广州多区取消限购，买房不再受户籍和社保限制

▲ 广州黄埔区是这次放松限购的三区之一。（视觉中国 / 图）

责任编辑｜冯叶

2023年9月20日，广州发布新的房地产调控政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提前一天被有关部门邀请撰写相关评论，他得以知晓，广州除核心区域外，全部放开限购，买房不再受户籍和社保限制。

这意味着，广州成为中国一线城市中首个放松限购的城市。

据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，限购区域只提到越秀、海珠、荔湾、天河、南沙和白云区部分区域。

在这6个区，广州户籍居民家庭限购2套；非本市户籍居民家庭社保缴满2年限购1套，缴纳社保的时间从5年缩短至2年。

此前，广州全市11区仅从化、增城2个区不限购。政策调整后，非限购区又增加了黄埔、番禺和花都。

广州楼市新政发布于下午6点左右，置业顾问郑阳正在黄埔区一个售楼处上班，不久前刚有着急买房的外地客户前来咨询购房资格。看到新闻后，郑阳立马联系对方，一个多小时前还不能买的房子现在可以买了。

郑阳表示，公司还没来得及反应，价格暂时没有调整。因为销售不景气，前段时间这处楼盘降低了价格。

黄埔区距离市中心约三十公里，是广州的购房刚需聚集地之一，其它取消限购的区域也和黄埔类似。

李宇嘉向南方周末记者分析，目前广州维持限购的主要是越秀、海珠、荔湾、天河四个中心城区。这些区域开发较早，以存量住房为主，供给弹性小。

此外，白云靠近中心区，交通便利，处于次外围，新广州人置业多而供给较少，也维持了限购政策。

距离中心城区较远的南沙，则旨在打造大湾区创业创新、宜居宜业平台，是港澳居民赴内地创业、生活的重要区域。因而尽管近年来房地产库存周期长，也依然坚持限购，去房地产依赖，为产业和人才集聚创造条件。

南沙的一家楼盘正在着手上调价格。一位置业顾问告诉南方周末记者，新政出台后，价格调整会更快落地，最迟到下周，楼盘均价就会上涨5%-8%。他认为维持限购代表着南沙区的价值。

除了放松限购，新政还提出将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。

这项针对二手房的政策一出，宋明负责的几个小区在数小时内，新挂出了七八套房源，2个业主联系他下调售房价格。宋明在越秀区做了8年二手房中介，现在维护着十几套房源。

宋明告诉南方周末记者，2023年的日子并不好过，公司的金牌经纪人一个月也只能卖出一套房子，不少同行半年都卖不出一套。正值“金九银十”销售旺季，行情依然低迷。

李宇嘉表示，2023年7-8月，广州二手住房价格指数跌幅居全国70城前列。增值税免征期“5年改2年”的目的，就是为了降低交易环节成本，促进卖一买一的顺畅，既满足刚需也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手房交易进入良性循环。

新政出台后，李宇嘉预计年内剩余4个月，广州商品房市场有望从持续过快下滑逐渐转入探底企稳的走势。

在他看来，广州新政是对2023年7月24日中央政治局会议精神的贯彻落实。这次会议提出，要适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，因城施策用好政策工具箱，满足居民刚性和改善性住房需求。

“这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”李宇嘉说，过去长期过热时期，以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策都不再适用了，“都要退出了”。

（应受访者要求，郑阳、宋明为化名）

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