利率上升是否会导致爱尔兰房价“无序”下滑？

随着欧洲央行再次提高利率，爱尔兰的新抵押贷款的利率已达到多年来的最高水平，预计未来几个月还会进一步上升。

根据中央银行的数据，爱尔兰新抵押贷款的平均利率从5月份的3.84%大幅上升至4.04%。

6月份的0.20个百分点的涨幅是欧元区的第二大涨幅。几个国家的抵押贷款利率略有下降，但这里继续上升。

尽管爱尔兰的利率环比大幅上升，但目前与欧元区其他国家相比，爱尔兰的利率仍相对具有竞争力。这是因为6月份这里的平均利率是欧元区第九低的。

欧洲央行表示，欧元区各国的利率差异很大，从马耳他的1.93%到拉脱维亚的6.02%。欧元区的平均利率上升到3.79%。这个数字是两年前的三倍。

抵押贷款经纪公司Bonkers的Daragh Cassidy说。他说，欧洲央行(ECB)在过去一年里大幅提高利率，现在爱尔兰的抵押贷款客户已经感受到了。

过去一年，欧洲央行已宣布9次上调关键贷款利率，这是该行22年前成立以来最激进的一系列加息。

卡西迪表示:“目前的平均利率比接近去年年底时高出近1.5个百分点。

“但自从这些数据被整理出来后，我们看到所有主要贷款机构都上调了利率，这意味着今天申请抵押贷款的人的平均利率接近4.50%或4.75%。”

他警告潜在的抵押贷款持有人和跟踪者，未来几个月利率的前景可能会更高。他表示:“目前欧洲央行至少再加息25个基点的可能性仍为50%，要么是在9月，要么是在今年晚些时候。”

这将使欧洲央行的主要贷款利率达到4.50%，这意味着平均跟踪客户可能在年底前支付5.60%或5.70%左右的利率。即使欧洲央行不再加息，主要银行也可能在未来几个月里，为其可变利率和新的固定利率客户再加息一到两次。

这是因为到目前为止，主要银行只把欧洲央行加息的一半左右传递了出去。“考虑到爱尔兰一开始的高利率，他们不太可能把全部冲击传递出去。但之前的一些上涨可能会在今年晚些时候被转嫁。”

爱尔兰房价会“无序”下滑吗？

2023年第二季度爱尔兰全国平均挂牌价格为309648欧元，比第一季度的平均价格上涨2.4%。过去6个月，都柏林的要价下降了0.6%。

Daft报告的作者、经济学家罗南·莱昂斯说，爱尔兰房地产市场仍然失衡。

“6月1日待售房屋的数量刚刚超过1.3万套，仅略高于一年前的水平，比一年前高出约5%。尽管这一数字比前一年增长了5%，但仍明显低于2019年的平均水平24,200套。此外，近几个月来，可售房产的增长一直在放缓，这表明供应复苏放缓。

这种转变的影响并没有均匀地分布在全国各地。在主要城市内部，房价的同比变化存在较大差异。都柏林和沃特福德的房价分别温和下降了0.6%和0.5%，而科克和戈尔韦的房价则分别下降了3.3%和2.1%。利默里克的房价与去年同期相比上涨了1.1%，仅比2007年末的峰值低2.4%。在全国其他地区，伦斯特的价格保持稳定，康纳特-阿尔斯特的价格上涨了0.6%，而明斯特的价格下降了1%。

从这份最新报告的数据可以清楚地看出过去12个月市场状况的变化。一年前，两位数的房价涨幅仍在全国大部分地区普遍存在。现在，很少有市场的价格比一年前高出一两个百分点以上。”

然而，莱昂斯也警告说，尽管需求减少，但新冠肺炎疫情后住房供应的复苏也在减弱。他指出，虽然今年房价可能不会出现大幅上涨，但由于住房短缺而持续存在的潜在问题可能会继续存在。

总而言之，尽管爱尔兰房价的小幅下跌标志着过去几年强烈的价格通胀得到了缓解，但市场上的潜在问题仍然存在。供应复苏缓慢，加上需求下降，为爱尔兰房地产市场的未来描绘了一幅复杂的画面。

根据小编对都柏林房价的观察，随着新移民增加，华人买家喜欢的新房，学区房，没有下降的趋势，反而是在购买、竞价过程中不断刷新爱尔兰人的认知。加上爱尔兰目前房产市场的房源供应不足，所以不太可能出现房价“无序”下滑的迹象。