楼市，两个大消息！
转载自 | 城市财经
作者| 余飞
昨夜今晨，房地产市场传来了两个大消息！
郑州之前的限购已经大幅收缩至二环内。
但正如本号多次分析的，郑州去年以来的多次救市举动，都没有成功。
8月3日发布的15条救市举措，政策作用一个月后，成交量和房价依旧我行我素。
2023年8月，郑州全市共销售商品房7710套，比2023年7月的8238套，同比减少了528套。在二手房销售数据上，2023年8月，郑州共计销售9008套，与2023年7月的8842套基本持平。
郑州取消限购之下，最近一段时间内解除限购的城市数量达到了10个，分别是沈阳、嘉兴、南京、大连、兰州、济南、青岛、苏州、福州、郑州。
而如果加上之前已经解除限购的城市，还得算上哈尔滨、长春、南昌、南宁、贵阳等城市。
其中苏州还保留了最后一丝牵挂，虽然不再设置购房门槛，但对套数有限制。120平米以下，限购3套，120平米以上不限制。
接下来放开限购的城市，该轮到武汉、天津、宁波、厦门、成都、西安、昆明等。
在新一轮救市浪潮中，全面解除限购已经成为了趋势。未来，除了一线城市外，其余城市不再限购，已经是大势所趋。
不仅如此，广州几天前率先打响了取消限价第一枪，深圳放开了对港澳人士的限商。
9月13日，证券时报发布了一篇楼市文章报道，标题为《多城二手房在售量猛增，有地方9小时增3200套房源》，文章披露：
深圳、青岛两个城市二手房挂牌量在新政之下激增。
深圳方面，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效在售二手房源，较上周增加1531套，在售二手房源数量持续增加，业主出售意愿明显增强。
8月30日晚，深圳发布楼市新政，宣布认房不认贷，给楼市增加了杠杆。
但过去一周，二手房挂牌量增加了1531套。成交了多少呢？
数据显示，9月1日至9月12日，深圳二手房网签量1171套，住宅网签941套，均低于挂牌增加的数量。
而且，过去12天深圳新房住、二手房住宅网签量相比较于8月份没有增加，反而在减少。
乐有家研究中心披露的数据显示，8月份深圳新建住宅网签量跌至2199套。按照目前前12天的网签量来看，9月份的新建住宅网签量很可能跌破2000套。
8月份，深圳的二手房网签量3115套，以目前的数据推算，9月份的二手房网签量也很有可能低于8月份。
9月11日青岛取消了限购和限售，9月12日中国房地产报就发布了一篇报道文章：
9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。
9月8日，北京当地媒体北京商报再次披露：
也就是说，认房不认贷之下，北京成交量也就前五天猛增了一波，第六天开始日成交大幅下滑。
与此同时，二手房挂牌量则在一周内增加了6000至8000套。
以上两个大消息，正面反映出了两个问题：
第一，救市政策不断，但对市场成交推动效果有限，反倒弄巧成拙，推动了投资客加速挂牌套现离场。
第二，只要市场没有反响，政策就会不断加码。
本号之前就猜测，一线城市已经储备了大招。一旦发现这轮认房不认贷效果不大的时候，很有可能会对限购进行松绑。
对于这轮救市，本号有三个判断：
第一，这一次的一线城市的楼市走位，会和一季度一样。降首付、认房不认贷叠加之下，一线城市的成交量回升最多可能也就两三个月的光景，之后仍会回到下行通道中。
至于二线城市，成交量反弹可能就是昙花一现。三四线城市弹不起来，因为这轮救市，其实对三四线是利空。
无论是认房不认贷，还是降首付等措施，都是利好一线，稳定一线，让全国资金支援一线。因为只有一线稳定，信心才能稳定。
第二，房价调整方向不会变，周期不会短。
微信扫码关注该文公众号作者