华人注意！明年房价还会涨 ！联储加息按下“暂停键” 但...

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据CNBC周三报道，房地美 (Freddie Mac)、Zillow和全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）近期预测显示，尽管近期房价下跌，但2024年房价料将继续上涨。

美国中文网报道  全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，这是因为房屋建设速度不够快，无法满足需求，这给房价带来了上行压力。由于可供太多买家购买的房屋太少，NAR预计2024年房价将上涨2.6%。

“根本没有足够的房屋可供出售，”劳伦斯·云在最近的一份报告中表示。“市场可以轻松吸收双倍的库存。”

而根据房地美的最新估计，尽管近几个月房屋建设有所增加，但全美仍有约380万套待售和出租住房的缺口。

劳伦斯·云在7月的一份报告中表示，除了2020年1月至2023年6月期间房价上涨42%外，市场上的许多房屋仍然收到多重报价，这意味着“由于供应不足，住房需求没有得到满足”。

根据房地美的数据，2022年，30年期固定抵押贷款利率几乎翻了一番，许多潜在买家因价格过高而被挤出市场。这在一定程度上冷却了楼市。根据 Case-Shiller全国房价指数，2022年7月至2023年1月期间，房价中位数下降了2.5%。

然而，价格的下跌是短暂的，因为最近的上涨抵消了下跌的影响。截至7月，已售房屋中位价为40.6万元，同比增长1.9%。

尽管抵押贷款利率仍然较高，目前30年期固定利率抵押贷款为7.28%，但住房的潜在需求使价格保持在高位。基于通胀放缓，NAR预计抵押贷款利率将在2024年下降至接近6%。

Zillow预计从2023年7月到2024年7月，房价将上涨6.5%。虽然这些前景对卖家来说是个好兆头，但它对那些已经觉得买不起房的买家没有帮助。

然而，并非所有预测都预计房价会上涨。由于负担能力下降和更多在建房屋，穆迪分析预计2023年第四季度至2024年房价中位数将下降3.5%。

联储加息按下“暂停键” 但...

联储会在周三公布的一项决定中维持利率不变，同时也暗示，预计今年年底前仍将加息一次，明年的降息幅度将低于此前的预期。

根据联储会在为期两天的议息会议结束时发布的预测，如果最终的加息能够实现，将对本轮经济周期起到决定性作用。如果联储会继续加息，这意味着自2022年3月开始收紧政策以来，共计进行了12次加息。

市场已经完全消化了利率不变的预期，此次会议将联邦基金利率维持在5.25%-5.5%的目标区间，为约22年来的最高水平。该利率确定了银行间隔夜拆借的收费标准，但也波及到许多形式的消费者债务。

虽然不加息在意料之中，但制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)未来政策仍存在相当大的不确定性。从周三公布的文件来看，该委员会似乎倾向于采取更严格的政策，并在更长时间内保持更高的利率水平。

FOMC点阵图显示，今年可能再加息一次，2024年可能降息两次，比6月份最新预测减少两次，这将使基金利率在5.1%左右，该图表允许委员会成员匿名指出他们认为的利率走向。

除了利率预测外，FOMC成员还大幅上调了今年的经济增长预期，目前预计今年国内生产总值（GDP）将同比增长2.1%，这是6月份预估的两倍多，表明成员们预计短期内不会出现经济衰退。2024年GDP预期则从1.1%上调至1.5%.

联储声明还修改了对经济活动的措辞，由“温和”改为“稳步扩张”。声明同时指出，就业增长“最近几个月有所放缓，但依然强劲”。这与早先将就业形势描述为“强劲”的措辞形成了鲜明对比。

除了将利率维持在相对较高的水平之外，联储会仍在继续减持债券，自2022年6月以来，这一过程已使联储的资产负债表减少了约8150亿元。该机构以每月至多950亿元的规模缩减资产负债表。

越来越多的迹象表明，美国经济可能会实现软着陆，在不让经济陷入深度衰退的情况下降低通胀。然而，未来仍远未确定，联储官员对过早宣布胜利表示谨慎。

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来源: qq

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