楼市，药不能停

金九以来，楼市政策频出。

看起来完全没有停下的意思。

来梳理一下：

楼市组合拳之后，短短十天，已经分为两个阶段。

第一阶段主要是认房不认贷，由一线城市发起，二线城市迅速跟进。

8月30日，广州、深圳率先开启认房不认贷。

9月1日，北京和上海跟进，超出市场预期。

9月1日起，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进认房不认贷。

第二阶段主要是取消限购，由二线城市发起，一线城市暂时没有跟进。

9月4日，沈阳率先全面取消限购。

9月5日起，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、苏州等取消限购。

但是一线城市也没有闲着：

9月11日，深圳取消离婚限购，广州首次突破LPR底线，北京取消二手房限价，上海降低临港新片区人才购房门槛…

这么密集的刺激政策：

有点药不能停的意思。

总体来看：

1、一线城市还有所保留，比起二线城市还算克制，可能还在等待认房不认贷之后的楼市数据。

2、二线楼市就比较猛了，一周之内，跑步取消限购，不知道是不是怕晚了会被一线抽调流动性。

除了一二线因城施策的松绑调控：

昨天，房地产税也没有出现在立法规划中，也算是给市场呵护和信心了。

地方密集出手，国家小心呵护，银行让利减负，真的有点刺激到你相信为止的意思了。

未来还有哪些政策空间呢？

网上最近在传小作文，什么永久产权都出来了，这个根本不可能，对中国政治经济学但凡有一点了解的话，都不会把这条编进去。

其实，未来的政策空间主要有以下几个：

1、一线城市部分取消限购。

2、一线和热门二线城市降低首套、二套首付比例。

3、降息或者降准，但因为汇率问题，力度应该不会大。

4、三四五线，应该会允许开发商降价促销了。

如果想要金九银十有起色的话，这些政策需要在9月下旬和10月上旬推出，看起来又是一波药不能停。

药不能停的另一面是药效不够。

无法像上一次那样创造购房需求，同时也没有那么多人有钱来参与，所以关键的是要刺激到有真实改善需求和有超额储蓄的人。

只要他们相信了，现在就是出手时机，就好办了。

问题是，两个月的时间，能刺激到他们相信吗？

楼市刺激一周之后，相关的销售数据终于公布了，跟大家想的不太一样，楼市只硬了一个周末，这应该是有滞后效应，未来两个星期的数据会更关键，现在说刺激效果不明显，似乎还有点早。

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就这样。