相比动辄成千上万人的大型企业，要么直接自己修建总部大楼，要么大手一挥整租下一整个楼层而自从今年上半年开始，早就已经听到关于共享办公的巨头老大，wework也确实亲眼见证过共享办公从最初的繁华，到撤场后的冷清而当行业头部也在走向下坡之后，那些还活在市面上的共享办公们，又是怎样一番光景 ↓ 查看各行业最新干货资料：
它们有的地段极佳，位于上海最繁华的静安寺商圈，或是中山公园附近有的本就是行业中的佼佼者，比如wework、优盟、氪空间我们或许可以更清楚的了解到，当下市场上共享办公它们的真实生存状况
在这次我去过的4家地段较好且比较老牌的共享办公里，说实话其实出租率并不低而据工作人员所说，他们如今的出租率基本也能保持在80%以上以优盟某门店为例，早在之前受特殊时期影响整个2020年上半年，办公区基本都处于空置状态而更大的困难还是在去年7月-9月，短短两三个月内，到期的客户就有差不多十几家，且伴随很多客户没有选择续租不少企业都在缩减，原本租下两间办公室的空间，现在人员缩减到1间或者1间半就能够满足以前得具备100-200人员规模的公司才算是大客户，如今只要符合30-40人，就已经足够配得起这个称号且在中山公园附近，据说现在可供约10人左右的小办公空间还属于紧俏货而眼见着客户市场的变化，也在促使共享办公企业开始调整自己的营业模式：降低租金记得这次踩盘当我询问租金问题时，最多听见的一句话就是而今年3月份调过一轮价格，只需要约1700元/月就能拿下也就是说，整租这样一个办公室，前后每个月足足降低了5200元
从企业品牌墙我们可以看到，这家今年4月份才开业的共享办公入驻企业并不多，出租率大概也就50%但是出乎意料的是，这才刚到9月，工作人员就告诉我如今大部分的办公室都已经出租出去而之所以能在如此短期能收获这么大一批客户，一个很重要的原因就是原本1950元/月的一个工位的价格，现在部分区域只需要1100元/月放在以往大多是一年起租的房子，现在基本半年也能出租比如wework更是直接采取一月起租，每月一结算的模式
当然，总的说来，以上几家共享办公已经算是在当下市场还都发展得不错的企业
而由于共享办公合同终止的原因，影响最大的还是原本入驻的企业们需要在大概一周之内匆忙收拾行李，寻找下一个合适的办公地点某些企业的开会地点也只好腾挪到公共区域，毫无私密性可言包括我在大虹桥附近踩盘时，据说也就是在不久前的7、8月，接连还有两家共享办公倒闭其中一家还曾尝试让雷格斯接手运营，但最终还是没能救活自己而部分实体的店面正在走向消失或许也可能是企业自身的原因，然而更令人感到寒意的
公司成立至今就从未实现过盈利，尤其是2021年，净亏损高达46.32亿而持续亏损的背景下，wework的资金链也非常紧张据财报显示截至2022年底，wework负债总额高达213.18亿美元，资产负债率119.34%总市值只剩175.82万美元，距其上市时超过9美元的股价，已跌去超90%甚至不久前，优客工场（北京）因违反财产报告制度，未履行金额为544万余元及违约金，也被列为失信执行人除此之外，诸如SOHO 3Q、氪空间、纳什空间、梦想加等这些曾经喊着上市的企业如今都没了声响
最大的打击从来不是来自外界，而是行业自身的商业模式在最鼎盛的2013-2018年间，只要做共享办公，基本都能吸引到投资以优客工场为例，在那几年几乎平均每80天就能够有一轮融资在2015年受到互联网行业高速发展的影响，产生了非常多的中小企业，在那个万众创新，资本漫天飞的时候借着时代的红利，共享办公通过疯狂跑马圈地和烧钱开始迅速扩张截至2022年底，wework空置率为25%，今年上半年空置率还要更高，为28%尤其是在消费降级的当下，踩盘时工作人员告诉我，与其花钱租场地，很多仅由几人组成的小公司会更加倾向居家办公
图片来源/investors.wework.com不仅要支付昂贵的场地租金，长期以来的运营费用、管理以及折旧和摊销，都是一笔非常大的开支
而一旦市场开始收缩，资金无法快速回笼，企业自然很难自负盈亏各位可别觉得办公室小就便宜，要知道共享办公的费用计算方式还有点特别尤其是因为共享办公拥有大量的公区配套，而这些看似免费的服务
价格仅供参考，实际价格按照门店标准在我这次踩盘的几个共享办公空间，基本上一个工位的价格在1500元/月
换句话说，假设一个20人规模的公司，一个月的租金就要3万块，这可不比整租一块办公场地便宜
而除了办公室外，但凡人数超过20人以上的公司，一定知道拥有一个独立的会议室有多么重要小的会议室一小时的费用在100元，大点的200元/小时
更别提遇上周一会议室预约高峰期，还可能和别的公司时间相撞
图片来源/上海市静安区人民政府当然，共享办公也有它的好处，也有非常宽敞的公区空间，也会尝试定期举办一些联谊这样的娱乐活动但对于小企业来说，这种支持并非刚需，大家真正在乎的还是资金上的支持大家更多畅想的是一代年轻人很有活力，很有朝气创业的样子共享办公也确实是在那个有太多小企业快速发展的时候横空出世，乘着时代的风，带来自身整个行业的蓬勃作为曾经全球身价最高的初创公司之一，截止2023年9月8日，wework股价仍然处于谷底 ↓ 查看各行业最新干货资料：
