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繁荣的幻觉:房市放松之后的第一个周末

繁荣的幻觉:房市放松之后的第一个周末

时事

时来天地皆同力,运去英雄不自由经济奇迹,到底多少来自于泡沫的力量,多少来自于努力和奋斗,这个问题想清楚,也许地产的未来,就想清楚了。



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大放松


大家都知道地产政策要放松,但是谁也没想到力度到了如此的程度。
不但一线城市全部开始放松限购,二线城市也疯狂跟进,8月30日到9月6日,八天间广州、深圳、中山、武汉、惠州、东莞、上海、北京、重庆、佛山、成都、江门、鄂州、厦门、长沙、南宁、苏州、无锡、宁德、清远、沈阳、韶关、杭州和珠海等24个城市外加安徽和江苏两个省官宣放松限购政策。7日,南京更是分外加码,直接取消了所有核心城区所有限购限制。正如前文所说,在财政压力面前,地方有司的响应速度是光速的。
如此大力度的政策放松之下,市场似乎也好起来了

北京上海二手房网签数量的确不少,以上海为例,七月日均二手房网签不过450多套,八月490套,到了九月,直接上到了五百多近六百套的水平


似乎,松绑之后,又一波大潮要来了。
事情真的如我们所想一样吗?

繁荣的幻觉


看地产这事,还得去看日本。毕竟美国和东亚人的心理状态差距甚远,而韩国人和我们一样,还没有走完一整个周期。
如果回头看日本的经历,你会发现,在趋势之中的人们,对于趋势本身几乎是毫无感知,繁荣的幻觉,是如此的根深蒂固。
从我们的视角来看,日本的泡沫爆炸,实际上在1990到1991年前后发生的。但是如果你能坐上时光机回到1992年东京的街头,随便问一个工薪阶层的路人,就会发现,没人知道泡沫爆炸这回事。
在当时的日本人看来,日本的经济的确有过热的问题,可能也存在一些泡沫,但当时广泛的观点都认为,日本经济有其不可抵挡的核心竞争力,花个一两年消化掉泡沫之后,日本经济还是会继续上冲。
当一个国家连续赢了三十年的时候,他们的心理就会发生变化。当时日本以全球四十分之一的人口创造了世界四分之一的GDP,日本制造横扫全世界的时候,没有一个日本人会认为这是泡沫的功劳,而是笃定的认为这是日本的先进制度和日本人的民族性的结果。
我们现在诟病日本企业僵化的年功序列终身雇佣制,在当时的日本人看来,是让个人更有主动性的为会社打拼,从而实现更好的团队精神碾压西方的关键制度。而日本人对自己的“高贵”民族性,更是吹到无以复加。日本媒体和西方媒体上,长篇累牍的都是日本如何重视教育,日本小孩如何关心物理化学和升学考试,而西方小孩只关心蜘蛛侠和麦当娜的光屁股

1992年老布什访问日本,上演了吃刺身吃到国宴呕吐了日本首相一脸的奇闻。但是在我们后代人看来,比这更神奇的,是新闻周刊刊发的布什访日的报道,边上的配图说明了一切:布什坐在空军一号上,读一本名叫《何优雅的乞》的书。

总之,连续三十年的经济奇迹,让日本人坚信,经济的繁荣是因为日本人努力聪明,再加上终身雇佣的先进制度,全日本都坚信,世界离不开日本制造,也离不开因为泡沫繁荣而疯狂买买买的日本消费。
没有一个日本人想过,日本的繁荣,并非全是“工匠精神”或者先进制度,而是泡沫的功劳
在这种持续三十年的繁荣幻觉中,产生了难以动摇的信心和惯性。以至于在1990年已经出现许多红灯的情况下,日本人还是没有意识到,房价不会一直上涨。
在难以醒来的繁荣幻觉中,日本企业还活在之前纸醉金迷的模式之上。日本所有大型会社几乎都涉及房地产业,即使主业不赚钱,房地产业带来的丰厚账面盈利似乎也无穷无尽。这些企业也开始疯狂的给员工发放高额的薪水,很多企业给刚刚入职的校招生,也会一次性发放一两百万日元的奖金,而三十年后的今天,日本刚毕业大学生的工资不过一月20-30万日元的水平。
这些沾到泡沫红利的员工们,则认为,日本人学习更刻苦,工作更努力,也更聪明,所以是他们的努力让他们得到了如此高的薪水,跟泡沫没什么关系。
在这种迷梦之中,所有日本人都坚信1991年底的风波,不过是直上云霄的小波折。
而随着危机的加深,之前纸醉金迷的会社,开始不那么大方的发奖金,刚毕业就被抢光的毕业生,开始难以找到工作。甚至连稳赚不赔的炒房者也开始传出破产的新闻。
但日本人并不认为泡沫爆裂了,而是把这些归结到“不努力”。找不到工作的毕业生会被比他们早毕业几年拿上高薪的学长们嘲讽“不努力积累经验所以没有工作”,遇上困境的企业则是员工不够努力导致竞争力不足,炒房者破产,也是他们自己资金链操作失当,是抱着大米饿死的愚人。他们会告诉你:东京的房子怎么会跌呢?你看日本的出口有多强,日本制造如何碾压西方品牌,奢侈品商店里多少人摩肩接踵?日本泡沫,不过是美国人市场当中竞争不过,玩出来的舆论阴谋论。
哪怕到了1993年,日本股市已经开始狂泄,东京地价也开始崩盘,持续三十年的自信和自我洗脑,也让日本人能找到各种各样的数据,证明日本泡沫绝不会爆,而只是短暂的调整和消化。
直到1995年,作为日本神话的核心,承诺绝不放弃终身雇佣制的索尼公司开始大规模裁员,日本制造典范的东芝公司开始大规模降薪,日本人才后知后觉的发现,原来泡沫破了,日本人的“先进制度”和“勤劳民族性”,也没了往日的作用。
只是当时的日本人没有想到,泡沫这一炸,直接炸掉了三十年的时光。
直到三十年后的今天,借着安倍经济学的零利率新泡沫,东京的房价才回到了1990年代的高峰。

余味 · 大梦不愿醒


笔者在这里并非要说,日本人的前车之鉴,会是我们的下一站。毕竟中日经济腾飞的过程大有不同。
但,前事不忘后事之师,日本折戟的过程总还是有点参考价值。
时来天地皆同力,运去英雄不自由。在泡沫未破之时,似乎日本人从制度到民族性到个人努力,都是各种典范,三十年繁荣是理所应当。正是因为这种自信,在泡沫爆裂之后的1991年,没有一个日本人认为泡沫爆了,繁荣的幻觉和纸醉金迷的消费还持续了整整四年,直到1995年在难以接受的全面经济崩溃之下,日本人才接受了泡沫破裂是真实的,而非美国的阴谋论
经济奇迹,到底多少来自于泡沫的力量,多少来自于努力和奋斗,这个问题想清楚,也许地产的未来,就想清楚了。


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