澳洲移民恐大幅缩减！利率上升，家庭削减购房预算

公众号新闻

2023-08-03 07:08

澳洲加息可能导致移民削减

据报道，澳洲领先的经济学家担心，虽然最近一个月澳洲并没有加息，但是很大概率下个月会继续加息！

一旦澳洲再加息一次，澳大利亚可能会陷入衰退。

而这一决定，

也会导致移民数量削减！

“政府减少移民入境，

才能进一步减少潜在的供需失衡。”

自2022年5月以来，央行已12次上调现金利率，至11年高点4.1%，这是自1989年以来最激进的货币政策紧缩步伐。

银行和经济学家预计今年年底前将再次加息，以抑制通胀。

虽然 6 月份消费者价格指数跌至 6%，但仍远高于澳大利亚储备银行 2% 至 3% 的目标。

AMP 首席经济学家Shane Oliver等专家警告称，再次加息可能会成为一个转折点。

Oliver博士表示，“我们现在有 50% 的可能性陷入衰退。”

“不过，我们还没有到那个地步，储备银行始终有可能维持利率不变。但加息越多，经济衰退的可能性就越大。”

Oliver博士表示，由于房价难以承受，家庭债务水平较高，增加了经济衰退的风险，因为每月抵押贷款还款额增加会耗尽储蓄。

储备银行行长Philip Lowe认为，加息是解决高通胀的更简单方法，因为政府不愿增税。

“政府可以做很多事情，但它们不受欢迎，所以这件事就落在了储备银行的身上。”

汇丰银行澳大利亚首席经济学家Paul Bloxham表示，几乎可以肯定央行将再次加息，因为通胀仍然过高。

“总的来说，我们认为澳洲联储的加息阶段已接近尾声，但可能会在八月份再次加息。”

储备银行预计失业率目前处于 48 年来的最低水平 3.5%，到明年年底将攀升至 4.5%，这一水平被视为非加速通胀失业率。

Oliver表示，只有经济衰退才能减少澳大利亚的移民人数，这导致租金飙升，尤其在悉尼。

利率上升，

家庭削减购房预算

据报道，由于利率上升，平均收入的潜在购房者的预算已削减超过 30 万澳元。

但房地产价格并没有大幅下跌，现在又开始上涨，由于标价和抵押贷款成本都变得更加昂贵，买家受到挤压。

比较平台 Canstar 的模型显示，一对没有孩子的购房夫妇可以在拍卖会上花费 1,038,000 澳元，而现金利率为 4.1%。

但去年 4 月，如果这对夫妇准备好押金，他们本可以花掉 1,422,000 澳元。由于储备银行以一代人以来最快的速度加息，他们的预算减少了 384,000 澳元。

一对普通夫妇无法再借到足够的钱来购买悉尼中位价的房屋，根据 CoreLogic 的数据，7 月份该房屋的售价约为 1,334,000 澳元。

墨尔本普通夫妇能买得起的房屋中位价约为 924,000 澳元，自 4 月份以来仅下跌了 86,000 澳元。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示，尽管自2022年初以来房价下跌，但负担能力却在恶化。

他强调单个买家的预算已从加息前的 606,000 澳元降至 445,000 澳元。

对于有家庭的买家来说，降价幅度也很大。

有孩子的双收入家庭平均预计购房花费高达 990,000 澳元，自利率首次上涨以来减少了 363,000 澳元。

AMP 首席经济学家Shane Oliver表示，他认为借贷能力的削减将导致房价出现更大幅度的下跌。

Oliver说，价格开始下跌，但随后又开始上涨，因为买家的需求超过了待售房屋的供应量，移民增加以及租赁危机促使一些人转而购买。

“这意味着人们最终不得不选择质量较低的房产、较小的房产、不太理想的地区，或者依赖父母。”他说。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，一些买家震惊地意识到，在房地产市场低迷期间，他们无法获得更好的性价比，因为他们的借贷能力下降速度远远快于房价下降速度。

抵押贷款经纪人Chris Foster Ramsay表示，在借贷能力和房价发生变化后，一些买家正在调整他们的房产搜索。

“随着借贷能力的变化，随着该地区价格的变化，他们可能需要把目光投向该地区之外的一两个郊区。”

好消息！

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来源: qq

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