南加房价5月份略降，房源稀少再引竞购战

据橙县纪事报7月6日报道 CoreLogic的最新住房报告显示，南加州房价中值在连续三个月上涨后，5月份略有下降。但创记录的低房源库存，使得竞购战和高于要价的交易卷土重来。

橙县纪事报报道截图

5月份，南加州房屋的中位数价格为715,000美元，比4月份下降0.3%，比2022年5月的中位数低3.8%。

不过，尽管通胀不减、抵押贷款利率高企、待售房屋库存降至2.5万套以下（过去11年来第五低），美国经济面临衰退威胁，但买家竞争仍很激烈。目前的价格仅比去年75万美元的历史高点低3.5万美元，而且很可能会继续上涨。

加州地产经纪商协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）在最近的一份声明中称：“由于待售房屋短缺，我们预计未来几个月房价将继续按月上涨，即使购房者的需求减少了，加州的购房者仍然多于可供他们入住的房屋。”

与此同时，据CoreLogic 7月5日报告，房屋销售仍然低迷，连续18个月同比下降。

CoreLogic的数据显示，六县地区5月份的房屋易手量为16,350套，比2022年5月减少了25.7%。这是有记录的35年以来，5月份的第二低记录。

由于80%的美国住房借款人目前的抵押贷款利率为4%或更低，此类房主不愿出售自己的房屋。

在线经纪公司Redfin的数据显示，今年5月，该地区待售房源比平均水平低44%，此前10个月一直在下降。

因此，今年春天，那些能够负担得起6.4%的30年期抵押贷款利率或能够支付现金的人都在争夺有限的住房供应。

买家竞争的另一个迹象是：Redfin的数据显示，与年初相比，在市房屋的待售天数更短，降价幅度也更小。此外，南加州5月份近一半的房屋销售价格高于要价，高于1月份的25%。

托伦斯（Torrance）房产中介斯蒂芬·霍（Stephen Haw）认为，尽管房地美（Freddie Mac）的数据显示，本周30年期抵押贷款利率平均为6.8%，但仍有更多买家愿意重返市场。

她说：“似乎每个人都习惯了6%的利率，30年前，平均利率（至少）为6.75%，所以6%将成为新常态。”

以下是5月份南加各县房价和销售情况，以及年度百分比变化：

-洛杉矶县：房价中位数下降6.3%，至80万美元；销量下降24.3%，至5,154笔。

-橙县：房价中位数下降4.8%，至100万美元；销量下降22.3%，至2,304笔。

-河滨县：房价中位数下降3.6%，至556,500美元；销量下降26.0%，至3,323笔。

-圣贝纳迪诺县：房价中位数下降4.0%，至48万美元；销量下降29%，至2,209笔。

-圣地亚哥县：房价中位数下降3.3%，至812,250美元；销量下降26.1%，至2,717笔交易。

-文图拉县：房价中位数上涨1.2%，至804,500美元；销量下降32.0%，至643笔。