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作者：樱桃团队
来源： 樱桃大房子
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看着周边城市都在取消限购，都在抢客，长沙终于忍不住要出手了！
一大早就发了文件：外地人不需要资格，可以直接在长沙购买首套住房！也就是说，从2023年9月22号起，被称为调控尖子生，房住不炒标杆之城的长沙正式取消限购。不过相比起简单的取消，长沙今天的文件还是动了心思的。文件的第二点要求，限售并没有放松多少，之前是拿到房产证满4年才能卖，这次改为网签后四年，对二手房没影响，新房大概是少了2年。近一两年很多城市放开了限售后，二手房挂牌量瞬间暴涨，搞不好还形成了二手房踩踏潮，价格继续下跌。
为了避免这样的情况，长沙的意思很明确了，你可以来长沙进行价值投资，长期好好拿住，短期还是套现不了，投资客想快进快出的还是断了这心思。另外如果外地人想要买两套以上的，只能通过长租方式去申请二套房。不过现在放开限购的强二线城市那么多，没必要把鸡蛋放在一个篮子里，要是手里的钱多，可以分散在不同城市去买。
长沙对于调控放松一向是非常谨慎的，这一次放松限购，也是见机行事。毕竟取消限购的城市已经那么多了，连比你GDP强很多的武汉都取消了，长沙就没必要端着了。
我看了一下目前二线中取消限购的城市，只有几个还留了一点小尾巴。
杭州、天津依旧保留了核心地段限购，苏州只放开了120平以上的限购。但很多直接是全域取消限购，包括佛山、东莞、嘉兴、沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州，合肥，武汉，无锡，如今要加上一个长沙。长沙其实也是在观察，毕竟在二线中，要是杭州和成都也抢先一步取消，到时候长沙只会连汤渣都捞不到。现在二线还限购的真没啥必要了，跟抢人才一样，你不放松限购，资金就跑到别的城市去了。我感觉长沙对自己的楼市还是过于自信了点，总担心放松调控，房价会大涨。长沙房价上不去的原因，主要并不是因为调控严厉，你再严也严不过一线，但一线该涨的时候照样涨。而是长沙产业有点虚，没有什么高端产业，所以也没有高端收入人群来支撑。论产业，长沙不如武汉不如重庆，就连郑州无锡青岛都比不上，而且产业在各区非常分散，即使限购全部放开，上涨的幅度也是很慢的。哪怕是9月份实施了认房不认贷之后，长沙新房的成交量也不及预期。
据湖南中原数据监测，9月第1周（9月3日至9月9日）长沙新建住宅成交量439套，环比下滑约50%，远不及2023年周均成交量829套。要想在长沙楼市淘金，没有点专业的淘金能力，基本上就别想赚钱，你想三五内赚一波，只能是捡二手笋盘，买新房想赚钱太难了，因为二三环之间的新房还是太多了。南面有一线城市广州取消黄埔番禺的限购，东边的南京苏州，北面武汉也取消限购了，想投资的选择多的是，现在必然不会首选长沙。
长沙限购多年，也就留下一个好名声，资金该跑的都跑光了。现在也没有多少投资资金敢再进去，就怕被限售套住，赚钱了也不让卖。当然这对本地的刚需和改善也是好事。就是你在一线外地工作，赚到了三五十万首付，后面想回长沙躺平，那就不错。或者你是湖南地级市县级市的人，为了孩子去长沙获得更好的教育，或者你能淘到二手笋盘，那买还是不错的。
毕竟房价确实不贵，三环外几千块，二三环之间1-1.5万/平新房任君挑选，2万买二环内滨江豪宅随遍买，安全性能好，没什么下跌空间。
