日本再现30年前疯狂，全国地价“零”下跌！

日本国土交通省对全国土地地价的“背调”（地价动向报告）又出炉了。

也许有人了解过，每次的地价动向调查，不仅可以反映日本经济、房地产市场状况，而且对政府后面制定公示地价等提供重要参考。

从最新发布的日本地价动向报告中，可以看到：

截至7月1日，日本三大都市圈和主要地方城市共80处地点中，显示地价上升的有74处，占整体的93%，而剩余的6处地价持平，没有任何一处地点出现下降。

这主要得益于，日本各项经济活动迅速从疫情中回弹，人员流动也恢复增加，市场需求持续增长。

分地皮用途来看——

商业用地的上涨幅度最为显著，连续3个季度上涨或持平（在调查的57处商业用地中，51地区地价上升，6个地区价格持平）。

像是日本著名滑雪胜地长野市的长野车站前，由于来自国内外的游客增加，地价时隔3年半来首次提升；旅游势头向来强劲的京都，京都车站周边地价在一众商业用地中涨幅最大，达到3%~6%之间。

住宅用地的地价则全部上涨，已连续5个季度增值（所调查的23处住宅用地价格均上升）。

当中，要数福冈市中央区的大濠公寓附近涨幅最高，是所有住宅用地中唯一上涨超过6%的；

反映出日本住宅市场的需求依然强劲，主要因为人们购房心态和居住要求产生了较大转变，不断为市场助力。

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那日本这波地价上扬的势头，能否再持续呢？国土交通省负责人给出了答案：可以。

主要因为背后有“三大靠山”：外部投资，人员流动，地区再开发。

先说第一点，外部投资。

当前，全球主要经济体为了把过去几年放的水收回来，以利率加码的方式应付通胀，当海外重返“高息环境”时，便会导致借债成本上升、融资空间受到挤压；

所以我们能看到，各国以写字楼为代表商业地产价值在经历暴跌，但日本，却是个中的例外。

相对低廉的利率（即便日本央行灵活调整ycc，对比全球仍有绝对优势），使日本成为全球少数房地产资产收益超借贷成本的地方，吸引一大批外国投资者。

再来是人员流动，也不用多说。

日本旅游业迅速复苏，基本每个月入境日本的外国游客数都创下环比新高，据数据统计，仅2023年（二季度），访日游客消费额已超过1.2万亿日元，已恢复至疫情同期95%的水平。旅游收支净增长，则能进一步刺激地区经济活力，从而实现“地凭人贵”。