放弃幻想！请迅速卖掉手里的垃圾资产！

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2023-09-12 08:09

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来源：樱桃大房子

这是一篇非常有含金量的干货文章。

周末我也没休息，快夸夸我有多勤快。

大家如果还记得之前我的建议，已经再次得到验证。今年以来，换房的最好时机是3-4月份两个月，而我在3月初不断建议大家赶紧置换手里的资产。

5月份之后，我再也没有提要换房了，如果你是在5-8月份换房的，那么你可能属于楼市小白，可能已经形成亏损，少卖五万十万也很正常。

毕竟，买房讲究时机。

卖房也要讲究时机。

如果你有缘看到我这篇文章，这篇文章的建议非常简短干脆且明确，我建议你收藏起来，转发给你的家人群。

因为，我要告诉你另一个信号：

今年的第二次置换的时机很快就要来了。

这个背景在于：

其一，一二线开始救市，认房不认贷将让不少城市成交量出现回暖，抛盘量开始上升。

其二，一二线目前的政策，是绝对的利空三四线，因为当二线城市不限购之后，资金池不再是基于一个个城市的孤岛，二线城市的资金池和三四线城市率先打通，成为共享一个资源池。

存量财富的转移将越来越成为现实。

未来5-10年，一二线城市将虹吸更多购买力和资金，头部30个大城市的房子的价值压根就不需要担心。

其三，现有救市政策的，相对我认为偏保守，不太可能如一群傻中介一样的人所说，出现房价暴涨，但是成交量反弹是一定的，回暖已经是现实了，但是对不少投资性需求来说，已经可以考虑打提前量入手了。

如上是我的结论，够不够干货。

接下来，告诉大家详细逻辑，请务必读完，转发给家人朋友。

过去每一轮楼市周期，我都会判断是买点还是卖点。

但是还有一个点，就是换点。

而今年以来，我已经多次明确3月份是换点，

而如今：九月十月将是一个绝佳的换房时机点。

记住是，换房！不是卖了去持有现金，而是置换。

为什么时机很好呢？我有几个关键性的辅助性判断，要好好看看。

第一，救市已明确

此次房地产救市已经明确方向，一定不要低估政策的决心，房地产不起来，政策就不会停止，小白才会认为没有子弹。

但凡懂点楼市就知道，现在的政策牌，出了还不到四分之一，子弹有的是，就看愿不愿意出而已。

政策面，从来不是能不能，而是想不想，能懂吗？

第二，观察你所在城市的成交量，在高成交量时挂牌卖出。

大家密切9月份你所在城市的市场，最大的特点还是我之前提到的，“换手率再次放大”，尤其是二线城市。

所以，你可以看到，二线城市存在大量抛盘，挂牌量急剧上升。

因为大家都想卖掉手里的二手房去换房，所以挂牌量极大，如果你持有的是垃圾资产，以后会更加难卖。损失会更大。

第三，未来的房产是极度分化的。

分化这个词，我说过至少一百遍了，但是很多人理解的分化是有的城市要涨，有的城市要跌。

但不局限于此，在同样的一二线城市的不同地段和项目，也会分化，如果你是老破小，远郊，涨幅一定不如核心地段。

我反反复复教育我粉丝，房产的核心购买逻辑，只有一条：

购买核心资产！

太便宜的房子切忌买入，什么算便宜呢？就是会明显低于整个城市的平均价，低于这个平均价的项目，你就要考虑是不是有坑？

或者需要更长的时间来实现价值兑现。

我之前说过一个房产收益生命周期的图，我懒得找了，就是你进入持有这个地段的房子，是要讲时机的。

时机太早，你等不起，就算你等得起，你可能也手痒，人性中会让你抛掉。

时机太晚，高位接盘。

所以是买入有一定的确定性，同时又还存在价值潜力，并不成熟的区域。

各位，大家要理解，资产置换的路线。主要分为三类：

三四线置换到一二线。

一二线垃圾地段置换到优质地段。

垃圾项目，置换成优质项目。比如上面提到的一些公寓写字楼，老破小，远大新等等。

因为有的家庭不愿意折腾，如果房票有限的话，我劝你尽早卖掉那些垃圾房产，持有核心资产。

这在发达国家已经证明了，核心资产只会越来越贵，门槛越来越高，如果以后你的孩子想去一线城市发展，你最好提前布局，不然以后只会越来越买不起。

总之吧，人才往一二线城市聚集的趋势不会改变！好公司都集中在一二线城市，好的工作机会，高收入人群都在一二线城市，所以一二线城市聚集的都会是最有钱的人群。

三四线城市呢？

大部分中西部的三四线城市长远看是没有前途的，东部沿海地区的三四线因为藏富于民，有产业，还能吸引人流呢，房价还比较坚挺。

中西部三四线城市的房子如果不是自住，我都建议你这一轮做好资产的腾挪置换，有个粉丝跟我说她手里有6套四川小县城的房子，去年想卖，完全卖不掉。

除非三四线城市再来一波货币化棚改，否则，财富转移的逻辑一定会存在，我应该在文章中给大伙说过，存量财富转移的大逻辑吧？大家有印象没？这里我不重复了哈。

再跟大家强调一遍：今年很适合做资产置换和优化。

优化的逻辑是多变一，置换的逻辑是一变一。

如果买入的板块和节点是这种，就有升值的潜力。

第四，做好家庭房产资产配置，规划好置换的路径。

很多人都在问樱桃，到底要如何置换？置换逻辑，我必须要讲1个多小时才能讲清楚，是非常复杂的一个场景，在今天的文章里面，我会提一个大概思路，有三条:

1. 三四线置换到一二线。

卖掉三四线城市多余的房子，只留一套核心带学区的次新房，然后拿钱买到一二线，二线城市武汉，苏州，成都，南京，杭州，东莞等城市都可以。不少已经不限购了。

以后上海就是纽约，北京就是华盛顿，深圳就是旧金山，广州就是洛杉矶，成都就是芝加哥，三亚就是夏威夷，你可以去对标一下，中国一二线城市和美国大城市的地位和房价。

以后人口还会继续向这些核心城市聚集。

2. 一二线垃圾地段置换优质核心地段。

请仔细检视下，你手里的房子有没有远郊盘，非地铁的地段等等。如果有，可以考虑进行置换。

3，垃圾项目，置换成优质项目。

什么是垃圾项目？

最典型的就是老破小，不要在持有老破小，一定会跑输大势，如果你手里有老破小，很多年都没换了。

整体来说，持有优质资产，扔掉垃圾资产，是今年所有家庭必须要考虑的一个核心问题。

切记！

大家请检视下你手里的房子，是否存在这三条路径。

大家还不记不记得我之前说过一个关键性的判断：

未来十年，是一轮存量的财富大转移。

这是一个极其关键性的周期性判断，存量房产财富有400万亿的天量，这笔天量财富，体量太大了。

未来会逐步跟随涨跌周期发生转移，让涨的房产更涨，让跌的房产更加跌，让核心资产效应越发凸显，这个趋势随便完成一点，都能让核心城市核心资产大涨。

这也是我当前倡导要买入核心资产的底层逻辑。

以上这篇文章很干，给当下的楼市为迷茫的买房卖房人提供一些思路。

我在最后再次说明，我的观点和判断，不去教育别人，不去改变别人的认知，只给认可的同频的人看。

留言区总有太多杠精，太多傻空，一会谈人口，一会生育率，我真的懒得去反驳了。

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来源: qq

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