房子太贵买不起？墨尔本CBD周边最低$38w！盘点房价最便宜的区，需要请收藏！

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今年春天，墨尔本的首次置业者可以得到一个摆脱房东或者离开父母家的捷径。从墨尔本市中心到外围，PropTrack经济学家精心挑选，只需38万澳元就可以在离CBD仅5公里的地方购置房产。

据《先驱太阳报》报道，位于城市外围的Travancore和Flemington的单元房在2022年7月至2023年7月期间的中位销售价格分别为34万澳元和37.8万澳元。

预算在90万澳元以下，并希望购买房屋的人，可能仍然可以在距离城市不到11公里的10个区找到梦想家园。Braybrook、Heidelberg West和Coburg North的中位销售价格在72.5万澳元至88万澳元之间。

数据显示，今年上半年进入市场的首次购房者数量降至仅有13,544人，这是该州自2017年以来的最低水平。相比之下，2021年上半年繁荣的房产市场吸引了创纪录的26,851名新人。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，2021年房屋可负担性强，但随着利率的飙升，这种情况“非常、非常快”地发生了变化。

“现在的可负担性处于至少30年来的最差水平，因此，我们目前没有看到很多首次购房者。”Moore表示，如果维州人现在有能力购房并退出租赁市场，就应该这么做，但他也理解这对每个人来说都不是一个可行的策略。

“存首付是一个真正的限制。考虑到目前的抵押贷款利率，即使租金上涨，支付抵押贷款的费用也可能比租房更贵。”Loan Market Australia抵押贷款经纪人Jacob Decru表示。

“许多首次购房者开始接受他们现在的预算与储备银行多次提高利率之前能借到的金额相比的现实。”

Decru说道:“但如果他们的借款能力下降了几十万澳元，他们会去哪里找房子呢? 这就是问题。”

尽管购房者数量有所下降，但Property Home Base董事和购房代理JulieDeBondt-Barker认为，她也留意到很多首次置业者已经振作起来，并且想要进入房市只是与之前的目标有了变化，位置或者大小换了。

Barry Plant执行董事Mike McCarthy建议首次购房者尽可能购买他们能负担得起的最贵的房子，并留有余地，“你可能会在长期内得到更好的回报。”