李嘉诚一处住宅将开卖，房价达当年地价50多倍

据北京市住建委官网信息显示，位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，于今年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平方米，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

据了解，“御翠园”由李嘉诚创立的长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。2005年6月开始动工，并于当年11月开盘销售。目前，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分，开发周期长达22年。

“御翠园”项目销售人员近日在接受媒体采访时表示，预售证已下，正在等公司通知随时开盘。

因白手起家而被称为“超人”的李嘉诚，是中国香港富豪中最不担心房地产崩盘的人。李嘉诚今年95岁，麾下旗舰企业长实集团(CK Asset Holdings Ltd.)现金充裕，业务多元化，在新加坡和英国拥有房地产，在澳大利亚和德国拥有基础设施和公用事业资产。

8月3日，长江实业发布2023年中期业绩报告。中报显示，2023年上半年，长实集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。尽管业绩出现震荡，但长实集团主席李泽钜仍展示出投资信心，他说，“我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥的意思）。”

此前，李嘉诚家族在评价中国房地产市场时表示，中国房地产市场将呈现出分化的趋势，中国的经济和人口在不同地区和城市之间存在巨大的差异，这也导致了房地产市场的不均衡性。在一些一线城市和经济发展较好的地区，房地产市场将继续保持活跃，并且可能会出现增长的趋势。

“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，目前看房的人还挺多的。而且我们是准现房，房子已经盖完了，高层的玻璃都挂好了。明年年底交房。”上述那位销售人员表示。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受媒体采访时也指出，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通四通八达，配套成熟，接受国贸CBD的辐射，属于热门优质板块。再加上，御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目，虽然此前吹风价达到10万元，但是实际申领销许价格略低，这也是顺应市场形势做出的适时调整。