现金换钥匙赶房客

房地产经营中的人和事-现金换钥匙

 

一年多前一个带游泳池的住宅租给了一老墨及老黑夫妇，租期11个半月，夫妻中女的是老墨，自称有华人血统，在一家税务公司当经理，男的是黑人，是个武装保安，其二小孩，一上高中，一工作了。当时查女的信用分670，一家人收入5倍于房租，查银行账号没什么钱，她的解释是，她有个收入不错的餐馆，但收入都是现金。租给这一家后，第二个月付房租时，女的拿出一打收据，说是搬进来时，房子状况不是inhabitable，她花了$6000修理，需要从当月及后面房租里扣掉至少$4000多，当然我们一口拒绝了她的要求。自此后，麻烦不断，几乎每个月都提出各种维修要求，我们先后不得不换了车库门，热水器及空调等等，他们几乎没有按时付过房租，大部分都是给三天通知后才付。

 

盼星星盼月亮，租约到期30天前我们立刻通知他们，不再续约，到期搬走。结果最后半个月他们拒付房租，并说到期后还要住下去直到$6000抵了房租。我们立即给他们三天通知，之后我们问，是否可以给他们$1000现金一个星期内搬走，但女的提出要$8000 (维修$6000，加压金$3500，减去欠的半月房租) 才会搬走。我们拒绝了她的要求，立即找律师到法庭file了驱逐令，现在法院驱赶案件是高峰期，过了半个月才拿到case号，随后房客也file了answer，写了一大堆，意思就是房子状况很差，他们多次提出维修要求，我们至今没有做，甚至说我们送的3天通知不合法。没办法，我们要律师立即安排听证时间。我们知道去法庭听证应该肯定会赢，但把他们赶走，这个过程应该还要四个月，甚至更长。

 

在等待法庭安排听证时间中，我们第二次找他们谈判，说他们搬走可以给他$2500的现金，但房客说减去过去的一个多月房租，仍要$4000现金，又过2天，权衡得失，我们决定接受$4000现金换钥匙要求。5天后房客搬走，我们简单检查房子，叫房客签了现金换钥匙(cash for keys)合约后，我们拿回钥匙，给了他们$4000现金支票。庆幸的是，整个过程顺利，房子收拾的还算干净，没有任何破坏。后话是，南加州的房子太好出租了，房子收回来后两天，我们加租10%就租给了老墨卡车司机一家。