 5%，但经济学家认为，对于那些高债务的房主来说，即使没有加息贷款债务仍然是巨大的压力。而且这一局面恐怕还将持续较长时间。

道明银行 TD 的经济学家弗朗西斯·方(Francis Fong)在接受BNN Bloomberg采访时表示，即使加拿大央行决定将关键利率维持在 5% ，加拿大的房地产市场在未来几个月内仍可能继续承受较高的借贷成本。

此外，高昂的利率持续下去，对于那些杠杆过度的投资房主来说，可能会迎来抛售潮。

房地产公司 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 此前曾经向彭博社透露，对于一些已经难以偿还抵押贷款的加拿大房主来说，一段时间的高利率将足以迫使他们抛售房产。

帕萨利斯解释说，尽管利率可能会保持不变，但仍有许多杠杆过高的房主将被迫出售房屋，进入租赁市场，至少在短期内是这样。

地产经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)也有类似观点，暂停加息将为一些加拿大的房主们带来缓解，但每个月仍会有一些投资型的房产业主由于无力承担费用而被迫抛售房屋。

对于未来央行的下一步举动，一些乐观的经济学家预测，最早可能会在 2024 年第一季度开始降息。

其中最为乐观的预测来自于凯投宏观 (Capital Economics) 的斯蒂芬·布朗 (Stephen Brown)。

他向彭博社透露，预计明年每个季度降息 50 个基点。按照这一速度，到了明年年底，加拿大央行的政策利率将会降至 3%。

不过就在这些预测发声的同时，央行行长昨天在会议上再次重申：央行可能会进一步加息！

加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆周四表示，鉴于通胀可能在一段时间内保持高位，加拿大央行可能会被迫进一步加息。

本周三，央行宣布维持基准利率在 5%。但行长在周四参加卡尔加里商会发表讲话时做出上述表态。

麦克勒姆说，为了平衡紧缩不足和过度紧缩的风险，央行理事会昨天决定将政策利率维持在 5%，但表态同意——如果通胀压力持续存在，可能需要进一步提高政策利率。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/investing/article-mortgage-rates-canada-september-7/

https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-may-need-to-raise-rates-again-despite-this-week-s-hold-macklem-1.6551888

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